Direct naar de inhoud
Logo van Maaike van Doorn Makelaar

Esvelderweg 21

3774PC Kootwijkerbroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.210

Fotogalerij

Esvelderweg 21 Kootwijkerbroek
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante woonboerderij biedt een prachtige kans voor wie landelijk wil wonen met ruimte, rust en mogelijkheden. Een plek waar het buitenleven centraal staat en waar u uw eigen woonwensen verder kunt realiseren. Midden in het prachtige buitengebied tussen Barneveld en Kootwijkerbroek staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. De witte gevels, het rieten dak en de ramen met roedeverdeling, geflankeerd door authentieke luiken, geven de boerderij een charmante en landelijke uitstraling. De woning is gelegen op een royaal perceel van ruim 4.200 m², omringd door uitgestrekte landerijen. De combinatie van rust, ruimte en vrijheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Via de oprijlaan bereikt u het erf en ervaart u direct de landelijke charme van deze unieke locatie. De open ligging, met een gazon en volwassen bomen, zorgt voor een sfeervolle en groene omgeving. Het ruime perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor het houden van dieren, waardoor u optimaal kunt genieten van het landelijke wonen. De mooie houten dieren stal, aan de voorkant van het erf, maakt dit compleet. Aan de zijkant van de boerderij is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vanaf hier heeft u tevens direct toegang tot het bijgebouw. Dit ruime bijgebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, werkplaats of het realiseren van een mantelzorgvoorziening. Kortom, een bijzonder object op een prachtige locatie, met volop ruimte en mogelijkheden. Locatie De woning is gelegen aan de Esvelderweg in het buitengebied van Kootwijkerbroek, een omgeving die bekend staat om haar landelijke karakter en groene landschap. Hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van het dorp op korte afstand bereikbaar zijn. In Kootwijkerbroek vindt u diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen en kinderopvang. Ook sportvoorzieningen en verenigingen zijn in het dorp aanwezig, waaronder een sporthal en verschillende sportclubs. Het dorp Kootwijkerbroek ligt op korte afstand. Daarnaast liggen Barneveld, Voorthuizen en Stroe in de directe omgeving. Ook plaatsen zoals Lunteren, Ede en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: De entree van de woonboerderij bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de entree komt u in de karakteristieke hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkeuken, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. De woonkeuken heeft een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte en sluit mooi aan op de eetkamer en de bar, waardoor er een open en gezellige leefruimte ontstaat. Dankzij deze indeling blijft u tijdens het koken gemakkelijk in contact met uw gasten of gezin. Er is bovendien voldoende plek om een grote eettafel te plaatsen, zodat er volop getafeld kan worden. De aanwezige ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden fraai zicht op het buitengebied, wat het landelijke karakter van de woning extra benadrukt. Aansluitend is de hoofdkeuken een praktisch verlengstuk van de keuken met volop extra werk- en bergruimte. Deze ruimte is ideaal voor het uitvoeren van de dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden. Naast een extra keukenblok zijn hier tevens de aansluitingen voor de was apparatuur. Vanuit de bijkeuken is bovendien de kelder bereikbaar en is er een deur naar buiten, wat de ruimte extra praktisch maakt. De woonkamer aan de voorzijde van de boerderij biedt een prettig uitzicht over het groen en de oprijlaan. Dankzij de fijne lichtinval en het landelijke uitzicht is dit een heerlijke plek om een gezellige zithoek te creëren. Rond de haardpartij komt de sfeer van de ruimte extra tot zijn recht en vormt dit het hart van de woonkamer. Eerste verdieping: Via de trap bij de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, ieder met een eigen karakter en prettig daglicht. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en staat in verbinding met de naastgelegen tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of bijvoorbeeld als kleedkamer. De derde slaapkamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de houten afwerking en de schuine kap, passend bij het karakter van de woning. De ruimte is geschikt als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte en beschikt over een raam met prettig daglicht en uitzicht op de groene omgeving. De vierde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Dit laat zien hoe functioneel de ruimtes zijn in te richten en hoeveel mogelijkheden de verdieping biedt. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer. Deze ruimte is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. De indeling zorgt ervoor dat alle voorzieningen overzichtelijk bij elkaar zijn geplaatst en prettig te gebruiken zijn. Het aanwezige raam zorgt voor een fijne lichtinval en biedt daarnaast de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie. Hierdoor voelt de ruimte licht en aangenaam aan. De badkamer vormt daarmee een functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien voor het dagelijkse gebruik. Exterieur Op het perceel staat nog een ruim bijgebouw. Dit bijgebouw is geschikt voor diverse doeleinden, zoals opslag, stallingsruimte of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast biedt het gebouw, in overleg met de gemeente Barneveld, mogelijkheden om te worden ingericht als mantelzorgwoning. Verder is het bijgebouw volledig voorzien van vloerverwarming. Het royale perceel biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, het houden van hobbydieren of het creëren van een landelijke buitenplek waar rust en vrijheid centraal staan. Een plek waar het buitenleven centraal staat en waar u uw eigen woonwensen verder kunt realiseren. De aangrenzende veranda vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van de rust en de omgeving. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en de mogelijkheden van deze bijzondere locatie zelf te komen ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
4210 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
36 extreme (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3774

Google Maps

Locatie van Kootwijkerbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kootwijkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Kootwijkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijkerbroek. In 2025 waren er 6.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

6.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

65

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Inwoners
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer woningen in Kootwijkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.