Direct naar de inhoud
Logo van Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Nieuwlandsedijk 91

4926AN Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 1.620

Fotogalerij

Nieuwlandsedijk 91 Lage Zwaluwe
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwlandsedijk 91 – Lage Zwaluwe Woning met souterrain, dakterras en enorm potentieel op een prachtige locatie nabij het haventje Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is Nieuwlandsedijk 91 in Lage Zwaluwe precies wat je zoekt. Deze woning biedt niet alleen een verrassend ruim souterrain, een dakterras en drie slaapkamers, maar ligt ook op een mooie locatie vlakbij het haventje van Lage Zwaluwe. Hoewel de woning compleet gemoderniseerd en verduurzaamd dient te worden, is het fundament uitstekend en zijn er al belangrijke stappen gezet: grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor goede isolatie en comfort. Met een creatieve blik en twee rechterhanden maak je hier een parel van een woning. Indeling van de woning Souterrain De woning beschikt over een bijzonder ruim souterrain, een ideale plek voor een hobbyruimte, gameroom, fitnessruimte of zelfs een werkplek aan huis. Dankzij de fijne afmetingen biedt deze verdieping eindeloze mogelijkheden. Begane grond De begane grond biedt potentie voor een ruime woonkamer met open keuken. Hier kun je jouw droomleefruimte creëren met uitzicht op buiten en directe toegang tot het souterrain. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn momenteel drie slaapkamers aanwezig, evenals de mogelijkheid tot het realiseren van een ruime badkamer. Daarnaast is er aan de achterzijde een dakterras, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Buitenruimte Naast het dakterras beschikt de woning over een externe berging, handig voor fietsen en extra opslag. Over de omgeving Lage Zwaluwe is een rustig en sfeervol dorp in de gemeente Drimmelen, omringd door natuur en water, en ligt aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch. De woning bevindt zich op korte afstand van het gezellige haventje van Lage Zwaluwe, een heerlijke plek om te wandelen, varen of simpelweg te ontspannen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en een treinstation zijn binnen handbereik. De A16 zorgt voor een snelle verbinding richting Breda, Dordrecht en Rotterdam. Bouwkwaliteit & Duurzaamheid Hoewel de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd dient te worden, is het een ideale basis voor de koper met visie. De woning is al grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan goede isolatie en duurzaamheid. Bijzonderheden - Woning met veel potentie op toplocatie - Royaal souterrain voor hobby, werk of ontspanning - 3 slaapkamers en mogelijkheid tot comfortabele badkamer - Dakterras met vrij zicht en externe berging - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas - Nabij het pittoreske haventje van Lage Zwaluwe - Rustige ligging met goede bereikbaarheid (A16 & trein) Woning dient volledig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden Ben jij de koper met visie en zin om iets moois te maken van deze woning? Dan biedt Nieuwlandsedijk 91 in Lage Zwaluwe alles wat je nodig hebt – ruimte, rust en mogelijkheden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
732 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.