Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Hoefkensdijk 9

4584RS Kuitaart • Zeeland

Beschikbaar

€ 324.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.340

2% overdrachtsbelasting (€ 6.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 332.840

Koopprijs /m²: € 2.846

Fotogalerij

Hoefkensdijk 9 Kuitaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met karakter en comfort. Welkom in het charmante buitengebied van Kuitaart, waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. Aan de Hoefkensdijk ligt deze sfeervolle, vrijstaande dijkwoning op een heerlijk perceel van 420 m2. Bij aankomst valt direct de ligging op met het prachtige uitzicht op de weidse polders. Ook de woning zelf heeft veel te bieden. Binnenshuis heeft de woning een warme en knusse uitstraling. U krijgt hier direct een vakantiegevoel! De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en het extra dakvenster. Op de begane grond zijn er verder een nette bijkeuken en een eenvoudige badkamer. Op de verdieping treft u een royale overloop met 1 ruime slaapkamer en 2 middelgrote/kleinere slaapkamers. De woning is altijd zeer netjes onderhouden en biedt ook volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren of uit te breiden. Naast de woning geniet u van een prachtige bloementuin met weids uitzicht over het Zeeuwse landschap en direct achter de woning is er een heerlijk beschut terras. Aan de voorzijde van de woning is er een eigen oprit, een berging en een kleine garage. Dit alles maakt het een heerlijk object voor natuurliefhebbers of rustzoekers. De vrijheid van het buitengebied is hier tevens perfect gecombineerd met een goede bereikbaarheid naar voorzieningen in de regio. Grijp deze kans om het landelijke leven te omarmen in een woning vol potentie en karakter. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet noemt u dit binnenkort uw thuis! Indeling Begane grond Entree in de lange hal met meterkast en toilet. Als eerste een deur naar de bijkeuken waar u de aansluiting treft voor de wasapparatuur. Vervolgens is er een deur naar een nette badkamer. Deze is voorzien van een ligbad/douche combinatie en een ruim wasmeubel. Vervolgens kom je in het knusse woongedeelte met een open keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. De heerlijk lichte woonkamer heeft openslaande tuindeuren en extra lichtinval door het grote dakraam (elektrisch bedienbaar). Tevens is de woonkamer voorzien van een airco. Vanuit de woonkamer een trapje naar een verhoogde studiehoek. Eerste verdieping De overloop is zeer ruim en biedt veel bergruimte door de vaste kasten onder de schuine kanten. De master bedroom is voorzien van een airco. Verder treft u op deze verdieping 2 middelgrote/ kleinere slaapkamers die met elkaar zijn verbonden. Buiten Direct achter de woning is er een heerlijk beschut terras. Naast de woning is er een prachtige tuin waar gazon wordt afgewisseld door prachtige bloemenborders. De straatkant is geheel afgeschermd door een hoge haag waardoor het optimaal genieten is van alle privacy en van het prachtige uitzicht. Grenzend aan de woning is er een kleine berging. Aan de voorzijde van de woning is er een eigen oprit, een kleine berging en een garage. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: E - De woning heeft zowel kunststof kozijnen als houten kozijnen. Nagenoeg overal met dubbel glas - De woning beschikt over 2 airco’s - De woning beschikt over 6 zonnepanelen (Dit zijn huurpanelen waarvan het contract overgenomen dient te worden, kosten € 47,50 per maand)

Hypotheek berekenen

€ 324.500

Kosten koper (geschat): € 8.340

2% overdrachtsbelasting (€ 6.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 332.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 324.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4584

Google Maps

Locatie van Kuitaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kuitaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kuitaart. In 2025 waren er 245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kuitaart
Jaar Inwoners
2021 225
2022 245
2023 245
2024 250
2025 245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kuitaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 35 15-25: 15 25-45: 50 45-65: 95

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

20

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

185

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 111
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 2
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 1
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

48

Label F

16

Label B

15

Label D

11

Label A

8

Label C

8

Label E

6

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kuitaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.200
2021 1.700 3.650
2022 1.270 3.570
2023 1.070 3.240
2024 1.040 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.433 • Elektriciteit: 2.261

Huurwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.010

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.250

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.229

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 2.300

Bedrijvigheid in Kuitaart (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kuitaart
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kuitaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kuitaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kuitaart?

Kuitaart telt in 2025 ongeveer 245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuitaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuitaart is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuitaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuitaart ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuitaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuitaart?

In Kuitaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer woningen in Kuitaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.