Direct naar de inhoud
Logo van Henk Bos Makelaardij

Kootwijkerdijk 12 A

3774JT Kootwijkerbroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Kootwijkerdijk 12 A Kootwijkerbroek
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kootwijkerdijk 12A staat deze fraai afgewerkte vrijstaande woning met royale garage, serre en een prachtige tuin rondom te koop. De woning is in 2017 gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A en vloerverwarming. Binnen geniet je van een royale woonkamer met een gezellige kachel, stijlvolle stalen deuren en een moderne woonkeuken met kookeiland. De badkamer is modern uitgevoerd en de hal met vide maakt direct indruk door de strakke afwerking en oog voor detail. Naast de woning bevindt zich een volledig geïsoleerde garage van circa 108 m² met verdieping – een ideale ruimte voor werk, hobby of opslag. De ligging is ideaal: de voorzieningen van Kootwijkerbroek liggen dichtbij, en met de A1 en A30 om de hoek ben je zo onderweg naar elke bestemming in het land. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed; het Kootwijkerzand en Nationaal Park De Hoge Veluwe liggen praktisch om de hoek. Benieuwd naar deze bijzondere woning? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Deze woning heeft een eigen website met o.a. fullscreen foto's. Kijk op kootwijkerdijk12a.nl voor alle informatie. Indeling Via de entree kom je binnen in de prachtige, strak afgewerkte hal met vide. Deze ruimte geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en de woonkamer. Door de stijlvolle stalen deuren stap je de royale woonkamer binnen, waar het gestuukte plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling. Rondom de gezellige gashaard is volop ruimte om een sfeervolle zithoek te creëren. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken. Ook hier zorgt een houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. De moderne keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aan het eiland is bovendien een bar gerealiseerd, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een leuk gesprek tijdens het koken. Via openslaande deuren bereik je de serre, waar je het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. Achter de nette kastenwand zijn hier de cv-installatie (Nefit, 2017) en de aansluitingen voor wasmachine en droger keurig weggewerkt. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien directe toegang tot de garage. De gehele begane grond is tot slot strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en een fraaie plavuizenvloer. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, de badkamer en nog eens twee slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. Dankzij het dakkapel valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse en ruime uitstraling. Alle slaapkamers zijn keurig en stijlvol afgewerkt. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en via een vlizotrap is vanaf hier de vliering te bereiken. Ideaal voor extra bergruimte. Bijzonderheden De royale, groene tuin rondom de woning is een heerlijke plek om buiten te genieten. Er is een groot gazon, fraai aangelegde borders en een ruim terras met plek voor een gezellige lounge set of eethoek. Voor overdekt buitenplezier is de serre direct aan de woning gelegen. De aangebouwde garage is niet alleen praktisch, maar ook veelzijdig. Met een trap naar de verdieping opent deze ruimte tal van mogelijkheden: denk aan een royale werk- of hobbyruimte, een kantoor aan huis of extra opslag voor auto(‘s) en fietsen. Je auto('s) kunnen ook probleemloos op de oprit worden geparkeerd. Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
1580 m²
Inhoud
962 m³
Overige inpandige ruimte
108 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3774

Google Maps

Locatie van Kootwijkerbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kootwijkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Kootwijkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijkerbroek. In 2025 waren er 6.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

6.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

65

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Inwoners
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer woningen in Kootwijkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.