Direct naar de inhoud
Logo van GeuS uw makelaar

Hoefkensdijk 14

4584RR Kuitaart • Zeeland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Hoefkensdijk 14 Kuitaart
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de woning aan de Hoefkensdijk 14 in Kuitaart. Zoekt u een ruime woning met karakter op een heerlijk plekje middenin de Zeeuws-Vlaamse polders dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard! Deze vrijstaande, energiezuinige woning is volledig gemoderniseerd en beschikt over een schitterende keuken en een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin met garage. Dit alles in alle vrijheid dat het leven in de Zeeuwse polders u kunt bieden. De woning is gelegen op 475 m² eigen grond. Hier geniet u iedere dag van het leven buitenaf! + volledig gemoderniseerd (2023-2025) + instapklaar + energiezuinig + moderne keuken + moderne badkamer + 3 slaapkamers + aparte garage + grote achtertuin + 12 zonnepanelen (+/- 5040 Wp) + vloerverwarming + volledig geïsoleerd Begane grond: Entree: Via de voordeur komt u in de volledig gerenoveerde woning met veel sfeerelementen. Hal: De hal met tegelvloer is voorzien van een schitterende industriële deur en biedt toegang tot de keuken, bijkeuken en de badkamer. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot de kelder, de trap naar de 1e verdieping en achtertuin. Woonkamer: De gezellige woonkamer met tegelvloer biedt aan de ene kant uitzicht over het Zeeuws landschap en aan de andere kant zicht op de voortuin met de dijk. Keuken: De open leefkeuken is een echt pareltje van het huis. De keuken is uitgevoerd in een Kasmir kleur, voorzien van een kook/spoeleiland, een koffiecorner en inbouwapparatuur: Inductie met geïntegreerd afzuigsysteem (Whirlpool), oven, vaatwasser en een koelkast met versgedeelte. Bijkeuken: Via de hal komt u in de praktische bijkeuken met tegelvloer. Deze is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en hier bevindt zich de cv installatie. Badkamer: De schitterende badkamer is modern en voorzien van luxe koperen kranen en koperen douche. De badkamer is voorzien van een tegelvloer, wastafelmeubel, inloop regendouche, een toilet en inbouwspots. Kelder: Via de hal heeft u toegang tot de ruime kelder. Deze is voorzien van een extra ventilatiebuis. Ideaal voor het opslaan van voedingsmiddelen. Bijzonderheden begane grond: * volledig voorzien van een tegelvloer (2025) * grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas * deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en tripple glas (2024) * deels voorzien van draai/kiep ramen (2024) * volledig voorzien van gestucte wanden en plafonds (2025) * voorzien van moderne deuren (2025) * grotendeels voorzien van vloerverwarming (2025) * moderne keuken (2025) * moderne badkamer met inloopdouche en toilet (2025) * kelder * meterkast met 27 groepen en 7 aardlekschakelaars (2024-2025) * alle elektriciteitsbedrading vernieuwd inclusief nieuwe voedingskabel (2024-2025) * deels voorzien van nieuwe radiatoren (2025) * riolering vernieuwd (2024 -2025) * waterleiding vernieuwd (2024-2025) * cv Intergas (2021) * voorzien van vloerisolatie (2025) * voorzien van muurisolatie (2025) * aanbouw voorzien van dakisolatie (2024) * aanbouw voorzien van een volledig nieuw dak (2024) * schilderwerk (2025) 1e verdieping: Overloop: Via de trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam voor extra lichtinval en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en het toilet. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder. Slaapkamers: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers met een laminaatvloer. De sfeervolle dakspanten zijn op alle kamers in het zicht. De kamers zijn voorzien van dakramen voor extra lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een airconditioning voor verwarmen en koelen. Toilet: Op de 1e verdieping is een 2e toilet met tegelvloer en fonteintje. Bijzonderheden 1e verdieping: * volledig voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. het toilet) (2024) * toilet voorzien van een tegelvloer (2024) * voorzien van hardhouten dakramen met HR++ glas (2023- 2024) * volledig voorzien van (hard)houten kozijnen * grotendeels voorzien van dubbelglas * deels voorzien van tripple glas (2023) * dakramen voorzien van vliegenhorren (2023-2024) * deels voorzien van rolluiken * dakramen voorzien van zonneschermen en verduisteringsgordijnen (2023-2024) * airconditioning (verwarmen en koelen) (2023) * alle elektriciteitsbedrading vervangen (2024-2025) * volledig voorzien van nieuwe elektrische radiatoren (2023) * voorzien van muurisolatie (2024) * voorzien van dakisolatie (2023) * schilderwerk (2025) * voorzien van een volledig nieuw dak (2023) * voorzien nieuwe zinken dakgoten (2023) * voorzien van nieuwe zinken regenpijpen (2023) Bergzolder: Vanaf de overloop heeft u toegang tot een bergzolder. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie voor het toilet. Ideaal voor het opslaan van spullen. Bijzonderheden bergzolder * veel bergruimte * voorzien van elektra (2023) * voorzien van een mechanische ventilatie voor het toilet (2024) * voorzien van dakisolatie (2023) * voorzien van een volledig nieuw dak (2023) * voorzien van 12 zonnepanelen (+/- 5040 WP) Tuin: De tuin met ruime garage is heerlijk ruim diep en geeft u het ideale gevoel van privacy en vrijheid. Achterin de tuin is een huisdierenverblijf. Ideaal voor het houden van bijvoorbeeld een schaap of geitje. In de tuin kunt u het gehele jaar door genieten van het heerlijke buitenleven! Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap. Garage: De garage is ruim en voorzien van een kanteldeur. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto en het plaatsen van fietsen en/of tuinmeubelen. Bijzonderheden garage: * elektra * ruim * voorzien van een bergzolder * afmeting garage: 4,38 m x 5,24 m * oppervlakte garage: 23,00 m² Bijzonderheden tuin: * veel privacy * vrij achterom * grote garage * vrij zicht Bijzonderheden: Bent u op zoek naar een sfeervolle, gemoderniseerde vrijstaande woning? Dan is dit misschien wel uw droomhuis. Deze woning ligt op een mooi plekje middenin de Zeeuws-Vlaamse polders, dichtbij het verdronken land van Saeftinge. De voorzieningen zoals een brede basisschool, supermarkt, bakker, slager, zwembad en sportaccommodaties liggen op fietsafstand. De Westerschelde met een mooi strandje met gezellige strandtent (Bargoed) liggen op fietsafstand. Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van Hulst. Tevens bent u met de auto snel in Antwerpen, Gent, Brugge, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand. De Westerscheldetunnel is tolvrij sinds 1 januari 2025 Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs! Nog een prettige dag! GeuS uw makelaar

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4584

Google Maps

Locatie van Kuitaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kuitaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kuitaart. In 2025 waren er 245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kuitaart
Jaar Inwoners
2021 225
2022 245
2023 245
2024 250
2025 245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kuitaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 35 15-25: 15 25-45: 50 45-65: 95

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

20

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

185

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 111
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 2
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 1
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

48

Label F

16

Label B

15

Label D

11

Label A

8

Label C

8

Label E

6

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kuitaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.200
2021 1.700 3.650
2022 1.270 3.570
2023 1.070 3.240
2024 1.040 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.433 • Elektriciteit: 2.261

Huurwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.010

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.250

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.229

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 2.300

Bedrijvigheid in Kuitaart (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kuitaart
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kuitaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kuitaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kuitaart?

Kuitaart telt in 2025 ongeveer 245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuitaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuitaart is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuitaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuitaart ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuitaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuitaart?

In Kuitaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer woningen in Kuitaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.