Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Leerdam

Kerkweg 34 A

4245TP Leerbroek • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Leerdam

Fotogalerij

Kerkweg 34 A Leerbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke starterswoning met een vleugje historie - Voormalige kruidenierswinkel met karakter, landelijk wonen met de stad dichtbij - Charmante starterswoning met 2 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 64 m² - De keuken vormt het hart van de woning, ideaal voor gezellig samenzijn. Ben je op zoek naar een woning met karakter? Deze compacte, maar sfeervolle 2-onder-1-kap woning vertelt een verhaal! Vroeger een kruidenierswinkel, nu een unieke starterswoning met charme. De gezellige woonkeuken is dé eyecatcher, perfect voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Kleine details, zoals de wenteltrap in de woonkamer naar de eerste verdieping en schouw, geven een authentiek gevoel. Gelegen in een rustige omgeving, waar je het landelijke leven voelt, maar toch niet ver van de stad bent. Ideaal voor wie rust zoekt, maar ook graag snel in de buurt van winkels en voorzieningen wil zijn. Hier geniet je van het beste van beide werelden. Kortom: Dé ideale starterswoning voor wie op zoek is naar karakter in een landelijke omgeving. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, cv-installatie, witgoedaansluiting en toegang tot de badkamer, de achtertuin en de woonkeuken; de badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche; de woonkeuken is voorzien van een  schouw met aansluiting voor een gashaard, een 5-pits gasfornuis, spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasser; via de keuken tref je in de woonkamer, voorzien een wenteltrap naar de eerste verdieping.  Eerste verdieping: toegang middels een wenteltrap; hier tref je de master bedroom en tweede slaapkamer welke ook gebruikt kan worden als kantoor.  Buiten: via de achterdeur tref je in de compacte achtertuin, hier tref je een zithoek een een praktische schuur met ruimte voor fietsen en tuin gereedschap. Goed om te weten: - De Nefit cv-ketel is in 2025 vervangen - Enkele beglazing op meerdere plekken. - Ideaal voor starters of kleine huishoudens. - De voordeur is decoratief en niet in gebruik. Ligging: Leerbroek is een knus dorp met ongeveer 1600 inwoners, bekend om zijn nostalgische uitstraling. Zodra je het dorp binnenrijdt, vallen de authentieke panden en de prachtige kerk aan de Dorpsweg meteen op. Leerbroek heeft een basisschool en een huisartspraktijk, maar voor boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Meerkerk of Leerdam. Toch hoef je niet ver te zoeken voor verse producten: twee keer per week is er een kleine markt met lokale lekkernijen en de kwaliteitsbakker komt zelfs aan huis. Daarnaast verkopen de fruittelers rondom Leerbroek hun verse streekproducten direct vanuit hun boomgaarden.

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
164 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4245

Google Maps

Kaart van Leerbroek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerbroek. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.259.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.125

Bedrijvigheid in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Leerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.