Direct naar de inhoud
Logo van Ideale Makelaar

Groningenlaan 65

4926GC Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.074

Fotogalerij

Groningenlaan 65 Lage Zwaluwe
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met garage, 4 slaapkamer, werk-/hobbyruimte, en een mooie tuin rondom. De woning wordt bewoond door de eerste eigenaren en is al die tijd goed onderhouden. De keuken en badkamer zijn reeds in de loop der jaren gemoderniseerd. Het is een ideale woning voor een groot gezin of voor een praktijk aan huis. Bouwjaar: 1980, woonoppervlakte 244m2, perceel 990m2, oplevering in overleg. Souterrain: Hal met toegang naar de garage, multifunctionele ruimte en was-/stookruimte; garage aan de voorzijde van de woning voorzien van een elektrische segment deur naar de oprit; was-/stookruimte alsmede een berging, deze is voorzien van de wasmachine en droger aansluiting. Verder is hier de opstelling van de verwarming, HR combiketel zorgt voor de vloerverwarming en stuur de hetelucht unit aan. Warmwater geschiet doormiddel van een elektrische boiler (huur) welke op zolder staat. Ook is er een pomp die het water oppompt boven het riool niveau; Multifunctionele ruimte welke in het verleden als kantoor heeft gediend en nu ook als speelruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer dienst kan doen. De ruimte is te splitsen met een harmonicawand en de trap naar de begane grond is hier aanwezig; slaapkamer aan de voorzijde met wastafel voorzien van koud en warmwater. Begane grond: Entree/hal voorzien van een fraaie, ruime vide en een leistenen vloer met vloerverwarming, een meterkast en de garderobenis maakt de entree compleet; toilet met fonteintje; Royale woonkamer (52m2) met een schouw en open haard, eveneens leistenen vloer met vloerwarming en door de tuindeur is het terras te bereiken. De vloerwarming wordt hier bijgestaan door de hetelucht verwarming indien dat nodig is; leefkeuken met een moderne U-vormige inrichting met praktische eetbar. De luxe inrichting is verder voorzien van een spoelbak, close-in boiler, vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast en een inductie kookplaat met draftafzuiging met een onderhouden vriendelijk plasmafilter; bijkeuken met tuindeur en uitstort gootsteen. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping; bij het bordes is de 2e badkamer gelegen, deze is voorzien van een douche, toilet en fonteintje; slaapkamer voorzijde voorzien van een wastafel met koud en warmwater en een dakkapel met bergruimte achter de knieschotten; slaapkamer zijkant welke is voorzien van een wastafel met koud en warmwater en een balkondeur; slaapkamer achterzijde een balkondeur; luxe badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een balkondeur. Tweede verdieping: Royale voorzolder met plaats van de huur boiler; zolderruimte met dakvenster. Met het plaatsen van een vaste trap is hier een extra slaapkamer mogelijk.  Tuin: De tuin is rondom, fraai aangelegd met diverse zitjes en perkjes, een gazon en hoge bomen waardoor de tuin veel privacy biedt. De achterzijde van de tuin is op het zuiden gelegen. Aan de voorzijde is een oprit naar de garage.  Voorzieningen: - Elektra is voorzien van 15 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom - Warmwater doormiddel van een elektrische boiler, BSI, huur, €31,-/kwartaal - Verwarming doormiddel van een HR combiketel, Atag, 2019, deze stuurt vloerwarming en hetelucht verwarming aan - Buitenkozijnen van hout, in 2019 geschilderd - 12 zonnepanelen, 12x400Kw, 2021 - Screens in de woonkamer aanwezig - Rookmelders van uit 2021 - Badkamer is van 2021 - Plat dak dakkapel is in 2000 vernieuwd Parkeren: Er is in de directe omgeving ruim voldoende parkeer gelegenheid. Verder is er in de garage en de oprit voldoende ruimte op eigenterrein om een of 2 auto's te parkeren. Omgeving: Lage Zwaluwe, de Biesbosch en de Jachthaven: Een unieke woon- en recreatiebestemming Lage Zwaluwe is een rustig dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen tussen de steden Breda en Dordrecht. Het dorp heeft een landelijke charme en biedt een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en watersporters. Dankzij de ligging aan de rivier de Amer, die verbinding biedt met de Biesbosch, is het gebied rondom Lage Zwaluwe een waar paradijs voor wie van rust en natuur houdt. De Biesbosch is een van de grootste en meest bijzondere natuurgebieden van Nederland, beroemd om zijn uitgestrekte moerasbossen, kreken en rietvelden. Het is een beschermd natuurgebied en een trekpleister voor wandelaars, fietsers en vogelliefhebbers. In de Biesbosch kun je prachtig toeren per boot, kano of zelfs een fluisterboot huren om de natuur in alle rust te ervaren. Het gebied biedt ook talloze mogelijkheden voor vissen, varen en het spotten van wilde dieren, waaronder bevers, otters en talloze vogelsoorten. De jachthaven van Lage Zwaluwe is de perfecte locatie voor watersportliefhebbers. Gelegen aan de rand van de Biesbosch, biedt de jachthaven directe toegang tot de wateren van de regio. Met eigen ligplaatsen, moderne faciliteiten en een sfeervolle omgeving is het een populaire bestemming voor zowel lokale bewoners als toeristen. De jachthaven heeft een gezellige sfeer en is de ideale plek om te genieten van het waterleven, of je nu een passie hebt voor zeilen, varen of gewoon wilt ontspannen aan de oever. Lage Zwaluwe biedt niet alleen de voordelen van de natuur en het water, maar ook de nabijheid van steden als Breda en Dordrecht, die uitstekende winkel-, eet- en cultuurfaciliteiten bieden. Het is een ideale plek voor wie van het buitenleven houdt, maar ook graag dicht bij het stadsleven wil zijn. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
990 m²
Inhoud
1039 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.