Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Tolhek 26

8271LJ IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.435

Fotogalerij

Tolhek 26 IJsselmuiden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale tussenwoning (465 m³ / 131 m²) die u echt met eigen ogen moet ervaren. Aan de buitenzijde vermoedt u niet dat deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden te bieden heeft. Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, aan de achterzijde is tevens een uitbouw waar een bijkeuken is gerealiseerd. Het is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen en HR++ glas, vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping, 12 zonnepanelen en is daarmee klaar voor comfortabel én energiezuinig wonen. Bovendien is het gelegen in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Het winkelcentrum van IJsselmuiden vindt u zeer nabij, evenals scholen, uitvalswegen naar N50 en Zwolle. En wilt u bij een mooie dag een terras opzoeken? Na 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Kampen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – wij laten u deze woning graag zien! Begane grond Via de entree met meterkast, toilet en garderoberuimte bereikt u de trapopgang en de doorloop naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met heerlijk vrij uitzicht. Het is praktisch ingedeeld en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: mooi 5 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een nette pvc vloer en vloerverwarming. Via de handige bijkeuken, waar u de wasmachine opstelling vindt, bereikt u de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van zon en privacy, heeft een mooi terras en border met groen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en extra spullen. Daarnaast is er een overkapping aanwezig, perfect geschikt voor het droog en beschut stallen van fietsen. 1e Verdieping Overloop en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn zeker royaal te noemen. De badkamer is compleet en verzorgd ingericht en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een 2e toilet. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort en ontspanning. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. 2e Verdieping De royale 2e verdieping biedt extra ruimte en comfort, met praktische opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Tevens is hier de vierde slaapkamer, een fijne extra kamer die zich ook uitstekend kan lenen als werkruimte of hobbykamer. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 465 m³ Woonoppervlakte: circa 131 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. toilet, douche, wastafel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente IJsselmuiden Sectie I Nummer 2555 Perceeloppervlakte totaal 151 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 2018 • Tussenwoning met royale ruimtes op iedere verdieping • Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en dubbel glas • 12 zonnepanelen • Waterontharder aanwezig • CV-combiketel, Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Vraagprijs: € 450.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.