Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Bijenlaan 28 a

3956GX Leersum • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Leersum

Fotogalerij

Bijenlaan 28 a Leersum
Foto 2

Omschrijving

In een rustige straat, in een geliefde en groene woonomgeving, staat deze moderne geschakelde woning met carport in de achtertuin. De woning valt direct op door het speelse ontwerp, de grote raampartijen en de prettige lichtinval die in elke ruimte voelbaar is. De ligging is ideaal: op loopafstand van het winkelcentrum, het buitengebied en diverse voorzieningen, waardoor u hier geniet van zowel rust als gemak. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in de hal met meterkast, garderoberuimte, trapkast en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de verrassend ingedeelde woonkeuken, waar een moderne Bulthaup wandopstelling centraal staat. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, luxe schouw en fraaie granieten werkbladen. Aansluitend bevindt zich de lichte eetkamer, met een mooi vrij uitzicht over de tuin en directe toegang naar buiten. Dankzij een fraaie kastenwand is er een subtiele scheiding tussen keuken en eetkamer gecreëerd. Via stijlvolle glazen openslaande deuren bereikt u de woonkamer, waar de grote glazen schuifpui zorgt voor een zee aan licht en een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u de overloop met toegang tot een praktische stook- en wasruimte, waar zich de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-installatie bevindt. De royale hoofdslaapkamer (voorheen twee kamers) beschikt over een luxe wandkast en biedt volop ruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een overloop, twee ruime bergingen en een fraai afgewerkte royale werk-/slaapkamer met dakkapel én airconditioning. Indien gewenst is het hier mogelijk om een extra kamer te realiseren. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Buiten is het genieten in de speels aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging, een carport met stroomvoorziening bereikbaar via de achterliggende weg, een vijverpartij, gazon en meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag een fijne plek vindt. Deze uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkte woning biedt alles wat u zoekt op het gebied van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt bovendien over maar liefst 16 zonnepanelen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 122 m² Inhoud: 460 m³ Perceelgrootte: 262 m² Bouwjaar: 1989 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte., provisieruimte, woonkeuken en woonkamer (schuifpui met hoge ramenpartij) Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de masterbedroom met luxe wandkast (voorheen 2 slaapkamers). Badkamer uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet, wasmachine kamer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een slaapkamer met dakkapel (mogelijk om er 2 slaapkamers van te maken). Berging en inloopkast. Berging en Carport Bijzonderheden: • Geheel geïsoleerde woning; • 16 zonepanelen; • Airconditioning op de tweede verdieping; • Woonkeuken; • Carport; • Vrij uitzicht voor; • Woonkamer met verrassende raampartijen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
460 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.