Direct naar de inhoud
Logo van Westeneng Makelaars

Puurveenseweg 31

3774PH Kootwijkerbroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.190.150

Koopprijs /m²: € 5.521

Fotogalerij

Puurveenseweg 31 Kootwijkerbroek
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, vrijheid en alles bij de hand, dat is precies wat u hier krijgt. Deze vrijstaande woning is een echt familiehuis. Op de begane grond profiteert u van een royaal en licht leefgedeelte met een woonkamer en een woonkeuken die naadloos in elkaar overlopen. De bijkeuken maakt het praktisch en de inpandige garage extra comfortabel. Op de verdieping vindt u vier slaapkamers en een royale multifunctionele ruimte. Ideaal voor een groot gezin of om juist die extra werkkamer of hobbyruimte te creëeren. Buitenshuis is het net zo genieten. De tuin is rondom de woning gelegen en laat u elk seizoen weer opnieuw verrassen. Aan de achterzijde kijkt u vrij uit over de weilanden. Rust, ruimte en optimaal genieten. En terwijl u bij de woning volop van het buitengevoel geniet, zijn de openbare voorzieningen gewoon dichtbij. Een plek waar u alles hebt! Hal: De auto parkeert u op eigen erf, die u plek biedt voor meerdere auto's. Vervolgens stapt u de woning binnen middels de voordeur. Een leuk detail; in de voordeur is de voorkant van de woning verwerkt, erg origineel! In de hal bevindt zich de meterkast en vanuit hier lopen we verder naar het leefgedeelte. Woonkamer: Deze woonkamer is een fijne plek met veel ruimte voor een gezellige zithoek. Hier ontvangt u graag uw visite! En om het extra gezellig te maken, zet u fijn de gashaard aan. Die voor warmte en sfeer zorgt. Door de vele raampartijen valt er veel daglicht naar binnen én door de raampartijen geniet u van een vrij uitzicht. U kijkt vanuit uw stoel of bank zo op de molen. Een uitzicht waar u ongemerkt elke dag toch even naar kijkt. De ingebouwde vitrinekast met spotjes maakt het af. Een mooie plek voor uw servies, boeken of persoonlijke items. Praktisch én stijlvol. Eetkamer: Op de begane grond merkt u direct hoeveel ruimte deze woning heeft. Naast de woonkamer is er een aparte eetkamer gecreërd. Een volwaardige, extra ruimte. Middels de openslaande deuren sluit u de eetkamer van de woonkamer óf zet u deze juist fijn open als u visite hebt. In de ruimte past gemakkelijk een grote eettafel waar u met het gezin kunt samenkomen voor een gezellig koffiemomentje, om huiswerk te maken of om te dineren. Dankzij de meerdere raampartijen is ook dit een lichte plek. Daarnaast stapt u vanuit hier zo het terras op. Ideaal op warme zomerdagen! Keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch verdeeld in twee delen. Dat geeft vooral veel werkruimte. U beschikt over een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine (2018). Alles wat u nodig heeft om een lekkere maaltijd te bereiden. Nabij de keuken is er plek voor een eettafel. Handig voor een snel ontbijt of juist om gezellig in contact te blijven tijdens het koken. Door de twee grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, dat maakt het extra aangenaam. Bijkeuken: De bijkeuken is met recht een pluspunt van deze woning te noemen. Deze extra ruimte is ideaal voor dagelijks gebruik. De ruime bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur, erg praktisch. Verder vindt u in de ruimte de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met een toilet, een urinoir en een fonteintje. Vanuit de bijkeuken krijgt u direct toegang tot de inpandige garage, de tuin én de eetkamer. Kortom; een functionele ruimte! Eerste verdieping: Zodra u de eerste verdieping betreedt, valt het direct op: wat veel ruimte! De overloop brengt u bij vier slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele ruimte. Op de overloop treft u verder drie Velux dakramen met zonwering en een hor aan en bergruimte achter knieschot waarin ook de geiser voor de badkamer is opgesteld, zodat u altijd direct warm water heeft. Daarbij krijgt u vanuit de overloop toegang tot de bergzolder, een ideale plek om seizoensgebonden spullen op te bergen. Verder zijn drie slaapkamers voorzien van een dakkapel, waarvan twee beschikken over een elektrisch bedienbaar screen. Alle kamers hebben een uitstekende maatvoering. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze kamer beschikt over een wastafel, elektrisch bedienbaar screen en een heuse inloopkast met een Velux dakraam. Zo houdt u de slaapkamer netjes en overzichtelijk. En dan nog de multifunctionele ruimte. Deze ruimte kunt u geheel naar eigen wens indelen en gebruiken. Wat denkt u van een extra slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte? Alles is mogelijk. De ruimte is voorzien van drie Velux dakramen met horren en handmatig bedienbare rolluiken, een dakkapel met een elektrisch bedienbaar screen en een luik naar de garage. Badkamer: De badkamer is een royale ruimte die helemaal compleet is. Zo vindt u hier een ligbad, een toilet, een douche en een wastafel. Inpandige garage: De auto kunt u parkeren op eigen erf, maar zet u de auto liever binnen? Dan rijdt u zo de inpandige garage in. De auto staat hier droog en veilig. De garage biedt meer dan alleen plek voor de auto. U bergt hier met gemak uw fietsen, het tuingereedschap en andere spullen op. Vindt u het leuk om te klussen of ruimte voor uw hobby te hebben? Dan is in de garage daar ook nog plek voor. Verder is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, de opstelling van de cv-ketel, twee loopdeuren, een heater via cv-installatie en een eigen water installatie. Tuin: De tuin strekt zich geheel rondom de woning uit wat u een heerlijk gevoel van wonen in het groen geeft. Hier beleeft u een optimaal buitenleven met rust en ruimte. Aan één zijde kijkt u vanuit het kamerraam op een strook rododendrons. In de lente kleuren de rododendrons de tuin met hun prachtige bloemen. Direct achter de woning is er een terras geplaatst, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over de weilanden. Dat is toch werkelijk perfect? In de ochtend is er aan de zijkant van de woning een perfect plekje waar u geniet van de ochtendzon én een heerlijke bak koffie. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een mix van groen, bestrating en beplanting. De verhoogde vijver zorgt voor een speels en levendig effect in de tuin. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein met ruimte voor meerdere auto's. Hier ervaart u echt rust, ruimte en een heerlijk buiten zijn! Woonomgeving: Elke dag opnieuw geniet u van de plek van deze woning. U woont hier in alle rust en ruimte, terwijl u om de hoek het dorpscentrum van Kootwijkerbroek vindt. Werkelijk perfect! Aan de achterzijde geniet u van een weids uitzicht over de weilanden, aan de voorzijde kijkt u uit naar de Puurveense Molen. Op fietsafstand zijn de openbare voorzieningen te vinden, zoals de bakker, de supermarkt e.d. Daarnaast bereikt u de uitvalswegen met enkele minuten. Algemeen: - Energielabel B - Eigen watervoorziening - Elektrisch bedienbare screens eerste verdieping linker- (2 slaapkamers) en achterste dakkapel (multifunctionele kamer) en voorkant (ouderslaapkamer) - Elektrisch bedienbare screens begane grond, ramen voorzijde woning, linker zijkant woonkamer en achterraam keuken - Uitvalscherm - Alarminstallatie - Mogelijkheid om een bijgebouw van ca. 70 m² te bouwen op het perceel - Aan de Puurveenseweg zal nieuwbouw gerealiseerd gaan worden Verkoper aan het woord: Een lekker licht en ruim familiehuis! Met de ruimte van het buitenaf wonen in combinatie met het gemak en gezelligheid van het dorp dichtbij, maakt het heerlijk wonen. Daarom blijven wij ook lekker in de buurt!

Hypotheek berekenen

€ 1.165.000

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.190.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.165.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
2106 m²
Inhoud
914 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3774

Google Maps

Locatie van Kootwijkerbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kootwijkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Kootwijkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijkerbroek. In 2025 waren er 6.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

6.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

65

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Inwoners
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer woningen in Kootwijkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.