Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Velkemeensedijk 25

3774TP Kootwijkerbroek • Gelderland

Verkocht

€ 1.645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.750

2% overdrachtsbelasting (€ 32.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.679.750

Koopprijs /m²: € 6.825

Fotogalerij

Velkemeensedijk 25 Kootwijkerbroek
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig landelijk wonen op een royaal perceel! Fraai gelegen in het prachtige buitengebied van de Veluwe mogen wij u deze royale agrarische BEDRIJFSWONING met diverse opstallen en cultuurgrond aanbieden. Oorspronkelijk in gebruik als vleesvarkens- en rundveebedrijf biedt dit object vandaag de dag volop mogelijkheden voor agrarisch gebruik of een combinatie van wonen en werken op een unieke locatie. Het geheel ligt op een perceel van circa 2,9 hectare. Door de hoeveelheid cultuurgrond is het ook heel geschikt om hobbymatig paarden of andere dieren te houden. Vanaf het erf geniet u van een heerlijk weids uitzicht over de omliggende landerijen – rust, ruimte en vrijheid staan hier centraal. De natuurgebieden die de Veluwe zo geliefd maken bevinden zich op korte afstand, waaronder het Kootwijkerzand, Radio Kootwijk en Nationaal Park De Hoge Veluwe. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Kootwijkerbroek, terwijl Barneveld eveneens op geringe afstand ligt. Een unieke kans voor ondernemers, agrariërs of liefhebbers van royaal buiten wonen op een schitterende Veluwse locatie. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1986 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt zadeldak met wolfseinden Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie Woonoppervlakte: ca. 241 m² Inhoud: ca. 698 m³ Perceeloppervlakte: 29.400 m² met daarbij de onverdeelde helft van de toegangsweg van 1.250 m² Energielabel: E INDELING Parterre Via de entree betreedt u de woning, in de hal bevinden zich een toilet, garderobe en meterkast en de trap naar de kelder en eerste verdieping. Links is er toegang tot een bijkeuken met toegang tot buiten, met kastruimte, aansluiting voor de wasmachine en een spoelbak en aansluitend is er een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Rechts vanuit de hal komt u in de keuken die verwarmd wordt middels een gaskachel. De keuken is voorzien is van een koelkast, gasfornuis, oven en een losse vaatwasser. De woonkamer heeft ook een gaskachel onder de schouw. Daarnaast is er een werkkamer op de begane grond. Kelder De ruime kelder is zeer geschikt als provisie- en bergruimte. Eerste verdieping Middels de trap komt u op de overloop, die toegang biedt tot 4 slaapkamers. Ook is er een separaat toilet. Tweede verdieping De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van circa 1,6 meter. BIJGEBOUWEN Voormalige varkensstal en rundveestal De voormalige varkensstal is ingedeeld in 6 stalgedeeltes met stalinrichting, de schuur heeft een afmeting per compartiment van 13,7 x 7 m. = ca. 96 m². De totale varkensstal heeft een oppervlakte van ca. 480 m². Het achterste gedeelte is ingericht als rundveestal met grupstalinrichting. De oppervlakte hiervan is ca. 96 m². Het voorste gedeelte van de schuur is ingericht als verblijfsruimte, voorzien van een keuken, woonkamer, slaapkamer, toilet en berging. De afmeting van deze verblijfsruimte is ca. 13,7 x 5 m. = 68,5 m². Kapschuur De schuur heeft een afmeting van ca. 8 x 8 m. = 64 m² met een nokhoogte van ca. 3,3 meter. Schuur De afmeting is ca. 12 x 6 m. = 72 m² met een nokhoogte van ca. 2 meter. Schuur in weiland Er is een schuur in het weiland van ca. 4 x 4 m.= 16 m² met een nokhoogte van ca. 4,5 meter. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld is de enkelbestemming ‘Agrarisch’ met de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’. Er is in het verleden een milieuvergunning verleend voor 500 vleesvarkens, opfokberen en opfokzeugen. AANVULLENDE INFORMATIE • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, voor de gasvoorziening is echter een Benegas gastank aanwezig. • Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.645.000

Kosten koper (geschat): € 34.750

2% overdrachtsbelasting (€ 32.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.679.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
29400 m²
Inhoud
698 m³
Overige inpandige ruimte
702 m²
Externe bergruimte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler en geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3774

Google Maps

Locatie van Kootwijkerbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kootwijkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Kootwijkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijkerbroek. In 2025 waren er 6.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

6.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

65

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Inwoners
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer woningen in Kootwijkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.