Direct naar de inhoud
Logo van VSO makelaars & taxateurs

Woldweg 8 A

8271PL IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.692.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.700

2% overdrachtsbelasting (€ 33.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.728.200

Koopprijs /m²: € 12.445

Fotogalerij

Woldweg 8 A IJsselmuiden
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige vrijstaande bedrijfswoning mét royale loods? Dan mag u Woldweg 8A in IJsselmuiden niet missen! Deze in 2024 gebouwde woning beschikt over vier slaapkamers, een dubbele garage en een indrukwekkende in 2022 gebouwde loods van ca. 626 m². Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 2.163 m² eigen grond en is gelegen aan een rustige weg, op korte afstand van alle voorzieningen. Dankzij de functionele indeling, het hoge afwerkingsniveau en de praktische voorzieningen is dit een comfortabele gezinswoning die direct instapklaar is. Indeling; Begane grond: Entree met hal, toilet en meterkast, toegang tot de kelder van 4,9 x 2,1 m2 . Via de hal toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een airconditioner en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De woning is voorzien van onderhoudsarme hoogwaardige kunststofkozijnen. Aansluitend bereikt u de bijkeuken, waar zich een volledig betegeld toilet bevindt en de aansluitingen voor wasmachine en droger keurig zijn weggewerkt in een royale gangkast met schuifdeuren. Vanuit de bijkeuken is de garage toegankelijk. De ruime garage is uitgerust met dubbele openslaande deuren en een grote schuifkast, waarin de warmtepomp, de elektrische boiler (150 l.) en het voorraadvat voor warm water zijn geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een grote inbouwkast en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een dakkapel. Via de overloop is met een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Ruime zolder te bereiken middels vlizotrap. Loods: Deze ruime, moderne in 2022 gebouwde loods heeft een royale afmeting van circa 626 m² (36 x 17,4 m) en is degelijk en toekomstbestendig uitgevoerd. De zijwanden met een goothoogte van 4,46 m, zijn opgetrokken met een gemetselde plint van 60 cm, gecombineerd met geïsoleerde sandwichpanelen en een zadeldak met een nokhoogte van 8,39 meter. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen, geplaatst op een fundering met poeren. Het dak is voorzien van een lichtnok, waardoor er veel natuurlijke lichtinval in de loods aanwezig is. De vloer is uitgevoerd in betonklinkers. In de loods zijn vijf ruime hokken voor grootvee gerealiseerd, met daarboven een robuuste stalen stelling, ideaal voor (stro)opslag. Daarnaast beschikt de loods over aansluitingen voor water en krachtstroom. Op het dak zijn 48 zonnepanelen geplaatst met bijbehorende omvormer, wat zorgt voor een duurzame energievoorziening voor de loods en woning. Aan zowel de voor- als achterzijde is de loods uitgerust met een elektrische overheaddeur van 4,20 x 4,00 meter, wat de bereikbaarheid en gebruiksmogelijkheden aanzienlijk vergroot. Dankzij de solide bouw, de ruime maatvoering en de aanwezige voorzieningen biedt deze loods uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het object leent zich uitstekend voor agrarische doeleinden, maar is ook zeer geschikt voor opslag, werkplaatsactiviteiten of multifunctioneel bedrijfsmatig gebruik. Buiten: Het terrein rondom de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig verhard met betonklinkers, wat zorgt voor praktisch gebruik en een verzorgde uitstraling. Locatie: De Woldweg 8A is gelegen aan een rustige, doodlopende weg met veel groen, midden in het tuinbouwgebied van IJsselmuiden. Hier woont u landelijk en toch dicht bij alle voorzieningen van IJsselmuiden. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Kampen bereikt u binnen circa 10 minuten en Zwolle ligt op slechts 20 minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de N50 en A28 uitstekend bereikbaar. Bestemming: "Agrarisch - Glastuinbouw" met dubbelbestemming "Waarde - Landschap" en functieaanduiding 'agrarisch bedrijf' met daaraan ondergeschikt het gebruik van gebouwen en/of gronden tot een totale maximale bruto-vloeroppervlakte van 40 m2 voor; bed&breakfast, beroeps en bedrijfsmatige activiteiten aan huis als genoemd in “ Lijst beroep en bedrijf aan huis” of de verkoop van streekeigen producten. Voor vragen over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar het “Omgevingsloket” Vergunning: Wet natuurbescherming: verleend door de provincie Overijssel (kenmerk 2018/0110262, d.d. 09-03-2018) voor de omschakeling van varkens naar 50 st. rundvee > 2 jaar Rav-code 7.100 met een emissie van 310 kg stikstof/jaar. Kadastraal bekend: IJsselmuiden I 753. Groot; 2.163 m2 Erfdienstbaarheden: Erfdienstbaarheid van weg te gunste van het achterliggende perceel cultuurgrond. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 136 m² • Loods van 626 m2 • Kavel van 3.163 m2 • Bouwjaar woning 2024, bouwjaar loods 2022. • Moderne afwerking en uitstekend onderhouden, klaar voor directe bewoning • Energielabel A+++ • Warmtepomp met 48 zonnepanelen van 405 kWh/st. • NB-vergunning aanwezig Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze locatie. Algemeen: - Eventuele splitsing koopsom is voorbehouden aan verkoper. - Zekerheidstelling. Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst. - Staat van oplevering: Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt “as is, where is” geleverd. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs worden gemaakt. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden.

Hypotheek berekenen

€ 1.692.500

Kosten koper (geschat): € 35.700

2% overdrachtsbelasting (€ 33.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.728.200

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.692.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
2163 m²
Inhoud
656 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
624 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.