Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Bentincklaan 18

3956VD Leersum • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Bentincklaan 18 Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijke plek met karakter en modern comfort Wanneer je deze charmante twee-onder-een-kapwoning binnenstapt, valt direct de fijne sfeer op. De combinatie van originele details en moderne afwerking maakt dit een huis waar je je meteen thuis voelt. De woning biedt niet alleen volop ruimte binnen, maar ook buiten kun je genieten van privacy en rust, midden in het geliefde Leersum. Met een royale keuken, twee slaapkamers, kantoorruimte (of speelkamer) en een diepe tuin met sfeervolle zithoeken is dit de ideale plek voor iedereen die ruim en comfortabel wil wonen. De diepe achtertuin is een groene oase met meerdere zithoeken waar je de hele dag kunt genieten van zon en schaduw. Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal dakterras, perfect voor een rustige start van je dag met een kop koffie. Met zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en een nieuw gebouwd tuinhuis is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. De buurt Hier woon je centraal in Noord-Leersum, met alle voorzieningen dichtbij en de uitgestrekte natuurgebieden om de hoek. Leersum staat bekend om de prachtige natuur in de omgeving, zoals de uitgestrekte bossen en het Leersumse Veld. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, net als de uitvalswegen, N225 en A12, richting Utrecht en Arnhem. Een perfecte locatie voor wie centraal wil wonen, maar wel met de rust van een dorpse omgeving. Begane grond Je komt binnen in de hal met een karakteristieke Portugese tegelvloer en een lichte trapopgang met trapkast. Vanuit de hal bereik je het kantoor (of speelkamer), het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en het open karakter naar de keuken en eetkamer. Hier kun je jouw zithoek creëren, rond de sfeervolle gaskachel, met zicht op de voortuin en de groenrijke straat. De strakke wanden, het rustige kleurgebruik en de grijze plavuizen vloer zorgen voor een warme, rustige uitstraling. Deze ruimte voelt uitnodigend aan voor gezellige avonden met familie of vrienden. Daarnaast is er een kantoor (of speelkamer) met veel ruimte en volop lichtinval; ideaal voor thuiswerkers. Aan de woonkamer grenst de royale leefkeuken. Een modern nieuw keukenmeubel siert de keuken, voorzien van lichtblauwe fronten, en een donker natuurstenen werkblad dat een mooi contrast biedt. Je beschikt over een breed gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en dankzij het grote raam kijk je uit op het groen van de tuin. Aangrenzend aan de keuken vind je een kleine afgesloten bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Bij de dubbele openslaande tuindeuren is meer dan genoeg ruimte voor een grote eethoek, waaraan je de dag bespreekt met het gehele gezin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met houten vloeren. Beide kamers zijn strak afgewerkt, licht en ruim. De kamer aan de achterzijde geeft, middels openslaande deuren, toegang tot het royale dakterras met mooie houten vlonders. In de moderne badkamer vind je ook de Portugese tegeltjes terug, wat zorgt voor een samenhangend geheel. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een hangkast, een wandcloset en een designradiator. En ook hier zorgt een groot raam voor een heerlijke lichtinval. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast de technische installaties (waaronder de omvormer van de zonnepanelen, de nieuwe cv-installatie en de warmtepomp) extra opbergruimte. Dankzij de twee grote dakramen valt hier veel daglicht binnen en ook deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte De voortuin is groen en sfeervol aangelegd, wat zorgt voor privacy vanaf de straat. Aan de zijkant loopt een grindpad, met parkeergelegenheid naar de achtertuin, tuinhuis en berging. De diepe achtertuin is prachtig aangelegd met bomen, siergrassen en bloemen. Achterin vind je een extra terras met zithoek, ideaal om te ontspannen in de zon of schaduw. Het royale dakterras met mooie houten vlonders op de eerste verdieping biedt eveneens een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de buurt. Het energielabel is minimaal A, er wordt nog een rapport opgesteld en het energielabel kan daarom nog veranderen naar A+. Algemene gegevens - Type woning: twee-onder-een-kapwoning (jaren '30) - Bouwjaar: 1938 - Verbouwjaar: 2022 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid middels opbouw voor extra slaapkamer op de verdieping) - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving - Aanwezig: oprit/ dakkapel/ berging (kantoorruimte)/ kelder - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV Remeha CW5 (bouwjaar 2022) - Verwarmvoorziening: CV Remeha CW5, hybride warmtepomp (bouwjaar 2022) - Vloerverwarming: elektrisch: tuinhuis/ berging. Warm water: begane grond en badkamer - Zonnepanelen: 10 stuks - Gaskachel aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel + grotendeels HR++ - TV kabel aanwezig - Kozijnen: hardhout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
266 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW5 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.