Direct naar de inhoud
Logo van Art of Living by Marquiette & Partners

Karnemelksweg 2

3749AH Lage Vuursche • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 7.857

Fotogalerij

Karnemelksweg 2 Lage Vuursche
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een droom – een villa in het sprookjesachtige Lage Vuursche Er zijn van die plekken die je hart direct veroveren. Lage Vuursche is er zo één. Een charmant, bijna sprookjesachtig dorpje, verscholen tussen de bossen, waar de tijd lijkt te vertragen en het leven zijn kalme ritme hervindt. In dit idyllische decor staat een villa die je niet zomaar bezoekt, maar die je beleeft. Een huis dat het gevoel oproept van vakantie in Zuid-Frankrijk, maar dan midden in Nederland. Al bij het binnenrijden door de eigen toegangspoort verandert de sfeer. De zorgvuldig aangelegde tuin, met fruitbomen en een kruidentuin, omarmt de villa. De villa straalt een ingetogen elegantie uit die uitnodigt om verder te kijken. Aan de voorzijde wacht de veranda – een plek waar je eindeloos kunt vertoeven, in de zon of juist beschut tijdens een zachte regenbui. Binnen is de villa even verrassend als betoverend. Met een woonoppervlak van circa 350 m² en nog eens 150 m² in het souterrain biedt het huis een overvloed aan ruimte. De plafonds op de begane grond zijn bijna drie meter hoog, waardoor elke kamer een ademende ruimtelijkheid heeft. De statige hal met open haard en bordestrap voelt als een belofte van wat komen gaat. Wat dit huis echt onderscheidt, is de ziel waarmee het gebouwd is. In 2012 tekende architect Van Asbeck voor het ontwerp, maar het zijn de oude, zorgvuldig verzamelde materialen die het karakter geven. Vloeren van parket die eerder in historische panden lagen, stokoude kinderspeltegels verwerkt in de plinten en bij het fornuis, deuren met een verleden, dakpannen die ooit een Utrechtse kazerne bedekten en zelfs oude kaasplanken die een nieuwe bestemming vonden. En in de keuken staat een kast uit een Amsterdams grachtenpand, die hier naadloos aansluit bij de sfeer. Elk detail ademt historie en authenticiteit, en samen geven ze de woning een bezieling die je zelden tegenkomt. Rondom de hal bevinden zich de leefruimtes: een warme woonkamer met open haard waar de winteravonden zich vanzelf verlengen, een atelier waar licht en inspiratie samenkomen, een werkkamer waar stilte de boventoon voert en een royale eetkeuken die uitnodigt tot lange diners. In het souterrain is plaats voor een gym, een poolkamer of een wijnkelder. De bordestrap leidt naar de eerste verdieping, waar de ouderverdieping zich uitstrekt als een privé-suite: een royale slaapkamer met uitzicht over de tuin, een luxe badkamer, een kleedkamer en directe toegang tot de wasruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers met een eigen badkamer en een apart toilet. Verder via de bordestrap kom je op de tweede verdieping daar bevindt zich een charmante zolderkamer met eveneens een eigen badkamer. Wat dit huis zo bijzonder maakt, is niet alleen de royale indeling of de mooie gedetailleerde afwerking. Het is de sfeer. Het licht dat overal door de hoge ramen binnenvalt, de verfijnde details, die in elke ruimte terugkomen, de manier waarop het huis uitnodigt om niet te wonen maar om te leven. Deze villa is geen standaard villa. Het is een huis met verhalen, gebouwd met liefde voor oude materialen en oog voor detail. Een thuis dat warmte en karakter ademt en waar elke steen, elke plank en elke tegel een stukje geschiedenis met zich meebrengt. Een plek die je niet alleen koopt, maar die je ervaart. In het kort • Woonoppervlak: ca. 350 m² • Souterrain: ca. 150 m² • Bouwjaar: 2012 • Architect: Van Asbeck • Energielabel: A++ • Fruitbomen en kruidentuin • Meerdere open haarden • Bijzondere details met hergebruikte historische materialen En dan de plek. Lage Vuursche is een dorp dat tot de verbeelding spreekt: een intieme gemeenschap, omringd door bos, rijk aan historie en toch verrassend dichtbij Baarn en Hilversum en uitvalswegen. Een plek waar je de deur uitstapt en direct het groen in loopt, waar stilte een luxe is en veiligheid vanzelfsprekend. Disclaimer: Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
2095 m²
Inhoud
1740 m³
Overige inpandige ruimte
150 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3749

Google Maps

Locatie van Lage Vuursche

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Vuursche

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Vuursche. In 2025 waren er 320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Vuursche
Jaar Inwoners
2021 285
2022 280
2023 290
2024 280
2025 320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Vuursche
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 617.000
2022 EUR 665.000
2023 EUR 733.000
2024 EUR 763.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 30 15-25: 20 25-45: 40 45-65: 95

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

50

Middelbaar

60

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

265

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 21
Appartementen 12
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 45
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 37
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 12
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

31

Label A

21

Label F

20

Label C

18

Label B

17

Label D

16

Label E

10

Label A++++

4

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Vuursche
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.800 3.570
2021 1.930 3.660
2022 1.560 3.380
2023 1.280 3.300
2024 1.200 3.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.140

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.730 • Elektriciteit: 4.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Lage Vuursche (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Vuursche
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 0
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Vuursche.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Vuursche

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Vuursche?

Lage Vuursche telt in 2025 ongeveer 320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Vuursche?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Vuursche?

In Lage Vuursche komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 45 woningen.

Meer woningen in Lage Vuursche

Bekijk meer woningen in deze plaats.