Direct naar de inhoud
Logo van Van Dijk Makelaardij

Welhoekstraat 21

4416BG Kruiningen • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Waarde

Fotogalerij

Welhoekstraat 21 Kruiningen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Kruiningen bieden wij u aan: deze zeer hoogwaardig en tot in de puntjes gerenoveerde twee onder één kap woning. De woning heeft een zeer charmant aangezicht en is tot in de puntjes onderhouden. Bouwjr. 1933 Woonopp: 97m2 Perceelopp: 144m2 Inhoud: 376m3 Energielabel: A Indeling begane grond: Deze woning heeft uiteraard een voordeur maar de meesten komen via de achterdeur, en daar komen we dan binnen in de bijkeuken welke is voorzien van een vaste kast met daarachter de cv-opstelling (Nefit 2023). Aansluitend betreden we de zeer ruime woonkeuken welke een oppervlakte heeft van bijna 35m2! De keuken is uitgevoerd in houtaccenten met donkere nuances en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, koelkast, inductie kookplaat en een oven. Natuurlijk ontbreekt bij zo’n fraaie keuken ook het natuurstenen werkblad niet. Door de buitengewoon creatieve manier van indeling is deze zeer fijne leef keuken gerealiseerd. Middels de openslaande tuindeuren kunt u vanuit de keuken de tuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het knusse zitgedeelte. Een mooie mogelijkheid doet zich nog voor om tussen de woonkeuken en het zitgedeelte fraaie Taatsdeuren te plaatsen. Verder op de begane grond nog de prachtige badkamer welke is uitgevoerd in zachte zandkleuren en is voorzien van een ligbad en dubbele wasgelegenheid met verwarmde en verlichte spiegel. Tevens bevinden zich hier -keurig in een op maat gemaakte kast- de wasmachine en droger en het toilet. 1ste verdieping: Overloop met toegang tot drie mooie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote en eveneens op maat gemaakte vaste kast waarin u veel bergruimte vind. Op deze verdieping is een aparte wasgelegenheid met tweede toilet gerealiseerd en ook hier zijn absoluut de puntjes op de i gezet m.b.t. indeling, kleurenpalet en details. 2de verdieping: Bereikbaar middels vlizotrap. Het betreft een bergzolder welke niet geheel bevloerd is. Tuin: De besloten tuin heeft een vrije achterom en is in 2024 geheel opnieuw aangelegd inclusief schutting. De berging heeft een afmeting van 2.55m2 x 3.34m2. Algemeen: Deze woning heeft in 2023 een totale renovatie ondergaan die op zeer hoog kwaliteitsniveau is uitgevoerd. Daarbij is heel goed naar de verduurzaming gekeken en de woning heeft dan ook een EnergieLabel A gekregen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en alle apparatuur m.b.t. keuken en cv bevinden zich nog in de garantie. Deze woning heeft een zeer charmante aanblik en is voorzien van luxe en comfort. Zoek jij of zoeken jullie een instap klaar huis met een fijne tuin op het zuidwesten, drie slaapkamers en een berging welke rustig is gelegen maar toch op loop-en fietsafstand van alle voorzieningen die Kruiningen biedt? Misschien vindt je hier wat je zoekt want zodra je dit huis binnenstapt voel je je thuis! Voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging verzoeken wij u vriendelijk een email te sturen naar Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
376 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2023)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4416

Google Maps

Locatie van Kruiningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kruiningen

Woon- en buurtcijfers in Kruiningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kruiningen. In 2025 waren er 4.895 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.000.

Inwoners

4.895

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kruiningen
Jaar Inwoners
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kruiningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

604

Label C

381

Label B

280

Label G

175

Label D

170

Label F

164

Label E

111

Label A++++

56

Label A+

14

Label A++

13

Label A+++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kruiningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kruiningen
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kruiningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kruiningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer woningen in Kruiningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.