Direct naar de inhoud
Logo van Mutters Makelaars & Adviseurs

Kerkweg 23

4245TP Leerbroek • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.532

Fotogalerij

Kerkweg 23 Leerbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij uitzicht, diepe tuin en volop potentie aan de rand van Leerbroek! Aan de rand van het dorp, met aan de voor- én achterzijde weids uitzicht over de weilanden, staat deze twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 616 m². De woning is gedateerd en toe aan een opfrisbeurt, maar biedt dankzij de royale indeling en diepe achtertuin met meerdere bijgebouwen een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Hier woon je rustig, met een landelijk gevoel en toch op loopafstand van het dorp. Leerbroek is een rustig dorp in de gemeente Vijfheerenlanden, gelegen in het groen tussen Leerdam en Meerkerk. Het dorp heeft een warme, betrokken gemeenschap en beschikt over een basisschool, dorpshuis en sportvelden. Op dinsdag is er een versmarkt. De ligging is gunstig: binnen 10 minuten ben je op de A27 richting Utrecht of Breda, en met 15 minuten in Leerdam of Gorinchem. Wie rust en ruimte zoekt, maar toch verbonden wil blijven met de regio, voelt zich hier snel thuis. Download de brochure op onze website voor extra foto’s, plattegronden en de technische omschrijving. Indeling De woning heeft een traditionele opzet met een functionele indeling. Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van 29 m² ligt aan de voorzijde en biedt mooi zicht op de Kerkweg en de uitgestrekte weilanden daarachter. Hier vind je de open keuken aan de achterzijde met een eenvoudig doch degelijk keukenblok. Vanuit de woonkamer is ook de handige trapkast te bereiken. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd met daartussen het toilet. In de achterliggende ruimte is een opstelplaats voor witgoed en een praktische doorloop naar de badkamer en de ruime slaapkamer op de begane grond. Boven die ruimte bevindt zich een tweede bergzolder. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De slaapkamer is licht door de dubbele raampartij en biedt via een achterdeur direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig: twee grote kamers en een kleinere kamer. Alle kamers beschikken over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Een vlizotrap leidt naar de ruime bergzolder met een nokhoogte van 1,44 meter. De vliering loopt over de volle breedte van de woning en is ideaal voor opslag. Tuin De achtertuin is maar liefst 42 meter diep en ingericht met een terras, siertuin en moestuin. De tuin grenst aan een brede wetering met daarachter vrij uitzicht over de weilanden. Achter in de tuin ligt een houten tuinhuis (10 m²) met terras aan het water. Halverwege het perceel vind je een groot bijgebouw bestaande uit twee garages (17 m² en 14 m²) en twee bergingen. Ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Daarnaast staat er een tweede houten berging in het verlengde van de woning. De oprit aan de zijkant biedt plaats aan meerdere auto’s. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Leerbroek is een rustig, landelijk dorp in de Vijfheerenlanden, met ongeveer 1.200 inwoners. Het dorp ligt te midden van uitgestrekte weilanden en boerderijen, wat zorgt voor een serene, landelijke sfeer. Leerbroek biedt een knusse dorpsgemeenschap, waar het leven gemoedelijk en ontspannen is. Het dorp heeft een basisschool en een dorpshuis, en voor dagelijkse voorzieningen en middelbare scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam, op slechts 10 minuten rijden. Voor natuurliefhebbers is de omgeving ideaal, met tal van wandel- en fietsroutes door het prachtige polderlandschap. De centrale ligging van Leerbroek zorgt ervoor dat je binnen een half uur rijden in steden als Utrecht, Rotterdam en Gorinchem kunt zijn, dankzij de nabijheid van de snelwegen A2, A27 en A15. Leerbroek is daarmee een aantrekkelijke woonplek voor forenzen die rust en ruimte willen combineren met goede bereikbaarheid naar de stad. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
616 m²
Inhoud
413 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4245

Google Maps

Kaart van Leerbroek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerbroek. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.259.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.125

Bedrijvigheid in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Leerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.