Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Noordschans 99

4791RG Klundert • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Noordschans 99 Klundert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het landelijke buitengebied van Klundert, aan de rand van het charmante dorp Noordschans, wacht een bijzondere woning op haar nieuwe eigenaar. Deze karakteristieke, vrijstaande villa ademt sfeer, klasse en rust. Tegelijkertijd is deze woning van alle hedendaagse gemakken voorzien, want de woning is de afgelopen jaren met passie, liefde en in stijl gerenoveerd. Dit alles met behoud van originele details zoals onder andere glas-in-loodramen, marmeren schouwen en en-suite deuren. De ligging is werkelijk uniek: je woont tussen water, uiterwaarden en de sfeer van een aantrekkelijk dorp. Op slechts een paar minuten van de jachthaven, aan een rustige dijk in een stiltegebied. Geniet elke dag opnieuw van het schitterende uitzicht vanaf het riante dakterras of kom tot rust in de prachtig aangelegde tuin rondom. Er is dus altijd een plek te kiezen met zon of schaduw, het beste van twee werelden. Hier woont u royaal, privé en omgeven door natuur, met ruimte voor werk, hobby’s, gasten óf dubbele bewoning. Kortom een (t)huis om elke dag van te genieten, binnen én buiten! Indeling Begane grond: Via de statige voordeur betreedt u de ruime ontvangsthal waar de klassieke trap met loper direct een gevoel van klasse oproepen. Vanuit de hal is de voorkamer te bereiken, de meterkast (14 groepen, 2x krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), de werkkamer, de toiletruimte, de achterkamer en het souterrain via een vaste trap. Aan de linkerzijde van het pand vindt u de sfeervolle werkkamer waar direct de mooie lambrisering en het maatwerk meubilair opvallen. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken of als bibliotheek, met uitzicht op de oprijlaan en de monumentale wilgen in de voortuin. Als je gasten wilt ontvangen is het voordeel dat deze ruimte vooraan in de woning ligt. Gasten hoeven dus niet het hele huis door. Aan de andere zijde van de werkkamer is het toilet gelegen. De toiletruimte is fraai afgewerkt met stucwerk, een wandcloset en een stijlvolle wastafel. Aan het einde van de schitterende hal opent een set prachtige stalen taatsdeuren zich naar de woonkamer en de keuken. En wat een binnenkomst is dit. Let hier vooral op het mooi gevormde raam met glas in lood erboven. Aan de rechterzijde is de originele en suite-indeling met dubbele deuren welke de royale voor- en achterkamer scheiden van elkaar. Elke ruimte is voorzien van een authentieke marmeren schouw met gashaard en ingebouwde kasten. Echt een heerlijk plek om in alle rust muziek te luisteren of een goede film te kijken. Ook hier weer de hoge ramen, deels met glas-in-lood, welke zorgen voor een warme lichtinval en een heerlijke sfeer geven. Aan de achterzijde leiden openslaande deuren naar een charmant balkon met uitzicht op de parkachtig aangelegde tuin. Via een open verbinding loopt u direct door naar de stijlvolle, moderne leefkeuken — een waar kookparadijs. Een keukenprins of -prinses komt hier helemaal aan zijn of haar trekken. Het grote kookeiland is afgewerkt met een chique granieten (Bianco Antico) werkblad, een geïntegreerde Bora-kookplaat met afzuiging en een comfortabele bar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een zijdeur geeft direct toegang tot de tuin: ideaal voor zomerse diners buiten. Eerste verdieping: De brede overloop is een echte blikvanger, afgewerkt met een elegante visgraat parketvloer. Hier ervaart u direct het adembenemende uitzicht over de jachthaven en het stiltegebied dankzij de openslaande deuren naar het grote dakterras. Een perfecte plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang. Vanaf de overloop is een separate toiletruimte te bereiken. Aan de linkerzijde bevindt zich de grote master bedroom, voorzien van airconditioning, vaste kasten en openslaande deuren naar het grote dakterras. De slaapkamer heeft een badkamer en-suite, wat een luxe. Deze riante badkamer is hoogwaardig afgewerkt met mooie materialen. Er is een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in schitterend houten meubel, inloopdouche, toilet en verder is er toegang tot een walk-in closet en balkon aan de voorzijde van de woning. In de badkamer is een COREtec vloer aanwezig en originele houten spanten zijn zichtbaar gehouden, wat een warme rustieke sfeer geeft aan het geheel. De tweede slaapkamer is eveneens royaal bemeten en heeft ook openslaande deuren naar het terras. Verder heeft deze slaapkamer ook de beschikking over een eigen praktische badkamer met douche en wastafel. Souterrain: Via een trap bereikt u het volwaardige souterrain, dat voelt als een zelfstandige woonlaag en kan dus ook zo gebruikt worden. Perfect als gastenverblijf (B&B), atelier, praktijk aan huis of zelfs dubbele bewoning. Beneden komt u als eerste een grote hoeveelheid vaste kasten tegen, deze zijn ideaal om onder andere de voorraad op te bergen. Een stukje verder is een sfeervolle (wijn)kelder met gewelfde plafonds. In het midden is een mooie grote open ruimte welke dienst kan doen voor diverse doeleinden. Dit zou bijvoorbeeld de woonkamer kunnen zijn bij dubbele bewoning. Achterin zijn twee keukenblokken geplaatst met inductiekookplaat, spoelbak en veel kastruimte. Via een deur kun je de tuin bereiken. Aangrenzend ligt een moderne ruime badkamer met wandcloset, dubbele wastafel en een inloopdouche. Hier vindt u ook de recent geplaatste Remeha Calenta Ace Matic HR combiketel (CW5, 2025) en de aansluiting voor de wasmachine. Als laatste hebben we aan de rechterzijde nog een extra kamer — ideaal als slaapkamer of hobbyruimte. De aanwezigheid hiervan zorgt ervoor dat deze woonlaag geheel zelfstandig gebruikt kan worden. Tuin: In de voortuin prijken twee mooie oude wilgen, die karakter en beschutting geven. Deze grote bomen geven echt cachet aan de woning. Bij aankomst is dit het statement voor iets unieks. De fraai aangelegde parkachtige tuin rondom de woning is een oase van rust en groen. Dankzij het niveauverschil door de ligging aan de dijk is er volledige privacy, terwijl meerdere terrassen en zitplekken zorgen voor elk moment van de dag een perfecte plek in zon of schaduw. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een dierenverblijf met kippenren – ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. De grote houten schuur/garage is een parel op zich: gebouwd met eiken balken, voorzien van dubbele beglazing, gevlinderde betonvloer, elektra en dubbele deuren (breed genoeg voor een aanhanger). Ook zijn er mantelbuizen naar de woning aangelegd voor toekomstige voorzieningen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Algemeen: - Dankzij de aanwezigheid van een Aquacell is het hele huis voorzien van kalkvrij water.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
1836 m²
Inhoud
916 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
69 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace MaticHR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4791

Google Maps

Kaart van Klundert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klundert

Woon- en buurtcijfers in Klundert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klundert. In 2025 waren er 5.921 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.250.

Inwoners

5.921

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.261

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

176

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klundert
Jaar Inwoners
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klundert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

636

Label A

565

Label B

525

Label G

230

Label D

225

Label F

179

Label E

173

Label A+++

42

Label A+

38

Label A++

20

Label A++++

2

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klundert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Elektriciteit: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Elektriciteit: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.049

Bedrijvigheid in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 747

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klundert
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klundert.

Veelgestelde vragen over wonen in Klundert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer woningen in Klundert

Bekijk meer woningen in deze plaats.