Direct naar de inhoud
Logo van Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Emmalaan 11

2159LP Kaag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.251

Fotogalerij

Emmalaan 11 Kaag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning op een prachtige plek aan het water. Op een bijzondere locatie direct aan het vaarwater staat deze vrijstaande woning met veel potentie. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een schitterende ligging aan het water. De woning is ruim opgezet en bovendien levensloopbestendig dankzij twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. • Royale vrijstaande woning aan vaarwater • Woning met veel mogelijkheden voor modernisering • Levensloopbestendig wonen mogelijk • 4 ruime slaapkamers waarvan 2 op de begane grond • 2 badkamers op de begane grond Bouwjaar 1960, woonoppervlakte 187m², inhoud 627m³, perceel 469m² We nemen u mee door de woning… Begane grond; Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang, meterkast en een praktische wasruimte. Vanuit de hal zijn de keuken en twee slaapkamers op de begane grond bereikbaar. Eén slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal, beschikt eveneens over een douche, toilet en wastafel. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin aan het water. De half open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en staat in verbinding met de eetkamer en woonkamer. De keuken, badkamers en het interieur zijn gedateerd en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Eerste verdieping; Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel, en twee praktische bergingen. Buiten – genieten aan het water Tuin; De voortuin is verzorgd aangelegd en op eigen terrein is parkeerruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een houten aanlegsteiger over de gehele breedte, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over het water en direct de boot kunt aanleggen. Daarnaast is er een praktische berging. Locatie; Rustig gelegen aan het water met goede bereikbaarheid richting onder andere Leiden, Amsterdam, Haarlem en Den Haag. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden op en rond het water. De woning vraagt wel om wat liefde en handige klushanden. Op diverse onderdelen is het interieur gedateerd en modernisering is gewenst. Dit biedt echter een mooie kans om de woning volledig naar eigen smaak te verbouwen en er een prachtige woning van te maken op deze unieke locatie. Bijzonderheden • Vrijstaande woning aan het water • Eigen aanlegsteiger aan vaarwater • Vier slaapkamers waarvan twee op de begane grond • Twee badkamers op de begane grond • Levensloopbestendig wonen mogelijk • Gedateerde woning met veel potentie voor modernisering Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
469 m²
Inhoud
627 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2159

Google Maps

Locatie van Kaag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kaag

Woon- en buurtcijfers in Kaag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaag. In 2025 waren er 401 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 688.773.

Inwoners

401

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 688.773

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.965

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaag
Jaar Inwoners
2021 471
2022 450
2023 430
2024 410
2025 401

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 500.512
2022 EUR 543.000
2023 EUR 644.398
2024 EUR 656.425
2025 EUR 688.773

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 112 0-15: 37 15-25: 33 25-45: 62 45-65: 158

Opleidingsniveau

Hoger

159

Praktisch

44

Middelbaar

92

Herkomst inwoners (2025)

Europa

41

Nederland

329

Buiten Europa

36

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 11
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 124
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 14
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

51

Label A

35

Label C

30

Label D

30

Label B

24

Label G

23

Label E

19

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.609 3.498
2021 1.869 3.498
2022 1.404 3.341
2023 1.273 3.390
2024 1.222 3.432

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.619

Huurwoning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 2.339

Koopwoning

Gas: 1.354 • Elektriciteit: 3.839

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.272

Tussenwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.706

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.994

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Elektriciteit: 3.153

Bedrijvigheid in Kaag (2025)

Handel en HORECA 21
Nijverheid en energie 11
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 1
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 118

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaag
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaag.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaag?

Kaag telt in 2025 ongeveer 401 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaag is in 2025 circa € 688.773.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag ligt rond € 46.965 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaag?

In Kaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer woningen in Kaag

Bekijk meer woningen in deze plaats.