Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Rondeweg 30

8271DH IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.275

Fotogalerij

Rondeweg 30 IJsselmuiden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen in de IJsseldelta – rietgedekte villa met karakter Thuiskomen in rust en ruimte. Wonen in deze villa betekent thuiskomen in een oase van rust en vrijheid, en toch midden in het dorp. Vanuit de beschutte tuin wandel je zó het groen in, waar je geniet van de natuur en het buitenleven. Hier woon je letterlijk onder de rook van Zwolle: de stad ligt binnen handbereik, maar toch voelt het alsof je een wereld verder bent. De omgeving: natuur en stad dichtbij! De ligging maakt dit huis extra bijzonder. Binnen ca 10 minuten ben je in Zwolle voor cultuur, winkels en gezelligheid. Stap je op de fiets, dan ben je zo in de historische binnenstad van Kampen, waar je langs de IJssel flaneert en neerstrijkt op een terras. De IJsseldelta zelf vormt een uniek decor van water, natuur en dorpse gezelligheid. Een plek waar je het beste van twee werelden ervaart. Wonen met ruimte en karakter. Op een royaal perceel van 1.506 m² staat deze sfeervolle, vrijstaande, rietgedekte villa. Hier is volop plek om buiten te leven: kinderen spelen onbezorgd in de tuin, zomerse avonden worden gevierd op het terras en in de grote houten schuur van 60 m² vind je ruimte voor hobby’s, klussen of het parkeren van meerdere auto’s. De woning, gebouwd in 1993 en in 2004 uitgebreid, ademt karakter. In 2020 is de rieten kap volledig vernieuwd, zodat de villa zijn charme en kwaliteit nog jarenlang behoudt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lichtinval op. De woonkamer is ruim en warm, met grote ramen die uitzicht bieden op de tuin. Dit is een plek om samen te zijn, met een boek bij de haard of tijdens lange avonden met vrienden. De woonkeuken vormt het hart van het huis: hier start je de dag met een kop koffie in de ochtendzon of schuif je aan voor een uitgebreid diner. De keuken is voorzien van een sfeervolle keukeninrichting voorzien van hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken vind je een extra kamer die je naar wens kunt gebruiken: een thuiskantoor, speelkamer of sfeervolle logeerkamer. Ook de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond geeft comfort en gemak. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich op één verdieping, ideaal voor nu én later. Verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met maar liefst vijf slaapkamers. Iedereen heeft hier zijn eigen plek: kinderen kunnen zich terugtrekken, logees worden warm ontvangen en er is ruimte voor hobby’s of een thuiswerkplek. Dankzij de tweede badkamer is comfort voor het hele gezin gegarandeerd – geen ochtendspits, maar gemak en ontspanning. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 218 m² - Bouwjaar 1993 - Energielabel B - Totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers - Perceel van 1.506 m² met volop privacy - Grote houten schuur van 60 m² - Rieten kap vernieuwd in 2020 - Ruim parkeren op eigen terrein De beleving: Dit is geen huis waar je alleen maar woont, dit is een plek waar je leeft. Waar je de vrijheid van buiten voelt, de vogels hoort zingen en binnen enkele minuten de levendigheid van Zwolle bereikt. Een woning die dorpsleven, natuur en stadse dynamiek moeiteloos samenbrengt. Hier geniet je van ruimte, rust en karakter. Een thuis dat uitnodigt om het leven écht te beleven.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
1506 m²
Inhoud
809 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR CW6 Hybride voorbereid (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2024

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.