Direct naar de inhoud
Logo van Biemans Makelaardij | NVM - Qualis

Ameroever 42

4926EC Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 53.750

2% overdrachtsbelasting (€ 51.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.648.750

Koopprijs /m²: € 4.275

Fotogalerij

Ameroever 42 Lage Zwaluwe
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een perceel van 2.725 m², gelegen aan het water en met een weelderige, parkachtige tuin vinden bewoners in deze villa aan de Ameroever in Lage Zwaluwe rust, ruimte en privacy. Maak kennis met dit indrukwekkende huis en ontdek onder andere de parkachtige tuin, het 185 m² grote souterrain, de enorme wellnessruimte en de vele slaapkamers. Kenmerken: -Extreem hoog afwerkingsniveau met duurzame materialen; -Verwarming en koeling mogelijk villa middels bodem warmtepomp; -Vloerverwarming en (voorbereiding koeling) door het gehele pand; -Keuken en kantoor zijn uitgevoerd in Clive Christian design; -B&O bekabeld; -Vanuit berging, en middels takel, is het souterrain bereikbaar voor transport interieur; -Op markante locatie in de tuin ligt het verwarmde zwembad. -Rondom het zwembad ligt een groot marmeren zonneterras. De faciliteiten van de wellnessruimte, zoals toilet, sauna en douche zijn direct bereikbaar; -Alarminstallatie, bliksemafleiders en cameratoezicht; -Automatische zonwering; -Gebruiksoppervlakte van maar liefst 607m²; -Bouwjaar 1977, in 2001 compleet gerenoveerd; -Internationale scholen op korte afstand in Breda en Rotterdam; -Rustige ligging nabij NS-station, openbaar vervoer, jachthaven en natuurgebied “De Biesbosch”. Wie de Ameroever in Lage Zwaluwe inrijdt, valt meteen op hoe groen en waterrijk dit deel van het dorp is. Met de jachthaven om de hoek, een grote waterpartij in de achtertuin en rivier de Amer op steenworp afstand komen watersportliefhebbers hier aan niets tekort. De karakteristieke villa ligt verscholen achter een smeedijzeren hekwerk en weelderig groen. Het perceel betreden we in stijl. Bij aankomst opent de elektrisch bedienbare poort – geflankeerd door statige pilasters – geleidelijk. Met voldoende ruimte aan de voorzijde en de aanwezigheid van een inpandige garage is parkeren hier geen issue. Eenmaal uitgestapt laten we de voorzijde van dit fenomenale huis op ons inwerken. De stijl is volgens de architect te omschrijven als een combinatie tussen elementen uit het Duitse Thüringen en 19e-eeuws classicisme. Met unieke details als Frans-zandsteen, een dak met diagonaal gedekte lei, bewerkte balken, een lijst onder de koperen dakgoot en sierlijke dakkapellen met windveren. Bij het betreden van de villa staan we oog in oog met marmeren pilaren die het erboven gelegen balkon ondersteunen. Hier vangen we ook alvast een glimp op van de onder architectuur aangelegde parkachtige tuin. ‘Une entrée impressionnante’. ‘Over alles in dit huis is nagedacht’ De eerste indruk smaakt naar meer en alleen al de hal voldoet aan de verwachtingen. De trap – een in België vervaardigde eikenhouten grandeurtrap – trekt alle aandacht. Hoe langer we er naar kijken, des te meer details opvallen. “Over alles in dit huis is nagedacht”, laten we ons vertellen. “En dat is overal terug te zien. Bijvoorbeeld in het gebruik van hoogwaardige materialen als marmer en koper. Het huis zou honderden jaren mee kunnen gaan. Met die gedachte is het ook gebouwd. Zo is op de verdieping een ruimte gerealiseerd met een extra slaapkamer, badkamer en keuken, zodat (zorg)personeel kan inwonen.” Verder zijn er ruim twintig jaar geleden aardcollectoren geplaatst die voor natuurlijke koeling zorgen. De voorzieningen om airconditioning te plaatsen zijn getroffen, maar tot de dag van vandaag niet nodig gebleken vanwege de uitstekende isolatie van het huis. De living, met overal fenomenaal zicht op de tuin Op de begane grond maken we eerst kennis met de rechtervleugel van het huis: de living. Deze is visueel te verdelen in drie gedeeltes. Met in elke ‘hoek’ een fenomenaal uitzicht op de parkachtige tuin. Waar nemen bewoners plaats voor het lezen van een boek of het drinken van een kop koffie? Aan de voorzijde van het huis met twee grote raampartijen? Of liever aan de achterzijde bij de gashaard, de vaste boekenkast en zicht op de vide als extra sfeermakers. Open de schuifdeuren en de woonkamer loopt naadloos over in buiten. Hier genieten bewoners in alle seizoenen op het overdekte terras met warmtelampen. Klassieke keuken van Engelse makelij Links van de openslaande deuren van de hal vinden we de keuken. Een maatwerk, en grotendeels met de hand vervaardigd, exemplaar dat afkomstig is van het gerenommeerde Engelse keukenmerk Clive Christian. Het klassieke kookvertrek is tot in het kleinste detail afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een vergelijkbaar afwerkingsniveau en is uitgerust met een aanrecht en veel extra kast-/bergruimte. Masterbedroom à la ‘de Chambre de la Reine’ Terug in de keuken openen we een deur naar een hal die toegang geeft tot de masterbedroom op de begane grond. Door de bijzondere wandbekleding en het zicht op de parkachtige tuin wanen we ons heel even koningin Marie Antoinette in ‘de Chambre de la Reine’ van het Kasteel van Versailles. Kenmerkend voor de slaapkamer is verder het hoge plafond, de grote vaste kast en de badkamer ensuite waar marmer de boventoon voert. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een hoekligbad, een inloopdouche en een toilet. Wellnessruimte voor ultieme ontspanning Slapen, ontwaken en daarna meteen genieten van een eigen wellnessruimte behoort in deze villa tot de mogelijkheden. De royale wellness is uitgerust met alle ingrediënten voor een complete saunaronde. Van de sauna zelf, een dompelbad en een inloopdouche tot een ligbad en een relax(-/sport) ruimte. Met het verwarmde buitenzwembad binnen handbereik. Vanuit de wellness is nóg een slaapkamer op de begane grond te bereiken. Kenmerkend voor dit slaapvertrek is de schuifpui naar het terras. Goed voor heel veel daglicht. De gashaard is een ware sfeermaker. Ook deze slaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Weergaloos souterrain met eindeloos veel mogelijkheden Een grote verrassing van de villa is het weergaloze souterrain (ca. 185 m²). De natuurstenen vloer voorzien van luchtverwarming/koeling zorgen ervoor dat de ruimte op een natuurlijke manier koel/warm blijft. De gezellige bar verraadt dat hier in het verleden heel wat feestjes zijn gehouden. Toen was de ruimte deels ingericht met speelautomaten en een biljart. Al leent het zich ook uitstekend als thuisbioscoop of als dans-/sport-/fitnessruimte. Laat ideeën rustig de vrije loop, want de mogelijkheden zijn eindeloos. De wijnkelder (35 m²) ligt op hetzelfde niveau, maar is te bereiken via de garage. De kelder is kurkdroog en heeft een goede temperatuur voor het bewaren van de mooiste wijnen in de gemetselde vakken. Van kantoorkamer naar drie slaapkamers op de eerste verdieping Voordat we de eerste verdieping ontdekken, wandelen we eerst de kantoorkamer binnen. Een subtiele geur van eikenhout komt ons tegemoet. Met schitterend uitzicht op de voortuin en omsloten met houten lambrisering en maatwerk kasten – ook van het Engelse Clive Christian Furniture – is het hier heel fijn werken of studeren. Met één hand subtiel glijdend over de leuning van de grandeurtrap lopen we langzaam naar boven. De raampartij ter hoogte van de overloop zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Op deze verdieping zijn nog eens drie ruime (slaap)kamers gerealiseerd. Ook is er een badkamer en een keuken. Typerend voor alle (slaap)vertrekken is dat ze heerlijk licht zijn. Daarnaast beschikt elke kamer over unieke kenmerken. Zo heeft de (slaap)kamer aan de voorzijde van het huis iets speels door de aanwezigheid van twee dakkapellen. Ook grenst deze ruimte aan de vide met antieke baluster. Eén van de twee (slaap)kamers aan de achterzijde heeft openslaande deuren die toegang geven tot het dakterras. De in marmer uitgevoerde badkamer heeft een douche, twee wastafels, een bidet en een toilet. De aanwezige keuken maakt de verdieping uitermate geschikt voor bijvoorbeeld inwonende zorg of een au pair. Een weelderige, parkachtige tuin Via de openslaande deuren in de living wandelen we de tuin in. Op het iets verhoogde terras aan huis kijken we uit over dit onder architectuur aangelegde exemplaar. ‘Parkachtig’ is het woord dat de weelderige tuin van de villa het beste omschrijft. Het is alsof we ons in de tuinen van Versailles wanen. Compleet met symmetrische patronen, een fontein, koperen sculpturen, lange wandelpaden en meerdere terrassen. Met verlichting op de juiste plekken, zodat ook in de avonduren te genieten is van het moois buiten. Het wandelpad leidt ons via een koperen prieel, voorbij een prachtige treurwilg, richting een terras aan het water. Stap hier op mooie dagen in een bootje, werp een hengel uit en geniet. In de winter is het misschien wel mogelijk om er te schaatsen. Iets verderop – op een markante locatie in de tuin – ligt het (duurzaam) verwarmde zwembad. Wie hier gebruik van maakt, frist na een duik op in de buitendouche of in de naastgelegen wellness. Op het grote overdekte terras aan de achterzijde van het huis is het heel comfortabel en in volledige privacy zitten. Verwarmd wanneer het afkoelt buiten en heerlijk schaduwrijk op zomerse dagen. De orangerie is een leuke extra. Ideaal om niet-winterharde planten onder te brengen, maar stiekem ook een fijne plek om in alle rust een boek te lezen, te schrijven of te schilderen. Lage Zwaluwe; een dorp voor de watersportliefhebber Lage Zwaluwe is een dorp in de gemeente Drimmelen dat bekendstaat als watersportgebied. De jachthaven ligt op loopafstand en staat in open verbinding met Nationaal Park De Biesbosch. Voor de liefhebbers van watersport: het dorp heeft vulhavens, er wordt gevist, gezeild en Lage Zwaluwe is één van de weinige plekken in de regio waar gewaterskied mag worden. Qua voorzieningen heeft het dorp onder andere een supermarkt, lagere scholen en restaurantjes. De internationale school in Breda is iets meer dan twintig kilometer rijden. Met de A16, openbaar vervoer en NS-station Lage Zwaluwe op korte afstand is de bereikbaarheid goed. Het zorgt voor een uitstekende verbinding met bijvoorbeeld de Randstad en België. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 2.595.000

Kosten koper (geschat): € 53.750

2% overdrachtsbelasting (€ 51.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.648.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 129.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
607 m²
Perceeloppervlakte
2725 m²
Inhoud
2922 m³
Overige inpandige ruimte
83 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²
Externe bergruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, whirlpool, wastafel, 2 bidets, 2 dubbele wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.