Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Zwaan

Zwaanweg 2

4371NJ Koudekerke • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Koudekerke

Fotogalerij

Zwaanweg 2 Koudekerke
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen? Dit is denken wij wat u zoekt. Vrijstaande woning op een unieke locatie in het fraaie, landelijke gebied tussen Koudekerke en Dishoek. Buiten wonen maar wel alle voorzieningen op korte afstand. Maar niet alleen dat, ook het fraaie zuidstrand van Dishoek is op korte afstand gelegen. Het geheel is gelegen op een perceel van 950m² met een fraai uitzicht op de omgeving. Daarnaast is de woning in 2018 compleet uitgebouwd en gerenoveerd. U hoeft hier dus ook niet te gaan verbouwen. Stop met dromen en kom kijken. WONEN De woonkamer vormt samen met de keuken één grote ruimte. Vanuit de woonruimte is er een fraai uitzicht naar diverse zijden. Doordat de buitenruimte vanuit de woonruimte makkelijk te bereiken is, is er een goede verbinding tussen buiten en binnen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, vier pits gaskookplaat, koelkast en vriezer. De hal vormt de tussenruimte tussen woning en hobbyruimte / schuur. Vanuit de hal vertrekken twee trappen naar de verdieping. SLAPEN EN BADEN Zowel de originele woning als de aanbouw zijn voorzien van een eigen verdieping. De verdieping boven de woning is voorzien van twee ruime slaapkamers en een badkamer. Een deel van de kapconstructie is zichtbaar gebleven dit geeft net wat extra sfeer. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels, een toilet en inloopdouche. De verdieping boven de schuur is ook voorzien van twee slaapkamers en een badkamer. Ook deze kamers zijn ruim van opzet en geven een leuk zicht op de omgeving. De badkamer is hier voorzien van een wastafel, ligbad en inloopdouche. Verder is er nog een separaat toilet. SCHUUR De schuur betreft een multifunctionele ruimte. Momenteel is deze ingedeeld in een opslagruimte en atelier. Echter er zijn veel meer mogelijkheden. Denk hierbij aan werk- of hobbyruimte of een thuiswerkplek. Daarnaast is het mogelijk om van deze ruimte woonruimte te maken zodat er een zee aan extra woonruimte ontstaat. TUIN Het perceel is rondom de woning gelegen. Door toepassing van gras en (fruit)bomen en wat struiken is er een onderhoudsvriendelijke tuin met veel groen gecreëerd. Zeker vanuit de tuin is het heerlijk genieten van de omgeving en het zicht op het fraaie landschap. Hier ervaart u de seizoenen op z’n best. Op het eigen terrein kunt u diverse auto’s kwijt. Door ligging in het buitengebied kan deze woning ook gebruikt worden als tweede woning. Waarbij het niet is toegestaan om het geheel recreatief te verhuren. GOED OM TE WETEN • Aanbouw uit 2018 • Deels voorzien van kunststof kozijnen • Schilderwerk kozijnen aan de buitenzijde in 2024 • Deels voorzien van HR++ glas • Deels voorzien van vloerverwarming • De woning wordt bij voorkeur verkocht inclusief inventaris en inboedel • Oplevering in onderling overleg OMGEVING Dishoek ligt in een smalle, maar prachtige strook natuur met duinen en bossen die een natuurlijk decor voor het achterland vormt. Uitermate geschikt voor een heerlijke kustwandeling of fietstocht. Onthaasten gaat hier vanzelf. De Zeeuwse parel aan het zonnigste zuidstrand van Nederland. Genieten begint hier: onder aan de duinen van Dishoek. Koudekerke is voorzien van diverse voorzieningen zoals twee supermarkten, een bakker, twee basisscholen, een kerk en nog veel meer. Interesse? Bel ons kantoor voor meer info en maak een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
950 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4371

Google Maps

Bekijk Koudekerke op de kaart

Verken Koudekerke en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Koudekerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerke. In 2025 waren er 3.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

3.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerke
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Opleidingsniveau

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

484

Label C

460

Label B

306

Label D

231

Label G

188

Label F

175

Label E

74

Label A+

32

Label A+++

29

Label A++++

12

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerke
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer woningen in Koudekerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.