Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Goudplevier 49 A

8271GE IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Goudplevier 49 A IJsselmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze tussenwoning combineert een praktische indeling met verrassend veel mogelijkheden. Met een lichte woonkamer, een halfopen keuken met eethoek, vier slaapkamers en een vliering biedt de woning een fijne basis voor comfortabel dagelijks wonen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen zorgt voor middag- en avondzon en beschikt over zowel een houten als een stenen berging. De ligging in een rustige woonwijk, met scholen, winkels, het Markeresplein, het station en de historische binnenstad van Kampen op korte afstand, maakt het geheel compleet. Een prettig huis met een solide basis op een fijne locatie. Ligging: De woning is gelegen in een rustige woonwijk van IJsselmuiden, met diverse dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen en winkels bevinden zich op korte afstand en direct achter de woning ligt een speeltuin, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Ook het Markeresplein is gemakkelijk bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en ligt het station van Kampen op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede treinverbindingen richting onder andere Zwolle. Ook de historische binnenstad van Kampen is snel te bereiken en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in, met ruimte voor een fijne zithoek en toegang tot de tuin. Dankzij de grote raampartijen heeft de woonkamer een prettige lichtinval. Aansluitend ligt de halfopen keuken, met voldoende ruimte voor een royale hoekkeuken en een eettafel. Hierdoor ontstaat een gezellige eethoek die in halfopen verbinding staat met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en vormt samen een verzorgde en functionele leefruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van daglicht en praktisch in gebruik. De kamers zijn overzichtelijk van formaat en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. De indeling is functioneel en passend bij dagelijks gebruik. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige woonlaag dankzij de dakverhoging en dakkapel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, samen met de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor wassen en drogen. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten, extra praktisch. Daarnaast is er een vliering aanwezig. Tuin & berging: De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prettige buitenruimte om te genieten van de middag- en avondzon, ideaal na een werkdag. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, waardoor deze eenvoudig in gebruik is. Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur met aansluitend een stenen berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden. Kortom: Een overzichtelijke tuin die klaar is om naar eigen wens ingevuld te worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW4 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.