Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Meerkerk

Raadhuisstraat 37

4245KG Leerbroek • Utrecht

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.635

Fotogalerij

Raadhuisstraat 37 Leerbroek
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale woning op een rustige plek met volop mogelijkheden voor de toekomst? Deze solide gebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt u precies dat! De woning is ruim opgezet en beschikt over een lichte woonkamer, een gezellige keuken en maar liefst vier ruime slaapkamers. Indien gewenst is het mogelijk een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarmee is dit huis bijzonder geschikt voor een (groter) gezin. Een van de grote pluspunten is de ligging: aan de achterzijde grenst de tuin aan een boomgaard, wat zorgt voor een groen, vrij en rustgevend uitzicht. De woning is gelegen op lekker ruim perceel met een vrijstaande garage en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Hoewel de afwerking op onderdelen wat gedateerd is, verkeert de woning in zeer goede staat van onderhoud. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hierdoor een comfortabele en eigentijdse woning van te maken – een solide basis voor de toekomst. De woning is gelegen in het dorp Leerbroek, een hechte gemeenschap waar men oog voor elkaar heeft. Daarmee is deze woning bij uitstek interessant voor wie in de directe omgeving geworteld is of zich er thuis voelt. GLOBALE INDELING Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in een ruime hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de bijkeuken en daarnaast is hier de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Door de grote ramen is er veel natuurlijke lichtinval. De dichte keuken is uitgerust met een rechtopgestelde keukenunit uit 2016 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin – ideaal voor dagelijks gebruik en extra bergruimte. Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche en een wastafel – comfortabel en compleet ingericht. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een overloop en een vierde slaapkamer met een groot dakkapel, wat zorgt voor extra licht en stahoogte. Indien gewenst is het mogelijk om op deze etage een vijfde slaapkamer te realiseren. BUITEN Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin, met aan de achterzijde een diepe achtertuin van maar liefst 13 meter, gesitueerd op het noordwesten. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin heeft u een vrij uitzicht op een aangrenzende boomgaard, wat zorgt voor een groene en rustige beleving. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage met kanteldeur, ideaal voor het stallen van een auto of als extra bergruimte. Onder de garage ligt bovendien een kelder van circa 14 m², perfect voor opslag of als hobbyruimte. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Rondom de woning zijn rolluiken geplaatst, wat bijdraagt aan comfort, privacy en veiligheid. Aan de voorzijde zijn bovendien twee markiezen aangebracht bij de ramen, die niet alleen functioneel zijn, maar ook bijdragen aan de charmante uitstraling van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
610 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4245

Google Maps

Kaart van Leerbroek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerbroek. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.259.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.125

Bedrijvigheid in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Leerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.