Direct naar de inhoud
Logo van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Refterstraat 44

8271XM IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.004

Fotogalerij

Refterstraat 44 IJsselmuiden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Half vrijstaande woning op toplocatie in IJsselmuiden! Op zoek naar veel woonruimte op een unieke plek? Dan is deze half vrijstaande woning aan de Refterstraat 44 echt iets voor jou. Hier woon je in een rustige wijk met uitzicht op water en landerijen, terwijl je toch profiteert van de centrale ligging dichtbij alle voorzieningen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 216 m² en zes slaap- /studeerkamers is dit huis ideaal voor gezinnen of mensen die gewoon lekker de ruimte willen hebben. De woning is gebouwd in 2008 en helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij een hybride warmtepomp, HR++ glas en goede isolatie (energielabel A+) woon je hier duurzaam en comfortabel. IJsselmuiden is een fijne woonplaats met een dorps karakter, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, kerken en sportverenigingen liggen op korte afstand en ook middelbare scholen zijn makkelijk bereikbaar. Binnen een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Kampen en met de auto of trein ben je snel onderweg richting Zwolle en de rest van de regio. Zo woon je rustig en groen, maar toch heel centraal. INDELING: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in een extra ruime hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met een grote erker waardoor je een prachtig uitzicht over het water en de landerijen hebt. Via fraaie schuifdeuren komen we in de keuken. De grote woonkeuken is compleet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasser, oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui toegang tot het terras. Aansluitend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken/berging met ruimte voor de CV-installatie, wasmachine en droger en daarnaast erg veel bergruimte. Aan de linkerzijde van de woning een ruime werk- /studeerkamer, ook hier is het uitzicht een waar genot! Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een royale overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. Hier zijn bovendien extra bergruimtes aanwezig. Zolder: Tot slot is er een zolder die via een vlizotrap bereikbaar is, ideaal als extra opslagruimte. Buiten: Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag door in alle rust kunt ontspannen. Aan de voorzijde is bovendien een extra terras dat volop zon pakt en je een prachtig vrij uitzicht biedt. De tuin loopt rondom en heeft een achterom en plek voor meerdere zitjes. Parkeren kan op eigen terrein (meerdere auto's) én in de straat. Bijzonderheden: + Hoogwaardige afwerking en degelijk gebouwd (2008) + Energielabel A+ en duurzame installaties (hybride warmtepomp, zonnepanelen) + Prachtige ligging: rustig aan water en landerijen, maar toch centraal in de wijk + Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden en zonnig terras aan de voorzijde met vrij uitzicht + Maar liefst 216 m² woonoppervlak en zes slaapkamers + Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin + Eigen oprit en parkeergelegenheid, plus openbaar parkeren in de straat + Voorzieningen, scholen, kerken en sportclubs op korte afstand; Kampen en Zwolle goed bereikbaar Kortom: een royaal en duurzaam huis op een prachtige plek, waar je direct in kunt trekken en jarenlang plezier van hebt. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Bezichtiging op zaterdag is mogelijk. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
AWB HR plus hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.