Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Hoepelweg 8

8271DE IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Hoepelweg 8 IJsselmuiden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Warm, sfeervol en verrassend ruim wonen in IJsselmuiden! Welkom aan de Hoepelweg: een fijne, rustige plek waar deze charmante twee-onder-een-kapwoning op je wacht. De woning straalt karakter uit, is keurig onderhouden en heeft verrassend veel leefruimte – binnen én buiten. Van een ruime woonkamer met houtkachel en lichtinval rondom tot een sfeervolle woonkeuken en vier slaapkamers; hier voel je je direct thuis. De heerlijke tuin, de vrijstaande garage én de gezellige overkapping maken dit tot een plek waar je het hele jaar door geniet. Rustig wonen met alles dichtbij? Deze woning heeft het in zich! Locatie / Ligging Gelegen aan de Hoepelweg in IJsselmuiden woon je hier rustig en toch centraal. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen te vinden. Ook de gezellige binnenstad van Kampen en het station zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie houdt van ruimte, privacy én gemak. Indeling Begane grond De oprit ligt naast de woning en is afgesloten met een praktische draaipoort. Via de voordeur kom je in de centrale hal met modern zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, woonkeuken én de badkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen rondom en voelt meteen warm aan door de rustieke laminaatvloer en sfeervolle houtkachel (speksteen). Vanuit je luie stoel kijk je vrij weg over de omgeving – een fijne plek om te ontspannen. De woonkeuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte houtlook met een licht blad en voorzien van diverse inbouwapparaten in de hoge kasten. Er is alle ruimte voor een gezellige eettafel waar je met vrienden of gezin heerlijk kunt aanschuiven. Aangrenzend ligt de bijkeuken met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vandaan loop je zo de achtertuin in. De badkamer – vernieuwd in 2021 – is compact maar zeer verzorgd, met een moderne look, een douche, een wastafelmeubel met waskom en een radiator voor warme handdoeken. Van ochtendritueel tot avondrust: deze badkamer voelt als een klein momentje voor jezelf. 1e Verdieping De ruime overloop met extra kast biedt toegang tot vier slaapkamers. De kamer aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde zijn beide royaal van formaat. De master bedroom is voorzien van een eigen wastafel, vaste kasten en een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bergruimte boven het plafond. Ook de andere slaapkamers beschikken over laminaat en extra bergruimte achter knieschotten – praktisch én sfeervol. Tuin, garage en overkapping Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage, ideaal voor de auto of juist voor hobby of werk aan huis. Opslagruimte is er genoeg, dit kan zelfs op de verdieping in de garage. Aan de zijkant is een houten overkapping, perfect voor het opbergen van hout of het uit het zicht plaatsen van de containers. De tuin is met zorg aangelegd, voorzien van kleurrijke beplanting, een mooi gazon, een palmboom voor het vakantiegevoel én een strak bestraat terras. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping waar je bij elk weertype fijn kunt zitten – van zwoele zomeravonden tot knusse herfstdagen. Hier woon je in alle rust met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Samengevat: een complete, sfeervolle woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden! Plan je bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.