Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Kastanjelaan 25 b

6666AC Heteren • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Kastanjelaan 25 b Heteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HETEREN Kastanjelaan 25B Verrassend groot HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 194m2 woonoppervlak met in de aangebouwde achtervleugel de ideale mogelijkheid van KANTOOR AAN HUIS of dubbele bewoning zoals mantelzorg. Bovendien staat de woning op een aantrekkelijk en privacyvol perceel van 771m2 groot, is de zonnige achtertuin op het zuiden maar liefst ca. 36 meter diep en heeft het meerdere, aangelegde terrassen met achterin de tuin een royale VERANDA van 28m2 groot. Aan de voorzijde van de woning ligt een comfortabele oprit met plaats voor 2 auto’s en die tevens toegang geeft tot de INPANDIGE GARAGE van meer dan 6 meter lang. Deze royale gezinswoning is bijzonder compleet en comfortabel te noemen. Op de begane grond vonden we heerlijke leefruimtes zoals een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een complete en luxe inbouwkeuken van 6,6 meter (!) lang en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met balkon en 1 met vide te vinden, alsmede een trendy badkamer van pas enkele jaren jong. Een vlizotrap geeft toegang tot een handige opbergzolder. Kunststof kozijnen, elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning (2x) mogen we hier zeker niet vergeten te benoemen. De achtervleugel biedt verschillende (bewonings)mogelijkheden en telt nog eens 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer. Voornoemde slaapkamers zijn dermate groot, dat je ze nog eens zou kunnen opdelen waardoor je zelfs eenvoudig naar 7 (slaap)kamers kunt uitbreiden. Ook is er de mogelijkheid tot een eigen entree waardoor een kantoor of praktijk aan huis een serieuze optie is. In totaal telt dit huis 3 separate toiletten waaronder in de achtervleugel. Deze onderscheidende woning ligt ook nog eens op een bijzondere plek in het dorp, namelijk aan de lommerrijke Kastanjelaan op steenworp afstand van de gezellige dorpskern met supermarkt, horeca, de Huiskamer van Heteren en recreatiegebied in de uiterwaarden van de Rijn. Quote van de makelaar: “Het prijskaartje laat al zien dat het hier geen standaard woning betreft. De woning heeft dermate veel ruimte, mogelijkheden en extra’s te bieden dat het huis alleen op waarde te schatten is door het te bezichtigen. Ben jij klaar voor de volgende stap waarbij je als (samengesteld) gezin kunt groeien en/of je droom van een kantoor of praktijk aan huis kunt realiseren? Wij maken je graag verder enthousiast tijdens een vrijblijvende rondleiding.” GROTE DOELGROEP We hebben al best veel argumenten benoemd waarom deze woning voor jou wellicht interessant kan zijn, maar het is wel duidelijk dat deze riant uitgebouwde gezinswoning voor een grote doelgroep geschikt is. De woning is dan weliswaar geschakeld gebouwd, maar heeft wel de vrijstaande woonbeleving. Dit komt ook door de vrijheid en privacy van de tuin rondom de woning. Ben je een groot (samengesteld) gezin, dan kun je hier waarschijnlijk prima uit de voeten. De hoofdwoning is breed opgezet en dat merk je in de woonkamer en keuken. Hier kun je bijvoorbeeld eenvoudig een lange 8-persoons eettafel kwijt zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en de 1e badkamer te vinden, maar wanneer je vanuit de keuken het achterhuis in loopt, kun je hier van de 2 grote slaapkamers eenvoudig 4 slaapkamers maken. Dan ga je van 5 naar zelfs 7 slaapkamers. De 2e badkamer is al aanwezig, evenals het 3e toilet. De slaapkamer aan het einde van de lange gang kan overigens een prima woonkamer zijn waarbij je de mogelijkheid hebt om een 2e keukenblok te plaatsen. Hierdoor leent deze woning zich perfect voor mantelzorg of een twintiger die nog een tijdje thuis maar wel op zichzelf wil wonen. Altijd al een kantoor, praktijk of salon aan huis willen hebben? In de aanbouw van het achterhuis is in het verleden een Rabobank gevestigd geweest. Destijds had het een eigen entree, maar die is in de huidige setting dichtgemaakt (maar eenvoudig weer bruikbaar te maken). Kortom, Je kunt het bijna zo gek niet bedenken of de bewoningsmogelijkheden zijn hier eindeloos. WOONKAMER Vanuit de ruime hal/entree verleent een stijlvolle tussendeur toegang tot de woonkamer. Wat hier meteen opvalt is de prettige woonsfeer die wordt gecreëerd door grote ramen, veel lichtinval en een fraaie aankleding met mooie meubels. De beukmaat (breedtemaat) van deze woning is met 6,5 meter veel breder dan gemiddeld hetgeen je ook merkt in de woonkamer. Je kunt hier namelijk met gemak een grote hoekbank en een lange eettafel kwijt. Dit komt ook doordat de woonkamer aan de achterzijde een stuk is uitgebouwd. Het plafond heeft een aangename hoogte hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. De ramen zijn gunstig op de zon georiënteerd en bieden vrij zicht in de voor- en achtertuin. Wanneer het echt warm wordt, zijn de ramen af te sluiten middels (elektrisch bedienbare) rolluiken. OPEN KEUKEN Opvallend is het open karakter van de keuken die maximaal opengebroken is. Bovendien is de keuken in 2017 verder uitgebouwd waardoor er een inpandige verbinding met het achterhuis is ontstaan. De keukenopstelling is bijzonder uitgebreid (6,6 meter lang) en biedt naast veel kastruimte ook plek aan verschillende inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een breed 6-pits fornuis met grote oven, een afzuigschouw erboven, een vaatwasser en een grote koelkast. Noemenswaardig is het dikke werkblad dat in composiet (natuursteen) is uitgevoerd. Dit geeft de keuken een luxe uitstraling. Inbouwspots en een brede, houten wandplank maken het plaatje compleet. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING Via een prettige trapopgang (met traprenovatie) bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop (met daglicht) 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2, 12m2 en 8,5m2 groot en hebben ieder een eigen beleving. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bijvoorbeeld een vide waarbij je tot in de nok kijkt. Een trap brengt je naar de verdieping in de kamer die je als een slaapvide zou kunnen gebruiken. Het aanwezige wastafelmeubel zal een tienerdochter direct aanspreken. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een 3-dubbele linnen (kastenwand) voor een complete garderobe. Vanuit deze kamer is tevens het balkon te bereiken. De kamers zijn voorzien van draai/kiepramen en rolluiken waardoor de kamers 100% te verduisteren zijn. Op de overloop is airconditioning geïnstalleerd waardoor het binnenklimaat ook in de zomer aangenaam kan zijn. De badkamer is nog relatief nieuw en dat zie je direct. Er is gekozen voor trendy sanitair zoals een breed 2-persoons wastafelmeubel, een grote inloopdouche met glaswanden en een zwevend wandcloset. Inbouwspots (net als op de slaapkamers) en verzorgd tegelwerk maken de badkamer compleet. En niet te vergeten het aanwezige draai/kiepraam waardoor de badkamer prima te ventileren is. ZOLDERVLIERING Een deel van de nok is benut als zoldervliering. Via een vlizotrap op de 3e slaapkamer bereik je deze praktische ruimte waar je veel spullen kunt opbergen. Met een nokhoogte van 1,6 meter kun je er net niet staan, maar deze zolder is toch nog verrassend groot. Het heeft zelfs een zijgevelraam waardoor het ook daglicht heeft. Deze zolder is ideaal voor het opbergen van kerstspullen en koffers. Tevens vinden we hier de CV-ketel voor de hoofdwoning. ACHTERHUIS Het achterhuis maakt deze woning extra bijzonder en veelzijdig te bewonen. Vanuit de keuken loop je een gang in van waaruit verschillende (leef)ruimtes te bereiken zijn. Allereerst de bijkeuken c.q. wasruimte. Een vaste kastenwand biedt veel ruimte voor keukenmachines en voorraad. Tevens kun je hier de wasmachine en wasdroger kwijt. Speels detail zijn de 3 traptreden naar beneden waarbij je het achterhuis binnen loopt. Ook de schuine hoeken in de gevels maken de aanbouw zeker niet standaard. Het is verrassend hoe ver de gang doorloopt naar achteren. Je komt als eerste een (tweede) badkamer tegen die is ingedeeld met een inloopdouche en een 2-persoons wastafelmeubel. Groot pluspunt is dat het toilet apart naast de badkamer in de hal is gelegen. Wanneer we in de gang doorlopen, treffen we aan de rechterzijde een grote (slaap)kamer. Indien gewenst zou je deze kamer eenvoudig kunnen opdelen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Even verder in de gang komen we een 3-dubbele vaste kastenwand tegen. Deze kastenwand zou je kunnen gebruiken als linnenkasten waardoor je op de slaapkamer(s) geen kast hoeft te plaatsen en meer ruimte overhoudt. De grootste kamer is aan het einde van de gang gelegen. Deze kamer is ca. 22m2 groot en voelt vanwege het grote formaat meer aan als een woonkamer. Bovendien bieden dubbele deuren direct toegang tot het buitenterras. Maar mocht je nog steeds een slaapkamer te kort komen, dan zou ook deze kamer prima op te delen zijn in 2 afzonderlijke slaapkamers. Het achterhuis heeft een plat dak dat overigens nog relatief nieuw is. Om het op een zomerdag ook in het achterhuis aangenaam te houden, is hier een 2e airconditioning geplaatst. BUITENLEVEN Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, een gazon, meerdere terrassen en is groen omsloten middels hagen. Doordat ook de omliggende tuinen groot zijn, geniet je opvallend veel privacy in de achtertuin. Bovendien is de tuin pal op het zuiden georiënteerd waardoor je hier maximaal aantal zonuren geniet. En dat is fijn aangezien er meerdere terrassen zijn aangelegd waaronder bij de keuken. Dit terras is voorzien van een schaduwdoek waardoor je op een warme zomerdag toch buiten kunt zitten. En mocht je een hond hebben, dan is het handig om te weten dat de achtertuin af te sluiten is (ook voor het achterste gedeelte van de tuin). In de hagen op de erfgrens is eveneens gaaswerk aangebracht waardoor ontsnappen onmogelijk is. GROTE VERANDA Je zou kunnen zeggen dat de achtertuin is opgedeeld in 2 gedeeltes, het terras bij de hoofdwoning en de achtertuin dat grenst aan het achterhuis. Hierdoor zou je de tuin ook prima kunnen opdelen wanneer er sprake is van dubbele bewoning. Echter, het grootste gedeelte van de tuin ligt dus achterin (de laatste 19 meter) waarbij je optimale vrijheid en privacy geniet. Hier is een 2e terras aangelegd waarbij dakplatanen voor de nodige schaduw zorgen. Het gazon biedt hier volop mogelijkheden voor speeltoestellen zoals een trampoline en/of een schommel. Helemaal achterin de tuin staat een stijlvol gebouwde veranda. Deze is 7 meter breed en 4 meter diep en biedt daardoor meer dan voldoende ruimte voor een loungebank en een tuinset. De huidige eigenaren hebben hier een jacuzzi staan. De veranda is voorzien van een eigen groepenverdeelkast. Overigens zijn er door de gehele tuin diverse contactdozen te vinden, evenals grondspots die de aanwezige bomen in het donker sfeervol belichten. LOCATIE De Kastanjelaan is misschien wel één van de meest authentieke straten van het dorp. Hier komen natuur en wonen samen met aan de ene kant van de binnendijk de uitgestrekte uiterwaarden van de Rijn, recreatiegebied ‘De Hetersche Waarden’ en aan de kant het speelse karakter van vrijstaande woonhuizen. Onlangs is de Kastanjelaan nog opnieuw bestraat met klinkers en heringericht met o.a. bloembakken en straatmeubilair waaronder klassieke lantaarns. De woning is aantrekkelijk gelegen ten opzichte van de dorpskern (loopafstand). Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je vanuit de voordeur vrijwel direct het recreatiegebied ‘de Hetersche Waarden’ binnen. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. Verder telt het dorp 2 basisscholen, een zalencentrum en verschillende sportverenigingen. Ondertussen worden er maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp georganiseerd. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
771 m²
Inhoud
795 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
365 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6666

Google Maps

Heteren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heteren. In 2025 waren er 5.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.494.

Inwoners

5.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.494

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heteren
Jaar Inwoners
2021 4.965
2022 4.995
2023 5.050
2024 5.050
2025 5.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.689
2022 EUR 299.820
2023 EUR 345.014
2024 EUR 370.072
2025 EUR 385.494

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 755 15-25: 630 25-45: 1.120 45-65: 1.530

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

850

Middelbaar

1.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

255

Nederland

4.475

Buiten Europa

430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 426
Appartementen 263
Tussenwoningen 757
Vrijstaande woningen 410
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 503
1980 tot 1990 241
1990 tot 2000 660
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 45
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

602

Label A

546

Label B

508

Label D

216

Label G

94

Label A+++

87

Label F

65

Label E

56

Label A++++

37

Label A+

36

Label A++

25

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.199
2021 1.474 3.201
2022 1.141 3.003
2023 913 2.886
2024 913 3.002

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.498

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.132

Koopwoning

Gas: 933 • Elektriciteit: 3.147

Appartement

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.037

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.506

Vrijstaande woning

Gas: 1.287 • Elektriciteit: 3.895

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Heteren (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heteren
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 12
mrt 2025 18
nov 2024 16
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 9
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Heteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heteren?

Heteren telt in 2025 ongeveer 5.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heteren is in 2025 circa € 385.494.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heteren ligt rond € 32.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heteren?

In Heteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 757 woningen.

Meer woningen in Heteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.