Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Woldweg 170

9606PJ Kropswolde • Groningen

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Woldweg 170 Kropswolde
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtig landelijk aan het natuurgebied Leinwijk gelegen vrijstaande woning met veranda, erf, tuin, carport en vrijstaande bedrijfsruimte met schuur en overkapping geniet een werkelijk prachtig vrij uitzicht (voor én achter) en geeft je het gevoel van veel vrijheid en privacy. Of je nu houdt van wandelen, varen, zwemmen, vissen of gewoon ontspannen aan het water: hier kan het allemaal. De sfeervolle woning ligt op een royaal perceel met een achterom. De woning heeft zijn woonprogramma volledig op de begane grond gesitueerd en is daarmee tevens levensloopbestendig. De vrijstaande jaren ’30 woning is ondertussen nagenoeg geheel goed geïsoleerd en is uitgerust met 4 zonnepanelen (energielabel C). De huidige eigenaar heeft altijd een bedrijf aan huis gehad. Deze bedrijfsruimte is voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, van werk- of praktijkruimte tot hobbyruimte, gastenverblijf (B&B) of garage. Kropswolde staat vooral bekend om zijn prachtige ligging aan de oost kant van het Zuidlaardermeer, waar men een strand, allerlei horeca en water-sportfaciliteiten kan vinden. Het dorp heeft een basisschool, kerk een multifunctioneel dorpshuis, prachtige natuur met o.a. het natuurgebied Leinwijk en Wolfsbarge en een eigen treinstation met een prima verbinding naar o.a. stad Groningen of Assen. Een supermarkt (ca. 7 minuten met de auto of 20 minuten met de fiets) en overige voorzieningen vinden we in het naburige gezellige Zuidlaren of Hoogezand. De woning staat op een ruim perceel van in totaal 1.160m² eigen grond. Een buitenkans voor wie wil wonen op een karaktervolle plek nabij water en natuur. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast (5 groepen, automaten). De straat gerichte woonkamer met gezellige Jotul houtkachel geniet een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Vervolgens komen we in de eethoek met aansluitend de half open keuken. In de bijkeuken vinden we de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het hart van de woning is de slaapkamer en de badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een ligbad. Zolder De zolder is te bereiken via een vaste trap. De zolder wordt gebruikt als slaapzolder en bergzolder. Hier vinden we tevens de CV opstelling (Atag i-Serie, 2018). Tuin Vanaf je veranda met houtkachel waardoor je het hele jaar door kunt ontspannen en genieten, heb je een mooi overzicht op de tuin en geniet je van de ondergaande zon (westelijk georiënteerd). De tuin is meer dan 60 meter diep en heeft een eigen ingang aan de achterkant, dit biedt binnen 30 meter direct toegang tot het kanaal Leinewijk en tevens tot het natuurgebied Leinwijk. De brede achtertuin is ruim opgezet en is voorzien van een Finse kota, carport (nu voor de camper) en bijgebouw. Bijzonderheden - Prachtig aan een natuurgebied gelegen vrijstaande woning! - 30 meter tot de vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer - De woning is levensloopbestendig - Ruim perceel - Voor én achter vrij uitzicht - Energielabel C – Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen, Landelijk wonen

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
1160 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
930 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9606

Google Maps

Locatie van Kropswolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kropswolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kropswolde. In 2025 waren er 1.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 616.000.

Inwoners

1.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 616.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kropswolde
Jaar Inwoners
2021 1.635
2022 1.635
2023 1.635
2024 1.595
2025 1.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kropswolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 587.000
2025 EUR 616.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 485 0-15: 155 15-25: 155 25-45: 200 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

200

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.400

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 9
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 108
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 267
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 8
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

212

Label A

147

Label C

136

Label G

86

Label D

39

Label F

18

Label E

11

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kropswolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.950 3.780
2021 2.190 3.900
2022 1.670 3.700
2023 1.320 3.640
2024 1.250 3.830

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.760

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.720

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Kropswolde (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kropswolde
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kropswolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Kropswolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kropswolde?

Kropswolde telt in 2025 ongeveer 1.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde is in 2025 circa € 616.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde ligt rond € 41.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kropswolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kropswolde?

In Kropswolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 513 woningen.

Meer woningen in Kropswolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.