Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Magnoliastraat 47

8271VV IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Magnoliastraat 47 IJsselmuiden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle tussenwoning met verrassend diepe achtertuin nabij de dorpskern! Op een rustige en geliefde locatie, op korte afstand van de dorpskern van IJsselmuiden, staat deze fijne tussenwoning met diepe achtertuin. Een huis waar jarenlang met plezier is gewoond en waar het gezin is opgegroeid, en dat nu klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar eigen thuis van maakt. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen, starters of iedereen die ruimte zoekt voor werken aan huis. Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, biedt dit juist dé kans om alles volledig naar eigen smaak af te stemmen. Met wat aandacht ontstaat hier een heerlijke gezinswoning op een centrale, prettige locatie. Kortom: een huis met potentie, ruimte en een fantastische tuin. Ideaal voor wie zelf graag de handen uit de mouwen steekt. Indeling Begane grond Via de voordeur betreedt u de lichte entree met garderobe, trapopgang en toegang tot het toilet, de kelder, de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde en een warme houten vloer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. De keuken is netjes onderhouden en uitgerust met een vaatwasser, 4 pits gasfornuis, oven en koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achtertuin De achtertuin is met een diepte van circa 17 meter uitzonderlijk ruim. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met borders, sierbestrating, een grote schuur, een kleinere berging en een praktische achterom. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of wie graag buiten leeft. 1e verdieping De overloop beschikt over een royale inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte doet nu dienst als berging, maar biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakopbouw kan hier een volwaardige (slaap)verdieping worden gerealiseerd. Een waardevolle uitbreiding van de woning. Kenmerken Oppervlakte en inhoud • Inhoud: circa 294 m³ • Woonoppervlakte: circa 75 m² • Overige inpandige ruimte: circa 8 m² • Externe bergruimte: circa 16 m² Indeling • Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers (mogelijkheid voor extra slaapkamer) • Sanitair: separaat toilet + badkamer met inloopdouche • Aantal woonlagen: 2 woonlagen & zolder Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Nummer 3436 Perceeloppervlakte: 189 m² Bijzonderheden • Unieke ligging vlak bij de dorpskern en uitvalswegen • Uitzonderlijk diepe achtertuin met grote schuur • Kozijnen (behalve in de badkamer) zijn van hardhout en voorzien van dubbelglas • Bouwjaar 1960 • Te moderniseren woning met volop mogelijkheden • Ideale gezinswoning of voor wie ruimte zoekt Vraagprijs: € 300.000 k.k. Interesse? Bent u op zoek naar een woning met potentie, een diepe tuin en een fijne ligging? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging. U bent van harte welkom om zelf de mogelijkheden te komen ontdekken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
294 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.