Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Zandbergstraat 9

8271VG IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Zandbergstraat 9 IJsselmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Zandbergstraat 9 in IJsselmuiden, een lichte en verzorgde tussenwoning met een fijne indeling en verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met veel daglicht, een moderne keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer met ligbad. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, een ruime berging en een sfeervolle tuin met overkapping waar je het hele jaar door van kunt genieten. Een heerlijke plek waar comfort, licht en praktisch wonen samenkomen, midden in het hart van IJsselmuiden. Ligging: De woning ligt in het hart van IJsselmuiden, in een rustige straat met een prettige woonomgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels en supermarkten op het Markeresplein liggen op korte loopafstand, net als diverse scholen, speelgelegenheden. Ook het Zoddepark en de omliggende weilanden bevinden zich op loopafstand. Het station van IJsselmuiden en de binnenstad van Kampen zijn bovendien binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Hier woon je centraal en comfortabel, met alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt. Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier kom je in de woonkamer, die dankzij de grote ramen aan beide zijden opvallend licht is. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte grenst aan de tuin met directe toegang naar buiten, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Waar nu de piano staat, creëert de indeling een fijne, rustige hoek die ideaal is als werkplek of om juist wat extra sfeer toe te voegen. De woonkamer loopt naadloos over in de halfopen keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. De keuken is modern en praktisch ingericht, met een lang, strak werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast voelt de keuken ruim aan door het grote raam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aansluitend vind je de bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is ook ideaal om te gebruiken als voorraadkast of voor extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je direct door naar de achtertuin, handig voor het ophangen van de was of om snel even buiten iets te pakken. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één ruimer van formaat. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens met een prettige lichtinval en een goed formaat. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en hebben rechte wanden, waardoor het inrichten met kasten en meubels eenvoudig is. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel met opbergruimte en een ligbad. Een verzorgde ruimte met vloerverwarming, heerlijk comfortabel, vooral als je net uit bad of douche stapt. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze kamer heerlijk licht en praktisch in te delen. Achter de schuine wanden bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere opslag. Tuin/berging: De tuin ligt op het zuidoosten en is royaal opgezet, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de diepte van het perceel valt er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin, waardoor je altijd wel een fijne plek vindt om te zitten. Direct achter de woning is ruimte voor een eettafel of loungeset, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Er is bovendien voldoende plek voor spelende kinderen of om extra groen aan te brengen. Verderop in de tuin staat een stenen berging met een stijlvolle houten overkapping. Hier kun je het hele jaar door heerlijk beschut buiten zitten, zelfs wanneer het weer wat minder meewerkt. Dankzij de aanwezige heater geniet je ook op koelere dagen van een warme en sfeervolle plek. De tuin ligt op het zuidoosten en is royaal opgezet, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de diepte van het perceel valt er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin, waardoor je altijd wel een fijne plek vindt om te zitten. Direct achter de woning is ruimte voor een eettafel of loungeset, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Er is bovendien voldoende plek voor spelende kinderen of om extra groen aan te brengen. Verderop in de tuin staat een stenen berging met een stijlvolle houten overkapping. Hier kun je het hele jaar door heerlijk beschut buiten zitten, zelfs wanneer het weer wat minder meewerkt. Dankzij de aanwezige heater geniet je ook op koelere dagen van een warme en sfeervolle plek Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
342 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.