Direct naar de inhoud
Logo van De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

Kootwijkerdijk 22

3774JT Kootwijkerbroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 6.975

Fotogalerij

Kootwijkerdijk 22 Kootwijkerbroek
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en duurzame A+++ design villa - inclusief gasten verblijf op nr 22A - direct aan de bossen van de Veluwe. Wonen in alle luxe, midden in de natuur, dat wil toch iedereen? Deze prachtige, rietgedekte villa is in 2021 nieuw gebouwd en volledig energie neutraal. Je voelt je hier één met de natuur en door het veelvuldig gebruik van glas haal je buiten écht naar binnen en ervaar je een ultiem gevoel van vrijheid. Over alles is nagedacht in deze villa en met zorg en aandacht afgewerkt. Een prachtige, open living met openslaande deuren naar het terras en een glazen ‘sluis’, afgedekt met een sedumdak, als doorgang naar de keuken wat een speels effect geeft en tegelijkertijd zorgt voor enorm veel lichtinval. De moderne, strakke keuken heeft een robuust, en ruim kookeiland en is voorzien van luxe SMEG-apparatuur. De gezellige pellet kachel maakt de sfeer helemaal af. Via de handgemaakte, massief eikenhouten trap kom je op de overloop met een fantastisch uitzicht over de Veluwe en wanneer je op het aangrenzende balkon, met haar 6 m ruime overstek, gaat zitten, beleef je een zenmomentje door de prachtige natuur om je heen. In het ruime grasveld, rondom de woning, zijn 13 fruitbomen geplant. In 2 passende plantenbakken op beide hoeken van het zeer ruime overdekte terras, staan prachtige arctische cipressen. Beukenhagen en rododendrons en geven de zitjes een Mediterraans tintje. Alles rond het perceel is Natura 2000 gebied en u wandelt zo vanuit huis de Veluwe op met haar prachtige, uitgestrekte bossen en heidevelden. Vanuit de keuken en vanaf het terras is het wild regelmatig te spotten achter het hekwerk van Staatsbosbeheer, dat grotendeels de scheidslijn vormt tussen de natuur en dit perceel. De dorpen Kootwijk en Garderen, met hun gezellige terrasjes, liggen op enkele minuten rijden afstand. De A1 ligt binnen 2 minuten rijden, vanwaar je binnen een uur in de randstad bent. De A30, de A 50 en de A12 bereik je binnen 10/15 minuten. Kortom, een meer centrale ligging kunnen we niet bedenken. Graag laten wij deze prachtige villa op deze fantastische plek aan u zien! Zien is nl beleven! SITUERING Vrij en beschut gelegen maar niet alleen. Op het terrein van een voormalige boerderij zijn de opstallen herbouwd en verbouwd/vernieuwd. Het resultaat is dat er zich twee woningen bevinden (22 en 26), een kantoor/gastenverblijf (24), paardenstallen en een kleiner gastenverblijf (22A), met duidelijke scheiding van erf en grond allen met eigen toegang, (behalve 22A) en 5 paardenstallen met de daarbij passende opslag gelegenheden en werkruimte als poetsplaats, fourageberging en ruime zadelkamer. De oude boerderij is gesloopt en vervangen door de moderne en duurzame hoofdwoning welke nu in verkoop wordt aangeboden; het gasten verblijf op nr. 22A is inbegrepen. Bij gebleken belangstelling is uitbreiding qua grond en opstallen/bebouwing bespreekbaar. Kadastrale indeling in overleg. BOUWKENMERKEN Bouwwijze: het hoofdgebouw is gebouwd in 2021 en van beton, staal en glas met een rieten kap. Het bijgebouw doet denken aan een bakhuis met daarin de keuken, en is opgetrokken uit antieke bakstenen, gepotdekseld hout en is pannen gedekt. PARTERRE Ook de entree heeft veel glas, waardoor je gelijk de weidse natuur in kijkt. De prachtige trapopgang is ambachtelijk gemaakt en de leuningen zijn met leer bekleed, geïnspireerd door de ambachten die in de jachtenbouw nog immer opgang doen. De stoere, ambachtelijk gemaakte massief eiken deuren komen allen uit 1 eikenboom zij geven de woning warmte en allure en vormen een contrast met het stoere beton van de vloeren en wanden. In de entree bevindt zich een sfeervol toilet met fonteintje en een garderobe. De afscheiding tussen entree en living wordt vormgegven door een zwaar messing gordijn, gebaseerd op het principe van een maliënkolder, ook dit onderdeel in de woning vond de inspiratie in de jachtbouw. Door het licht weerkaatsend effect verkrijgt dit gordijn een ondoorzichtige status in het donker. De woonkamer is erg ruim en aan alle kanten voorzien van ramen waardoor je buiten naar binnen haalt en optimaal geniet van de natuur om je heen in de gezellig gecreëerde zitjes. Er zijn mooie openslaande deuren naar het overdekte terras. Tevens is er een grote, vaste kastenwand, ook weer afgeschermd met massief eiken “barndeuren” met veel opbergruimte. Een ‘sluis’, met aan beide zijden schuifdeuren, naar buiten, geven veel lichtinval, brengt je naar de moderne keuken met groot “heavy duty” blad op dit kookeiland, met daarin een verzonken afzuig installatie. De keuken is van luxe Smeg inbouw apparatuur voorzien, zoals o.a. een inductiekookplaat, vaatwasmachine, er is een quooker en een grote kastenwand met een combinatie stoomoven, koelkast en vriezer. De aanwezige pelletkachel brengt hier een gezellige touch aan de leefkeuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de royale bijkeuken waar alle technische installaties staan opgesteld, maar ook de wasmachine aansluiting en een wasbak is. Er bevinden zich hier twee royale openslaande deuren naar buiten. VERDIEPING Via de mooie eikenhouten trap kom je op een ruime overloop, met ruimte voor een rustgevende werkplek. Hiervandaan heb je een prachtig uitzicht op de Veluwe. Aangrenzend is een groot balkon waar vandaan je heerlijk kunt genieten van de opkomende ochtend zon. Op de overloop is veel kastruimte aanwezig. De master bedroom heeft een plafond van vijf meter hoogte, wat een enorm gevoel van ruimte geeft. De kamer is ruim en beschikt over een inbouwkast. Aangrenzend is een prachtige badkamer met een inloop regendouche, een ligbad, een toilet en dubbel wastafelmeubel met als extra een elektrisch verwarmingspaneel. De stalen spanten geven het geheel een moderne/ industriële look. De tweede slaapkamer is ook ruim met grote raampartijen. Op de overloop bevindt zich een tweede ruime badkamer, met dezelfde moderne look en feel als de eerste badkamer en beschikt over een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel met elektrisch verwarmingspaneel. Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot de bergingszolder op stahoogte, welke veel lichtinval heeft en erg ruim is. TUIN Het ruime perceel nodigt uit om de tuin naar eigen inzicht en voorkeur in te richten. Medio 2021 is er een ecologisch plantplan (i.o.m. de provincie Gelderland en Staatsbosbeheer) uitgevoerd er zijn honderden struiken en inheemse planten geplant en in 2023 zijn de fruitbomen ook weer via een stimulatieplan van de provincie aangebracht. De oprijlaan wordt helemaal groen, doordat de oprit is geplaveid met grastegels. Als contrast met het beton van de woning bestaat het terras en de looproute daarnaar toe uit gebruikte houten steenschotten, dit geeft een warme sfeer en is gekozen uit het oogpunt van duurzaamheid. OPTIONEEL In overleg is de woning aan te kopen met meer percelen grond en opstallen; samenstelling en indeling in overleg, zie foto's. KENMERKEN HOOFDWONING - Isolatie: volledig geïsoleerd conform de laatst normen resulterend in energielabel A+++ - Woonoppervlakte: 243 m2 - Inhoud: 1.097 m3 - Perceeloppervlakte: 6.390 m2 - Vloerverwarming in de gehele woning - Lucht/water warmtepomp - Alarmsysteem met camera’s - 60 zonnepanelen - Hard betonnen vloer in de gehele woning met een vuil afwerende coating. - Glasvezel aansluiting - Waterontharder USP's: - inclusief gastenverblijf op nr 22A - centrale ligging in het land - Veluwe is je achtertuin - direct gelegen aan wandelpad, 300km onverhard ruiter-/menpad en fietspaden - blijvend ongekend fraaie omgeving, vrij uitzicht over landerijen Staatsbosbeheer en Natura 2000 - uw eigen wildobservatieplaats, rood- en grof wild aan het hekwerk - optioneel in combinatie met meer opstallen en percelen grond, samenstelling en indeling in overleg - diverse mogelijkheden, zelfstandig en nabij met optimale onderlinge privacy, voor wonen, werk, zorg en hobby - zelfstandig wonen in combinatie met onderlinge nabijheid en privacy te combineren

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
6390 m²
Inhoud
1097 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3774

Google Maps

Locatie van Kootwijkerbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kootwijkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Kootwijkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijkerbroek. In 2025 waren er 6.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

6.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

65

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Inwoners
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer woningen in Kootwijkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.