Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Vaarsloot 10 a

3956TJ Leersum • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Amerongen

Fotogalerij

Vaarsloot 10 a Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Leersum, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, woon je in deze luxe vrijstaande nieuwbouwwoning. De woning staat in een rustig, doodlopend hofje, waardoor je elke dag thuiskomt in een veilige woonomgeving. Op de fiets ben je zo bij het dorpscentrum met supermarkt, bakker, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. En wil je de natuur in, dan loop je binnen enkele minuten het bos van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in of fiets je richting de uiterwaarden van de Nederrijn. Binnen merk je direct dat alles nieuw is en met zorg is ingericht. De begane grond is één grote leefruimte met vloerverwarming en visgraatvloer, strakke strak afgewerkte wanden en grote ramen. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken met kookeiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je gasten aan het bargedeelte of aan de eettafel aanschuiven. De eetkamer loopt mooi over in de woonkamer aan de tuinkant, waar de openslaande deuren naar het terras zorgen voor extra licht en een directe verbinding met buiten. Het geheel voelt ruim, rustig en comfortabel. Op de eerste verdieping gaat dat gevoel van ruimte en luxe verder. Je hebt hier twee grote slaapkamers, waarvan één met een royale inloopkast. Ook is er een aparte wasruimte zodat de was altijd uit het zicht blijft. De badkamer is een echte blikvanger: strak gestuukte wanden met beton ciré, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet maken dit tot een plek waar je graag de dag begint en eindigt. Alles is uitgevoerd in rustige, warme tinten en vormt één geheel met de stijl van de rest van het huis. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aangelegd. De tweede verdieping is verrassend groot. Door de hoogte en lengte kun je deze ruimte op verschillende manieren gebruiken: als extra slaapkamer, werkplek, speelzolder of een combinatie daarvan. Het dak en de plaats van het raam zorgen voor veel licht en natuurlijk kun je hier ook veel bergruimte creëren. Dankzij de warmtepomp, volledige isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen woon je hier bovendien zeer energiezuinig en toekomstbestendig. Je hoeft niets meer te doen dan je meubels neerzetten en genieten van het wooncomfort dat deze woning biedt. Buiten leef je minstens zo prettig. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je op het terras waar je een loungehoek kwijt kunt. Een niveau lager ligt een groot, strak aangelegd terras voor een grote buitentafel. De erfafscheiding met schutting en groen geeft veel privacy, waardoor je beschut zit en volop kunt genieten van lange avonden buiten. Rondom de woning is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit of in de aangebouwde garage. De garage biedt plek voor zowel een auto, als fietsen en extra opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap. Indeling Begane grond Via de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet loop je de grote living in, met aan de voorkant de luxe open keuken met kookeiland en eethoek en aan de achterkant de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Verdieping Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, - waarvan één met praktische inloopkast- en een aparte wasruimte. De luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Zolder De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en hier ligt een grote, open ruimte die nu wordt gebruikt voor opslag. Door de hoogte, het daglicht en de vorm van het dak kun je deze verdieping eenvoudig indelen tot één of meerdere kamers. Tuin De tuin ligt rondom de woning en is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een vlonderterras direct bij de woonkamer, een lagergelegen terras (beton) en een betegeld terras heb je volop keuze waar jij gaat zitten om van het buitenleven te genieten. Door de schutting en het groen geniet je veel privacy en via de zijkant van het perceel heb je een handige achterom. De oprit en garage maken dat je op eigen terrein kunt parkeren. Extra gegevens • Bouwjaar: 2024 • Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum, sectie D, nr. 3924 • Grondoppervlakte: 400 m² • Verwarming: warmtepomp met vloerverwarming • Inhoud: ca. 685 m³ • Woonoppervlakte: ca. 162 m² • Parkeerruimte: eigen terrein + garage • Ligging van de tuin: zuidwesten • Staat van onderhoud: zeer goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 989.000

Kosten koper (geschat): € 21.630

2% overdrachtsbelasting (€ 19.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.010.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 989.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.