Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Willem van Noortstraat 2

4125TP Hoef en Haag • Utrecht

Onder bod

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.018

Fotogalerij

Willem van Noortstraat 2 Hoef en Haag
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en comfort aan de Willem van Noortstraat 2 in Hoef en Haag Aan de rustige Willem van Noortstraat staat deze moderne en verrassend ruime hoekwoning uit 2017. Met maar liefst circa 168 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een zonnige tuin biedt dit huis alle ruimte voor een blijvende woonplek. De ligging in het dorp Hoef en Haag combineert een landelijke sfeer met voorzieningen op korte afstand en goede verbindingen. Kenmerken: • Hoekwoning met circa 168 m² woonoppervlak en energielabel A • Ruime woonkamer met uitbouw en veel daglicht • Vier volwaardige slaapkamers, met een mogelijkheid voor een extra kamer. • Moderne keuken en badkamer uit 2017 • Zonnige achtertuin met terras en vrijstaande berging • 9 zonnepanelen en uitstekende isolatie • Bouwjaar 2017, goed onderhouden woning Wonen: Zodra je binnenstapt in deze woning valt de prettige lichtinval op. De tuingerichte woonkamer met brede schuifpui zorgt voor een open en sfeervolle leefruimte, waar je direct contact hebt met de achtertuin. De moderne keuken in lichte, strakke stijl is gelegen aan de voorzijde en vormt een mooi contrast met de warme houten vloer in de woonkamer. Dit is een huis waar je zonder veel aanpassingen kunt wonen en genieten, ideaal voor dagelijks leven en gezellig samenzijn. Slapen: De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers met de optie om er vier van te maken. Een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De zolderverdieping is nu een royale, multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als vierde (of vijfde) slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de hoogte, het licht via de dakramen en de afwerking voelt ook deze verdieping aangenaam en volwaardig aan. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat je de hele dag zon garandeert. Er is een ruim terras direct aan de woning en een groene border voor planten of een moestuin. Dankzij de hoekligging ervaar je hier extra ruimte en privacy. De vrijstaande berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Dit is een buitenruimte die onderhoudsvriendelijk is én uitnodigt om buiten te leven. Duurzaamheid: Deze woning beschikt over energielabel A en is vanaf de bouw in 2017 volledig geïsoleerd. Met triple HR++ glas, geïsoleerde gevels en vloer, en een energiezuinige cv-ketel geniet je van een comfortabel binnenklimaat met lage energielasten. De 9 zonnepanelen dragen bij aan een duurzaam wooncomfort dat merk je terug op de energierekening én in de beleving van de woning. Ligging en omgeving: Willem van Noortstraat 2 ligt in de vriendelijke en jonge dorpskern van Hoef en Haag, een rustige woonomgeving met veel gezinnen en jonge bewoners. In de directe omgeving vind je op korte afstand winkels, een supermarkt, basisschool en kinderdagverblijf, allemaal uitstekend bereikbaar te voet of per fiets. Voor recreatie hoef je ook niet ver: het dorp ligt aan de rivier de Lek en nabij waterpartijen zoals recreatieplas Everstein, waar je kunt wandelen, zwemmen of ontspannen buitenlucht kunt opsnuiven. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bushaltes op loopafstand en directe verbindingen richting Vianen en verdere steden. Met de auto ben je binnen circa 10 á 15 minuten in het levendige centrum van Vianen en binnen 2 minuten op de snelwegen richting Utrecht, Den Bosch of Gorinchem. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Willem van Noortstraat 2, 4125 TP Hoef en Haag. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
631 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4125

Google Maps

Locatie van Hoef en Haag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoef en Haag

Meer woningen in Hoef en Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.