Direct naar de inhoud
Logo van Zopfi Makelaardij Made

Princenhil 43

4926EE Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.027

Fotogalerij

Princenhil 43 Lage Zwaluwe
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterende villa met unieke ligging die direct grenst aan het water. Dit is echt exclusief wonen aan het water in het kleinschalige villapark “Ameroever”. De villa ligt op een riant perceel, heeft rondom tuin en een gecombineerd zadeldak hetgeen een fraaie uitstraling geeft aan dit pand. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal (ca. 13m²), toiletruimte, meterkast, U-vormige living met open keuken (bj. jan. 2021), totaal oppervalk ca. 61m², bijkeuken /voorraadkast, werkkamer/ kantoor (ca. 13,6m²) en wasruimte (ca. 6,6m²). Indeling eerste verdieping o.a.: ruime overloop, 3-tal slaapkamers (ca. 16,3m², 19,1m² en 19,3m²), toiletruimte (2025) en royale badkamer (ca. 8,2m²/ bj. 2025). Tot slot is er via een vlizotrap op de overloop nog toegang tot een ruime bergzolder. De werkkamer/ het kantoor op de begane grond is ideaal voor bijvoorbeeld werken van huis uit, maar kan ook dienen als speelkamer voor kinderen. De tuinen rondom zijn fraai aangelegd en bij de voortuin is een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s om te parkeren op eigen terrein. Een achtertuin die grenst aan het water zal je niet snel vinden en maakt het bijzonder. Hier combineer je comfort wonen, ruimte en rust. Maar ook de ligging is erg ideaal: op loopafstand is een binnen-/ en buitenhaven die uitmonden in rivier de Amer. Maar aan de rand van het dorp ligt ook een ov-station van de NS en uitvalswegen als de A16, Dordrecht, Rotterdam en Breda liggen op slechts enkele autominuten. Het gebied is ook bekend om het Nationaal Natuurpark de Biesbosch. Heb jij altijd al willen wonen aan het water, en in een kleinschalig groen villapark, dan is dit dé woning die je moet zien. Energielabel: B. Bouwjaar woning 2000, inhoud ca. 707,68m³, gebruiksoppervlakte wonen 178,10m² en perceel groot 821m². (Pand nr. 05572) Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda. Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd. Indeling Indeling begane grond: • Entree: aan voorzijde met hierachter een royale ontvangsthal. In de hal een duurzame laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond m.u.v. de inpandige berging. In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de gehele begane grond vloerverwarming als bijverwarming. • Meterkast: 12 groepen en 3x aardlek (nw. 2021) • Toiletruimte: wandcloset met fonteintje en mechanische ventilatie. • U-vormige living met open keuken: aan de tuinzijde een 2-tal schuifpuinen en halverwege de living een prachtige gashaard met natuurstenen ombouw. Het zitgedeelte is tuingericht met schitterend uitzicht op de riante achtertuin en over het water. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning, uiteraard nabij de keukenopstelling. • Keuken: prachtig, luxe keukenblok in hoekopstelling met tevens een losse unit. De keuken is voorzien van de volgende geïntegreerde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vries combi en een quooker. Aanvullend is er een voorraadkast (bijkeuken). • Werkkamer/kantoor: De ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag, maar zou ook zomaar kunnen dienen als slaapkamer op de begane grond. • Wasruimte: hier zit de aansluiting voor het witgoed, de verdeler voor de vloerverwarming en een vaste schuifwandkast. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping: • Overloop; mooi afgewerkte overloop met laminaatvloer die doorloopt tot in alle slaapkamers. • Separate toiletruimte: deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Slaapkamers: een 3-tal ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer in gebruik als hobbykamer. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. • Badkamer: luxe en ruime badkamer met moderne inloopdouche, dubbele wastafel met badkamer-meubelset, dubbele spiegel en inbouwspots in plafond. Tweede verdieping Indeling tweede verdieping: • Bergzolder: ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap op de eerst verdieping met hier de HR combi-cv Remeha Calenta 40C (2015). Tuin Voor-achtertuin en houten berging: • De voortuin ca. 18m breed en ca. 8m diep (zuidwest) is nagenoeg volledig bestraat en heeft een achterom. Het parkeren van auto’s en/of camper op eigen terrein is geen enkel probleem. • De achtertuin ca. 22m diep en 22m breed (noordwest) heeft een royaal aangelegd gazon en een riant terras direct achter de woning. De achtertuin is opengehouden om het prachtige uitzicht op het water te houden. • Berging: geheel achter in de tuin staat nog een houten (geïsoleerde) berging met zadeldak. Bijzonderheden Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Via de voorraadkast in de keuken is toegang tot de kruipruimte. Spouwmuren met 10cm spouw. Alle muren, daken en begane vloer zijn vanaf de bouw geïsoleerd en alle kozijnen hebben dubbele beglazing. Bij schuifdeuren en achterdeur: rolluiken. Aan de voorzijde bij de keukenramen en 1 raam woonkamer markiezen. Vloerverwarming als bijverwarming. Als eigenaar van de woning grenzend aan het water word je ook eigenaar van het 8/210e onverdeeld aandeel in mandelig perceel water. Hiervoor betaal je per jaar ca. 50 euro (is voor onderhoud oever). Schilderwerk buitenzijde 2020. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Als het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst. Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
821 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calanta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.