Direct naar de inhoud
Logo van Schrijver Versluys Makelaars

Van Heenvlietstraat 6

4474AT Kattendijke • Zeeland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.392

Fotogalerij

Van Heenvlietstraat 6 Kattendijke
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, comfort én toekomstbestendige mogelijkheden? Dan is Van Heenvlietstraat 6 in het sfeervolle Kattendijke absoluut uw aandacht waard. Deze charmante woning combineert een royale indeling met een slimme, levensloopbestendige opzet. U beschikt hier over maar liefst vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een luxe en recent vernieuwde badkamer, en een ruime, sfeervolle keuken. Buiten wacht een prachtige, zonnige tuin waar u volop privacy geniet, met als kers op de taart een fantastische tuinkamer — dé plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De Van Heenvlietstraat ligt in het hart van Kattendijke, een van de oudste dorpen op Zuid-Beveland en direct gelegen aan de indrukwekkende Oosterschelde. Dit pittoreske dorp ademt rust, ruimte en natuur. Of u nu kiest voor een wandeling over de dijk met uitzicht op het water of liever de uitgestrekte polders verkent: Kattendijke biedt het beste van twee werelden. En ondanks de landelijke ligging bent u binnen 10 minuten in het bruisende Goes, waar u alle denkbare voorzieningen vindt. Dankzij de doodlopende straten rondom de woning geniet u hier van een uitzonderlijk rustige woonomgeving – een heerlijke plek om thuis te komen. Via de hal met trapopgang en meterkast betreedt u de charmante en uitnodigende woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige zithoek met uitzicht op de rustige straat – een heerlijke plek om samen met het gezin een filmavond te houden, of om alleen weg te zakken in een comfortabele fauteuil met een goed boek. Op koudere dagen zorgt de houtkachel in een handomdraai voor behaaglijke warmte én extra sfeer dankzij het levendige vlammenspel. De huidige eigenaar heeft in beide hoeken van de kamer stijlvolle opbergkasten laten maken, afgewerkt met karakteristieke glas-in-loodramen die bijdragen aan de warme, huiselijke uitstraling. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een keramische vloertegel in neutrale tint en voorzien van comfortabele vloerverwarming – voor een aangename basis, het hele jaar door. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, met een prachtig uitzicht op de groene, besloten tuin. Zodra de tuindeuren opengaan, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over – ideaal op zonnige dagen. Aansluitend vindt u de ruime open keuken, uitgevoerd in een warme houttint en voorzien van een stijlvol en praktisch composiet werkblad. De keuken biedt volop werkruimte dankzij de rechte opstelling én het centraal gelegen werkeiland. Voor de culinaire liefhebber is er een robuust 90 cm breed fornuis met meerdere ovens, een afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een koeler. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met veel bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een tweede hal met buitendeur, het toilet en een aparte kast met de cv-opstelling (Remeha Calenta C40, bouwjaar 2019). En net als u denkt dat we alles hebben gehad hebbenop de begane grond… is daar nog een verrassing! Want jawel — de begane grond heeft nóg meer te bieden. Deze woning beschikt namelijk over een sfeervolle, ruime slaapkamer (ca. 4,84 x 2,55 m.) op de begane grond, compleet met praktische inbouwkast. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig zicht op de karakteristieke kerk van Kattendijke – een doorkijkje dat nooit verveelt en bijdraagt aan de unieke charme van deze plek. En dan de kers op de taart: de luxe, vrijwel nieuwe badkamer. Deze is stijlvol uitgevoerd in modern beton ciré en voorzien van een royale inloopdouche, een elegant wastafelmeubel met bijpassende wandplanken én natuurlijk comfortabele vloerverwarming. Hier komt design samen met comfort. De sauna wordt overigens niet mee verkocht, maar de sfeer en afwerking van deze badkamer zorgen ervoor dat het elke dag voelt als een bezoek aan de spa. Op de eerste verdieping treft u een verrassend ruime en functionele indeling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een aparte was-/werkkamer, een toilet en een ruime bergkast. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte. De praktische vlizotrap op de overloop biedt bovendien toegang tot een handige bergzolder — perfect voor het opslaan van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig hebt. De slaapkamers hebben elk hun eigen karakter en zijn royaal van formaat, met de volgende afmetingen (ca.): Slaapkamer 1: 4,51 x 2,90 m Slaapkamer 2: 3,73 x 3,39 m Slaapkamer 3: 3,69 x 3,27 m Stuk voor stuk lichte, fijne kamers die u naar eigen wens kunt inrichten als slaapvertrek, hobbyruimte of extra werkplek. En dan… hét pareltje van Van Heenvlietstraat 6: de tuin! Wat een heerlijke, beschutte plek om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven. Deze fraai aangelegde tuin is een perfecte balans tussen weelderig groen, smaakvolle beplanting en meerdere fijne zitplekken. Of u nu wegzakt in de loungebank met een goed glas wijn, verkoeling zoekt onder de charmante "porch", of met vrienden en familie uitgebreid dineert — hier vindt u altijd een plek die past bij het moment. De tuinkamer vormt daarbij het stralende middelpunt: royaal van opzet, stijlvol uitgevoerd en geschikt voor ieder seizoen. Dankzij de volledig af te sluiten glazen wand en de aanwezige houtkachel zit u hier ook tijdens frisse dagen of avonden heerlijk comfortabel. De ruimte is bovendien voorzien van elektra, water en een afvoer, wat het tot een zeer veelzijdige buitenruimte maakt. Aansluitend vindt u een praktische schuur met elektra en een vrije achterom — ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Hier is het buitenleven echt een verlengstuk van uw woonplezier. Deze charmante vrijstaande woning is keurig onderhouden en voorzien van dak-, muur-, vloer- én glasisolatie. In combinatie met de 11 zonnepanelen resulteert dit in een net en energiezuinig energielabel B – prettig voor het milieu én uw portemonnee. De verkopers geven de voorkeur aan een oplevering rond half november 2025, waardoor er voldoende tijd is voor een ontspannen verhuizing. Bent u net als wij enthousiast geworden over deze sfeervolle vrijstande woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – wij leiden u met plezier rond en laten u graag alle unieke details en fijne sfeer van deze woning zelf ervaren. Tot ziens aan de Van Heenvlietstraat 6 in Kattendijke!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
519 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta C40 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4474

Google Maps

Locatie van Kattendijke

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kattendijke

Woon- en buurtcijfers in Kattendijke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kattendijke. In 2025 waren er 572 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.786.

Inwoners

572

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.786

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.265

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kattendijke
Jaar Inwoners
2021 560
2022 574
2023 572
2024 582
2025 572

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kattendijke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.215
2022 EUR 325.088
2023 EUR 366.447
2024 EUR 384.612
2025 EUR 413.786

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 146 0-15: 61 15-25: 61 25-45: 100 45-65: 210

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

110

Middelbaar

170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

33

Nederland

517

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 31
Appartementen 9
Tussenwoningen 35
Vrijstaande woningen 142
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 78
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

110

Label G

61

Label C

52

Label B

41

Label D

33

Label F

15

Label E

12

Label A+++

7

Label A+

2

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kattendijke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.321 2.895
2021 1.535 3.311
2022 1.152 3.154
2023 959 3.116
2024 923 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.637

Huurwoning

Gas: 979 • Elektriciteit: 2.329

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 3.276

Tussenwoning

Gas: 561 • Elektriciteit: 1.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.015 • Elektriciteit: 3.653

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 602 • Elektriciteit: 1.419

Bedrijvigheid in Kattendijke (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kattendijke
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kattendijke.

Veelgestelde vragen over wonen in Kattendijke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kattendijke?

Kattendijke telt in 2025 ongeveer 572 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kattendijke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kattendijke is in 2025 circa € 413.786.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kattendijke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kattendijke ligt rond € 33.265 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kattendijke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kattendijke?

In Kattendijke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 142 woningen.

Meer woningen in Kattendijke

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.