Direct naar de inhoud
Logo van Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Dorpsplein 29

4371AB Koudekerke • Zeeland

Verkocht Aankoopmakelaar: Casco Makelaars

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.558

Fotogalerij

Dorpsplein 29 Koudekerke
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het sfeervolle Dorpsplein van Koudekerke, met uitzicht op de karakteristieke dorpskerk en de omliggende tuin, staat dit indrukwekkende halfvrijstaande herenhuis. De witte gevel springt direct in het oog en voegt een zekere grandeur toe aan het plein. Het pand ademt statigheid, zonder afstandelijk te zijn. Het is juist uitnodigend, vertrouwd en warm. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1900 en in 1978 is het opnieuw opgetrokken. Let op de extra dikke muren. Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend ruime en besloten wereld. Via een poort naast de woning betreed je de tuin, die ook vanuit de woning bereikbaar is. Eenmaal binnen de grenzen van het perceel waan je je in een groene oase, een parkachtige tuin waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Midden in het gazon ligt een zwembad (2022) dat op zomerse dagen zorgt voor verkoeling en plezier. Achter in de tuin staat een stijlvol ingericht tuinhuis met veranda, ideaal als thuiswerkplek, atelier of ruimte voor ontspanning. Een voormalige kleinveestal doet nu dienst als berging. Oude elementen zoals een tuinpoort, een kelder die uitnodigt tot restauratie en diverse terrassen geven deze tuin charme, karakter en functionaliteit. Overal vind je wel een plek in de zon of juist de schaduw, omringd door hagen, bomen en struiken die het geheel tot een levend schilderij maken. De entree van de woning bevindt zich in de rechterzijgevel. Je stapt binnen in een lichte hal met open trap en een doorkijk naar de woonkamer. In de living vallen de kenmerkende ramen met roedeverdeling op die zorgen voor een prachtig uitzicht over het dorpsplein aan twee zijden. De houten vloer draagt bij aan de warme sfeer en op koudere dagen zorgt de ingebouwde haard voor behaaglijk comfort. De wanden zijn frisgroen en lopen subtiel door in de hal, wat een visuele eenheid creëert. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken. De houten keukenopstelling contrasteert mooi met de witte muren en het donkere tegelwerk op de vloer. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen. Er is ruimte voor een grote eettafel, perfect gepositioneerd in een gezellige nis met plaats voor een eetbank. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2022), combi magnetron-oven (2021), koelkast, vaatwasser (2021) en een stijlvol vrijhangende afzuigkap. Via een portaal bereik je de moderne toiletruimte, de badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en badmeubel. De bijkeuken, met authentieke terrazzo vloer, biedt plek aan de wasmachine, droger en cv-installatie. De c.v.-combi-ketel van het merk Nefit, type Proline NxT HRC 30 CW5 dateert van december 2020. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping is een ruime overloop met authentieke paneeldeuren. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ruim 23 vierkante meter met een walk-in closet en extra inbouwkasten. Aan de tuinzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Ook deze verdieping beschikt over een tweede toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. De bovenste verdieping is praktisch en ruim opgezet met een grote open ruimte en een extra slaapkamer. Wie wil, kan hier eenvoudig een extra afsluitbare kamer realiseren. Vanaf deze verdieping kijk je wijds uit over Koudekerke, richting Middelburg en zelfs tot aan de kust. De vergezichten zijn adembenemend. Naast de woning is nog een extra garage of berging aanwezig. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Met 20 zonnepanelen ((420 wattpiek per paneel) uit 2023 is de energieopbrengst meer dan voldoende voor een flink huishouden. Op het systeem, inclusief de omvormers zit nog een langdurige garantie. Voor de eigenaar van een elektrische auto is er een laadpaal beschikbaar. Een deel van de kozijnen zijn in 2023 geplaatst (kunststof met HR++ beglazing), andere kozijnen hebben dubbele beglazing. Dit huis is niet zomaar een woning, het is een markant pand met karakter en klasse, midden in het dorpshart. Een unieke kans voor wie ruimte, stijl en een bijzondere locatie weet te waarderen. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Het zelf benaderen van de eigenaren/bewoners wordt niet op prijs gesteld. Belt u met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
785 m²
Inhoud
641 m³
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
685 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4371

Google Maps

Bekijk Koudekerke op de kaart

Verken Koudekerke en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Koudekerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerke. In 2025 waren er 3.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

3.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerke
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Opleidingsniveau

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

484

Label C

460

Label B

306

Label D

231

Label G

188

Label F

175

Label E

74

Label A+

32

Label A+++

29

Label A++++

12

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerke
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer woningen in Koudekerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.