Direct naar de inhoud
Logo van Marc Merry Makelaardij

Molenweg 40

6104RG Koningsbosch • Limburg

Onder bod

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.743

Fotogalerij

Molenweg 40 Koningsbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Molenweg 40 in Koningsbosch presenteert zich deze uitzonderlijke vrijstaande woning – een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige luxe. Met een verwarmd zwembad, een stijlvol en volledig uitgerust poolhouse, inpandige garage (28m²) en een grote geïsoleerde loods van circa 100 m² biedt dit object mogelijkheden die verder gaan dan regulier wonen. Het royale perceel van maar liefst 1.260 m² onderstreept het gevoel van vrijheid en exclusiviteit. Oorspronkelijk gebouwd in 1953 en in 2016 volledig ‘gestript’, is de woning sindsdien met oog voor detail en kwaliteit gerenoveerd, gemoderniseerd en aanzienlijk uitgebreid met een zeer riante, multifunctionele aanbouw. Het resultaat is een instapklare, energiezuinige woning met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau en een woonbeleving die comfort en uitstraling moeiteloos samenbrengt. Met een woonoppervlakte van ca. 167 m² en een royaal perceel van 1.260 m² biedt deze woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. De aanwezigheid van de vele extra’s en een loods van maar liefst 100 m² maakt het geheel extra veelzijdig. Globale indeling Bij aankomst valt direct de ruimte en verzorgde uitstraling van het geheel op. Buiten wordt meteen duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt. De 50 meter diepe achtertuin is een waar verlengstuk van de woning. Hier vindt u een prachtig aangelegd terras, een royaal zwembad met glijbaan en een sfeervol poolhouse waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime, volledig geïsoleerde garage, een carport én een indrukwekkende loods, ideaal voor hobby, werk of opslag. Via de entree komt u binnen in de woning, waar al snel duidelijk wordt dat deze woning met veel aandacht en oog voor detail is gemoderniseerd. U loopt door naar de royale doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en u geniet van een vrij uitzicht over de landerijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle afwerking, gecombineerd met de gezellige haardwand, maakt dit tot een heerlijke leefruimte waar comfort en stijl samenkomen. De woonkamer gaat naadloos over in de luxe open keuken, die is opgesteld met een royaal kook- en spoeleiland. Dit vormt het hart van de woning, een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Aansluitend bereikt u de multifunctionele aanbouw, waar zich aansluitend een prachtige eet/- tuinkamer met werkplek bevindt. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. De multifunctionele aanbouw biedt tevens ruimte aan de royaal bemeten en zeer luxe afgewerkte badkamer. Gelijkvloers wonen behoort ook zeker tot de mogelijkheden! Een doorloop verbindt de woning inpandig met de garage (28m²). Wanneer we de trap naar boven nemen komen we op de eerste verdieping vier slaapkamers tegen. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een gezin, werkruimte of inloopkast. De verdieping is comfortabel afgewerkt en voorzien van extra luxe zoals airconditioning en elektrische rolluiken. De tweede verdieping betreft een fijne bergzolder. Tuin en buitenleven De buitenruimte van deze woning is met recht een verlengstuk van het wooncomfort en ademt rust, ruimte en kwaliteit. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van een bijzonder gevoel van privacy, waarbij u zich volledig kunt terugtrekken in uw eigen, beschutte omgeving. De fraai aangelegde en volledig omheinde tuin is met zorg ontworpen en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Strakke bestrating, volwassen groen en een logische indeling zorgen voor een stijlvol en onderhoudsvriendelijk geheel. Via de dubbele elektrische toegangspoort en separate loopdeur is het perceel eenvoudig en veilig toegankelijk. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zoutwaterzwembad (8 x 4 meter), een plek waar ontspanning en beleving samenkomen. De aanwezigheid van een glijbaan geeft het geheel een speels karakter, terwijl de rustige setting juist uitnodigt tot ontspannen genieten, van vroege ochtenden tot lange zomeravonden. Direct naast het zwembad bevindt zich het royale poolhouse/buitenverblijf (31m²). Deze ruimte is voorzien van glazen schuifpui, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De buitenkeuken met spoelvoorziening (apparatuur niet inbegrepen) maakt het eenvoudig om hier uitgebreid te koken, te tafelen en samen te zijn — ongeacht het seizoen. Aanvullend zijn een overkapping en berging beschikbaar. Meer naar achteren op het perceel bevindt zich de ruime, volledig geïsoleerde loods van circa 100 m² (12 x 8 meter). Deze is uitgerust met krachtstroom, wateraansluiting, een elektrische rolpoort (ca. 3,40 meter hoog), een tweede meterkast en een praktische vliering. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby of opslag, zonder concessies te doen aan comfort of functionaliteit. Een aanwezige autobrug is eventueel ter overname. Het geheel vormt een zorgvuldig uitgebalanceerde buitenomgeving waarin luxe, rust en gebruiksgemak op een vanzelfsprekende manier samenkomen — een plek waar u dagelijks kunt genieten van het goede leven. Algemeen en techniek Deze woning kent een oorspronkelijk bouwjaar van 1953, maar is in de afgelopen jaren grondig, professioneel en met veel zorg gemoderniseerd en uitgebreid. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling en comfort, maar ook naar duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. Zo is de eerste verdieping in 2016 volledig vernieuwd, gevolgd door een royale aanbouw in 2019/2020 die de woning aanzienlijk heeft vergroot en verrijkt. In 2022 is bovendien de woonkamer nog volledig gerenoveerd, waardoor het geheel naadloos op elkaar aansluit en een eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning uitstekend uitgerust. Zo beschikt de woning over energielabel A, een moderne Intergas Xtreme 36 cv-ketel (september 2025) en maar liefst 40 zonnepanelen (ca. 435 kWh per paneel). Op de begane grond draagt o.a de vloerverwarming bij aan een aangenaam woonklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van een goed isolatiepakket en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken op zonne-energie. Voor extra comfort is tevens airconditioning aanwezig. Tot slot beschikt de woning over een inpandige, volledig geïsoleerde garage (28m²), aangevuld met een ruime carport, wat zorgt voor zowel gemak als extra bergruimte. Specifieke indeling Souterrain Praktische droge provisiekelder - ideaal voor opslag. Begane grond U komt de woning binnen via de hal, waar direct de verzorgde afwerking opvalt. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast, voorzien van onder andere een waterontharder, en heeft u toegang tot kelder. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, waar het licht u direct tegemoetkomt. De doorzonwoonkamer is heerlijk ruim en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor u de hele dag door geniet van een prettige lichtinval en vrij uitzicht over de landerijen rondom. De ruimte is modern en sfeervol afgewerkt, met als blikvanger de stijlvolle wand met tv en geïntegreerde sfeerhaard — een plek waar comfort en gezelligheid samenkomen. Keuken Aan de achterzijde is de woning in 2019/2020 uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een prachtige leefruimte waarin koken, eten en leven naadloos in elkaar overlopen. De luxe open keuken vormt hierbij het hart van het huis en is opgesteld met een royaal kook- en spoeleiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, combi-stoomoven, koelkast en een Quooker. Dankzij de lichtstraat wordt deze ruimte bovendien overspoeld met natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan de open en ruimtelijke beleving. Aansluitend bevindt zich de eetkamer/ tuinkamer, een bijzonder fijne en veelzijdige ruimte. Hier is een maatwerk kastenwand gerealiseerd en is er aanvullend plek voor een werk- of studiehoek. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin, terwijl een lichttube extra daglicht naar binnen brengt. Door de indeling en voorzieningen is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de begane grond vindt u daarnaast een modern en luxe afgewerkt toilet, voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Badkamer De badkamer op de begane grond is royaal opgezet en straalt luxe en comfort uit. Hier ervaart u een bijna wellness-achtige sfeer, mede dankzij het vrije ligbad en de ruime inloopdouche met dubbele regendouche. De lichtstraat boven de douche zorgt voor een bijzonder effect: douchen met het gevoel alsof u buiten staat. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. Inpandige garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd en praktisch ingericht met een keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage is toegankelijk via een elektrische sectionaalpoort en beschikt daarnaast over een kleine vliering voor extra bergruimte. Aansluitend vindt u een ruime carport, wat zorgt voor extra parkeergemak op eigen terrein. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, die in 2016 volledig is vernieuwd en keurig is afgewerkt. Hier merkt u direct het comfort van de toegepaste materialen en voorzieningen. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, elk met een eigen indeling en gebruiksmogelijkheden. De kamers zijn keurig en strak afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Eén van de kamers is momenteel ingericht als berging/dressing, maar kan desgewenst eenvoudig worden aangepast, bijvoorbeeld tot extra slaapkamer of zelfs een tweede toilet. De afmetingen van de slaapkamers zijn als volgt: • circa 4,13 x 3,00 meter • circa 4,84 x 3,49 meter • circa 2,71 x 3,82 meter • circa 2,07 x 1,89 meter De gehele verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, en er is extra isolatie aangebracht in de vloer. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergvliering. Dit is een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Ook hier is gedacht aan isolatie, met toepassing in de tweede dekvloer, wat bijdraagt aan het totale comfort en de energiezuinigheid van de woning. Locatie De woning is gelegen in het rustige en gemoedelijke Koningsbosch, waar u geniet van een fijne woonomgeving met veel rust en privacy. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en natuurgebieden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar, waardoor u een ideale combinatie heeft van landelijk wonen met goede bereikbaarheid. Koningsbosch is landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren, vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idyllische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen. De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland. De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëren. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
1260 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
103 m²
Achtertuin oppervlakte
800 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6104

Google Maps

Kaart van Koningsbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Koningsbosch

Woon- en buurtcijfers in Koningsbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koningsbosch. In 2025 waren er 1.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.000.

Inwoners

1.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

58

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koningsbosch
Jaar Inwoners
2021 1.650
2022 1.645
2023 1.640
2024 1.665
2025 1.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koningsbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 353.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 225 15-25: 155 25-45: 365 45-65: 520

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

380

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

1.320

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 109
Appartementen 29
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 106
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 20
2020 en later 39

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

162

Label G

150

Label F

142

Label B

119

Label D

107

Label A

69

Label E

40

Label A+

14

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koningsbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.610
2021 1.860 3.620
2022 1.400 3.480
2023 1.130 3.360
2024 1.140 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.580

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Koningsbosch (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koningsbosch
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 0
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koningsbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Koningsbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koningsbosch?

Koningsbosch telt in 2025 ongeveer 1.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koningsbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koningsbosch is in 2025 circa € 353.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koningsbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koningsbosch ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koningsbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koningsbosch?

In Koningsbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Koningsbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.