Direct naar de inhoud
Logo van Van Tetering Makelaardij

Princenhil 27

4926EE Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wagenberg

Fotogalerij

Princenhil 27 Lage Zwaluwe
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen vrijstaand woonhuis, voorzien van een aanpandige garage met twee eigen opritten voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, zonnepanelen, aangebouwde serre, royale zonnige tuin met eigen aanlegsteiger en schitterend uitzicht over het water! De woning is gelegen op een perceel van 868 m² in het villapark ‘Ameroever’ aan de rand van rivier De Amer en 150 meter van de jachthaven van Lage Zwaluwe, deze wijk is met een veer verbonden met het Nationaal Park de Biesbosch. Wonen in alle rust in een authentiek dorp met karakteristiek dorpslint, maar met plaatsen als Dordrecht en Breda op slechts 20 autominuten. Een prettige woonomgeving in een gebied dat van oudsher bekend is door het Nationaal Park de Biesbosch, maar ook door de diverse jachthavens en vele watersportmogelijkheden en heerlijke fiets- en wandelroutes. De woning is gebouwd omstreeks 1998, heeft een inhoud van ca. 727 m³ en een woonoppervlakte van ca. 179 m². De woning is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen (serre en schuifpui kunststof) voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta cv-combiketel (2021). De woning beschikt over 20 zonnepanelen (2021), energielabel B, laadpaal, een waterontharder en een alarminstallatie (onlangs gereviseerd). Mogelijkheden voor het creëren van een praktijkruimte aan huis of slaapkamer en badkamer op de begane grond. Begane grond De hal is afgewerkt met een linoleumvloer, spachtelputz als wand- en plafondafwerking en is voorzien van een garderobe, een meterkast (10 x 220V + 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en alarmtableau. De hal geeft toegang tot het toilet, de aanpandige garage, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels en deels spachtelputz als wandafwerking en spachtelputz als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer met open keuken en eetgedeelte is afgewerkt met een Franse eikenhoutenvloer, deels stucwerk deels spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De woonkamer heeft veel raampartijen en zorgen ervoor dat u optimaal kunt genieten van het schitterende vrije uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle openhaard (Boley). De woonkamer geeft toegang tot de serre en middels de schuifpui tot het terras gelegen op het westen en de achtertuin. De Poggenpohl keuken, voorzien van Miele apparatuur, is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van een inductie kookplaat, wokbrander, afzuigkap, warmte lade, een stoomoven, een oven, een vaatwasser, Quooker en een spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk en deels spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand en de aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de aanpandige garage bereikbaar. De aanpandige garage is afgewerkt met een betonvloer en is voorzien van een wasbak met daaronder de waterontharder en een elektrische garagedeur. De garage geeft toegang tot de tuin. Naast de garagedeur bevindt zich de laadpaal (ter overname). Eerste verdieping De ruime overloop is afgewerkt met een Franse eikenhoutenvloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. Op de overloop kan door een wand te plaatsen een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de kledingkamer met inloopkast, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De masterbedroom is afgewerkt met een Franse eikenhoutenvloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De slaapkamer geeft toegang tot de eigen badkamer, het balkon en heeft uitzicht over het water. De slaapkamer is voorzien van een knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer ensuite is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, staand closet, wastafel, kast en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een linoleum vloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. De kledingkamer is afgewerkt met een linoleum vloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze kamer is voorzien van een kast en inloopkast en heeft toegang tot het balkon. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van spotverlichting, een douche, staand closet, wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop beschikt over knieschotten voor extra bergruimte, een dakraam en geeft toegang tot de twee slaapkamers en de technische ruimte waar zich de opstelplaats voor de Remeha Calenta cv-combiketel bevindt. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk als wand- en plafondafwerking en beide voorzien van een dakraam. De voorste slaapkamer is voorzien van knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. Een van de kamers kan tevens goed gebruikt worden als werkkamer. De tuin De royale tuin is gelegen rondom de woning en voorzien van sierbestrating, gazon, grind, vlonders met meerdere terrassen, 2 pergola’s en diverse soorten meerjarige beplanting met prachtig uitzicht over het water. Het terras bij de schuifpui is voorzien van een zonnescherm. In de tuin bevindt zich een berging met beregeningspomp. Tevens beschikt deze woning over een eigen vlonderterras op het water. Middels de zonnige privacy biedende achtertuin op het noordwesten is de voortuin bereikbaar voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting en twee eigen opritten voor het parkeren van meerdere auto’s. Situering: Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar. Algemeen: -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. -Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
868 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema Calenta Case (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.