Direct naar de inhoud
Logo van Kuperus Makelaardij

Kobbeflecht 99

9254AC Hurdegaryp • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Laurens Beimers

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 3.186

Fotogalerij

Kobbeflecht 99 Hurdegaryp
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, instapklare woning! Ben je op zoek naar comfort, ruimte en een woning waar je direct in kunt? Zoek dan niet verder! Aan de Kobbeflecht in Hurdegaryp vind je deze verrassend complete woning met 2 slaapkamers, een zonnige onderhoudsarme tuin en een nette afwerking. De woning is voorzien van HR++ beglazing (2025). De eerste verdieping is volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen en de begane grond in hardhouten kozijnen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst heb je vanuit de entree/hal toegang tot meerdere vertrekken, waaronder een half betegeld toilet met fonteintje in lichte kleuren, een praktische kastruimte, de meterkast én een nette slaapkamer. Vervolgens loop je door naar de lichte en verrassend ruime open woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een aircosysteem (koelen én verwarmen) naast de aanwezige radiatoren, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. De hal en woonkamer beschikken over een prachtige houten vloer die direct sfeer uitstraalt. De luxe keuken is halfopen ingericht en is volledig vernieuwd in 2015. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen, een werkplek of hobbyruimte. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vide, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk effect. Hier vind je een tweede, royale slaapkamer met hoge nok en een nette badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Tuin: Buiten geniet je van een sfeervolle, besloten achtertuin op het zonnige westen met veel privacy. De tuin is gunstig gelegen en biedt geen inkijk van overburen, waardoor je hier in alle rust van de middag- en avondzon kunt genieten. Op dit moment is de schutting aan de achterzijde doorgetrokken, maar het is eenvoudig mogelijk om hier weer een achterom te realiseren door het plaatsen van een deur. Daarnaast beschikt de woning over een geschakelde stenen berging met elektra aan de voorzijde, ideaal voor fietsen en extra opslag. Kortom: een verrassend complete en comfortabele woning met een praktische indeling, perfect voor starters of voor wie gelijkvloers wil wonen met extra ruimte boven. Ligging Hurdegaryp is een prettig en levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt, basisscholen en voortgezet onderwijs. Dankzij de gunstige ligging en goede ontsluiting ben je zo op de uitvalswegen richting Leeuwarden, Drachten en Groningen. Daarnaast beschikt het dorp over een eigen treinstation aan de lijn Groningen–Leeuwarden. Bijzonderheden / goed om te weten: - Instapklare en goed onderhouden woning - Slaapkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen) - Aircosysteem (koelen én verwarmen) in de woonkamer - HR++ beglazing (2025) - Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen - Luxe keuken (2015) met uitgebreide inbouwapparatuur - Sfeervolle houten vloer in hal en woonkamer - Zonnige, besloten achtertuin op het westen met veel privacy - Vrijstaande stenen berging met elektra aan de voorzijde - Gelegen in een rustige en beschutte woonomgeving - Goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen en treinstation Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: kobbeflecht99.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
322 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9254

Google Maps

Geografisch overzicht Hurdegaryp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hurdegaryp

Woon- en buurtcijfers in Hurdegaryp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hurdegaryp. In 2025 waren er 5.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

5.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

101

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hurdegaryp
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.035
2023 5.030
2024 5.095
2025 5.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hurdegaryp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 200.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 254.000
2024 EUR 267.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 775 15-25: 565 25-45: 1.145 45-65: 1.295

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

790

Middelbaar

1.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

4.585

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 281
Tussenwoningen 662
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 464

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 671
1970 tot 1980 642
1980 tot 1990 263
1990 tot 2000 224
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 178
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

671

Label A

517

Label B

378

Label D

325

Label G

176

Label F

137

Label E

122

Label A+++

51

Label A+

12

Label A++

10

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hurdegaryp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.610
2021 1.450 2.660
2022 1.130 2.480
2023 940 2.430
2024 900 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Bedrijvigheid in Hurdegaryp (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hurdegaryp
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 8
mei 2025 7
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hurdegaryp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hurdegaryp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hurdegaryp?

Hurdegaryp telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurdegaryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurdegaryp is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurdegaryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurdegaryp ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurdegaryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 101 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurdegaryp?

In Hurdegaryp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 662 woningen.

Meer woningen in Hurdegaryp

Bekijk meer woningen in deze plaats.