Direct naar de inhoud
Logo van Carole van den Bogerd makelaar/taxateur o.g.

Gerritjeshof 2

3956PA Leersum • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

€ 1.065.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.088.150

Koopprijs /m²: € 5.916

Fotogalerij

Gerritjeshof 2 Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare vrijstaande villa op een toplocatie in Leersum! In het geliefde Leersum, op loopafstand van winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten, staat deze recent opgeleverde, instapklare vrijstaande villa. De woning combineert moderne woonkwaliteit met landelijke charme en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen aan de karaktervolle Boerenbuurt en direct naast een monumentale boerderij, straalt deze woning zowel historie als eigentijdse klasse uit. Het perceel van ca. 540 m² biedt volop privacy, een ruime tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De woning is duurzaam gebouwd en heeft energielabel A+++. Dankzij de bodemwarmtepomp, zonnepanelen én vloerverwarming met koelfunctie (begane grond en eerste verdieping) woon je hier toekomstgericht en energiezuinig. Het woonoppervlak is circa 180m2, dit is inclusief de zolderverdieping van circa 19m2 en heeft een kelderruimte van circa 21m2. Indeling Begane grond: Via de zij-entree kom je in de ruime hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is ook toegang tot de multifunctionele kelder (ca. 21 m²). De royale, straatgerichte woonkamer biedt prachtig zicht op de tuin en het omliggende groen. De schuifpui geeft toegang tot het terras met overkapping. De woonkeuken aan de achterzijde is modern uitgevoerd in rechte opstelling en met een kookeiland en staat in open verbinding met de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur, garderobe, warmtepompinstallatie en extra bergruimte. Via de achterdeur bereik je ook de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime open zolder met dakraam en opstelplaats voor de ventilatie-unit. Deze ruimte is naar wens in te richten als werk- of logeerkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een royale, zonnige tuin rondom. Er is een separate berging voorzien van elektra en ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2025 • Woonoppervlak circa 180 m2 (incl zolderverdieping van 19m2, als 'overig inpandige ruimte' in meetrapport opgenomen ivm onvoldoende daglichttoetreding) • Perceeloppervlak circa 540m2 (moet nog definitief kadastraal worden ingemeten) • Energielabel A+++ • 2 eigen parkeerplaatsen • Separate berging met elektra • Kelder van ca. 21 m² • Zonnepanelen • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnwerk en tripleglas. • Vloerverwarming met koelfunctie op begane grond en eerste verdieping • Oplevering: in overleg • Recent opgeleverd vanuit de nieuwbouw (juli 2025) Wonen in Leersum Leersum is een sfeervol dorp gelegen midden in de natuur, omringd door bossen en heidevelden van de Utrechtse Heuvelrug. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon de rust van het buitenleven. Ondanks het landelijke karakter, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horeca zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast ben je via uitvalswegen en openbaar vervoer binnen korte tijd in steden als Utrecht en Amersfoort. Leersum biedt het beste van twee werelden: de rust van het dorp én de nabijheid van de stad. Interesse? Deze unieke, instapklare villa biedt comfort, ruimte én duurzaamheid op een prachtige locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je de woning graag van dichtbij ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.065.000

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.088.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.065.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.