Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Terp

Vijverlaan 29

3956EC Leersum • Utrecht

Onder bod

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.214

Fotogalerij

Vijverlaan 29 Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIT HUIS IS DEELNEMER AAN DE LANDELJIKE OP HUIZENROUTE OP 28 MAART AANSTAANDE. VAN HARTE WELKOM IN DIT HUIS TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR Ruime eindwoning met veel mogelijkheden, waaronder slapen op de begane grond. Mooie kans voor mensen die graag een huis een eigen signatuur willen geven. Het huis aan de Vijverlaan is groots uitgebouwd. In de aanbouw op de begane grond is een badkamer en een ruime slaapkamer gerealiseerd, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Het huis dient geheel gemoderniseerd te. worden, wat een nieuwe eigenaar de mogelijkheid geeft om het huis geheel naar eigen wensen en smaak te moderniseren. Het huis biedt een ruime oprit met carport. De entree biedt een ruime hal met vernieuwde meterkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een provisiekast aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis, met uitzicht op de Vijverlaan. De keuken en de aanwezige apparatuur zijn gedateerd. De keuken en de woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de badkamer op de begane grond toegankelijk. In de ruime, eenvoudige badkamer is een wastafel, een toilet en een douche aanwezig. Aansluitend is er een ruime slaapkamer gerealiseerd. Ideaal voor bijvoorbeeld het verlenen van mantelzorg. In de slaapkamer zijn ook aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger aanwezig. Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier vinden we drie slaapkamers en een verouderde badkamer. De slaapkamers zijn respectivelijk 13 m2, 11 m2 en 7 m2 groot. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De originele badkamer op de eerste verdieping is momenteel buiten gebruik. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-ketel (Intergas). Ook op de tweede verdieping is er een kamer aanwezig. Het huis is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Ook zijn er 8 zonnepanelen geplaatst op het zuidoosten. Voor het huis ligt een ruime voortuin met carport. Ook is er een achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is grotendeels bestraat. De achterttuin is ook achterom bereikbaar. Het huis ligt aan het einde van de Vijverlaan, vlakbij de landerijen aan de Nieuwe Steeg. Pluspunten op een rij: • ruime tuingerichte woonkamer • 4 ruime slaapkamers • extra kamer op de tweede verdieping • voorzien van 8 zonnepanelen • achtertuin op zuidoosten • carport • gelegen aan rustige weg in groene omgeving Bijzonderheden: De volgende artikelen zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst: - niet bewoning clausule - asbest clausule - ouderdomsclausule Leersum: wonen in het groen met alles bij de hand. Leersum ligt midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Rust, natuur en ruimte zijn hier vanzelfsprekend, maar je vindt er ook alle voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, een gezellig dorpscentrum, cultuurhuis ‘De Binder’ en uitstekende OV-verbindingen richting Utrecht en Arnhem. Hier woon je midden in het groen, maar toch centraal in Nederland.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
502 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.