Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Provence 1

6343DM Klimmen • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Provence 1 Klimmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusieve designvilla in een fraaie woonomgeving tussen Valkenburg en Voerendaal. In de zeer aantrekkelijke wijk Overheek staat deze bijzondere villa op een hoekperceel van 560 m2, gekenmerkt door een uitstekende zonligging en een dubbele oprit om op eigen terrein te parkeren. Dit droomhuis heeft 3 royale slaapkamers, waarvan een met een en-suite badkamer, een fraaie badkamer, separate wasruimte en een prachtige woonkamer met open keuken. De bijkeuken en garage zijn een pluspunt, net als het feit dat deze gasloze villa energielabel A+ heeft. Typering: Welkom in Klimmen, een zeer centrale en geliefde plek in Zuid-Limburg. Niet alleen Valkenburg en Voerendaal zijn in de nabijheid, dit geldt ook voor bijvoorbeeld Hulsberg. Steden als Maastricht en Heerlen zijn goed bereikbaar via de snelweg A79 en de trein, met station Klimmen-Ransdaal op minder dan 3 kilometer afstand. Wat Klimmen heel aantrekkelijk maakt, is het omliggende landschap waar u kunt wandelen en fietsen. Begane grond: Een breed pad brengt u naar de voordeur van deze stijlvolle designvilla, waar licht en luxe de boventoon voeren. In de zeer royale hal (circa 7,28 x 2,42) ziet u een houten plafond, strak stucwerk en een lichte gietvloer met vloerverwarming. De trap naar de eerste verdieping is fraai, net als de toiletruimte met fonteintje. In deze villa vindt u geen zwarte of bronzen deuren, maar witte taatsdeuren van hoogwaardig staal. Achter deze deuren is de woonkamer met open keuken, die samen circa 45 m2 groot zijn. Grote ramen tot vloerhoogte zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en voor aangename lichtinval, aan maar liefst drie zijden. Het eetgedeelte grenst aan de keuken, met een grote schuifpui en een deur naar de tuin. De witte keukenopstelling met een kook-/spoeleiland en grote kastenwand is van topkwaliteit, inclusief alle benodigde inbouwapparatuur: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koelkast, inbouw koffiemachine en stoomoven. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,01 x 2,42), die ook vanuit de hal te bereiken is. Hier ziet u dezelfde plafonds-, wand- en vloerafwerking, en er is toegang tot de garage (circa 7,23 x 3,19). Deze multifunctionele ruimte is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd en technisch voorbereid op het creëren van een extra studeer-/slaapkamer met wasgelegenheid. Daarmee is voorgesorteerd op levensloop bestendig wonen. Deze villa staat op een perceel van maar liefst 560 m2, met een onderhoudsvriendelijke tuin aan de straatzijde en een dubbele oprit. Aan de achterzijde van de villa ontvouwt zich een royale tuin met een groot L-vormig terras, gevarieerde beplanting en een donkere erfafscheiding. Groene vingers heeft u niet nodig, want de aanwezige beplanting heeft weinig onderhoud nodig. Eerste verdieping: Strakke lijnen, lichte kleuren en twee grote ramen bepalen de sfeer op de royale overloop (circa 5,83 x 2,44). Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Onder de gietvloer ligt vloerverwarming en lichte kleuren bepalen de sfeer. Slaapkamer I (circa 4,06 x 3,23) is zeer geschikt als tweepersoons logeerkamer of kinderkamer. Naast deze kamer is slaapkamer II (circa 4,06 x 2,96), met een grote garderobekast voor al uw kleding, schoenen en accessoires. Slaapkamer III (circa 5,05 x 3,92) is de master bedroom, met een fraaie en-suite badruimte. De badkamer (circa 2,44 x 2,19) is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een toilet met nis en een designradiator. Een opvallend en fraai element is het gebruik van kiezelstenen, onder andere in de douche. Aan de andere zijde van de overloop is de wasruimte (circa 2,44 x 2,10) met de opstelling van de boiler, het ventilatiesysteem, de omvormer van de zonnepanelen. Algemeen: Bouwjaar: 2021 Perceeloppervlakte: 560 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 144 m2, inhoud: circa 632 m3 Elektrische vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, deze zijn per ruimte separaat te bedienen Gasloos en voorzien van een gebalanceerd luchtventilatiesysteem Mitsubishi airco in de woonkamer en master bedroom (koelen/verwarmen, 2024) Boiler (Ariston, 2021, eigendom) voor warm water Aluminium kozijnen met HR++glas Schuifpui HR+++glas Gedeeltelijk elektrisch bedienbare screens 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021 Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
632 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6343

Google Maps

Kaart van Klimmen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klimmen

Woon- en buurtcijfers in Klimmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klimmen. In 2025 waren er 3.339 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.655.

Inwoners

3.339

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.340

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klimmen
Jaar Inwoners
2021 3.219
2022 3.229
2023 3.266
2024 3.260
2025 3.339

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klimmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.843
2022 EUR 308.693
2023 EUR 355.622
2024 EUR 352.164
2025 EUR 380.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 974 0-15: 479 15-25: 267 25-45: 685 45-65: 946

Opleidingsniveau

Hoger

865

Praktisch

434

Middelbaar

902

Herkomst inwoners (2025)

Europa

324

Nederland

2.730

Buiten Europa

261

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 200
Appartementen 181
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 552
Twee-onder-één-kap woningen 382

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 175
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 22
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

315

Label C

309

Label B

213

Label A

197

Label F

190

Label G

180

Label E

83

Label A+++

23

Label A+

9

Label A++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klimmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.634 3.253
2021 1.838 3.318
2022 1.416 3.120
2023 1.143 3.117
2024 1.082 3.268

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 2.747

Huurwoning

Gas: 915 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.213 • Elektriciteit: 3.331

Appartement

Gas: 772 • Elektriciteit: 2.216

Tussenwoning

Gas: 845 • Elektriciteit: 2.404

Vrijstaande woning

Gas: 1.376 • Elektriciteit: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 2.971

Bedrijvigheid in Klimmen (2025)

Handel en HORECA 62
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 96
Overheid, onderwijs en zorg 59
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 17
Cultuur, recreatie en overige diensten 44

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 384

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klimmen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 9
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klimmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klimmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klimmen?

Klimmen telt in 2025 ongeveer 3.339 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klimmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klimmen is in 2025 circa € 380.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klimmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klimmen ligt rond € 33.340 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klimmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klimmen?

In Klimmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer woningen in Klimmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.