Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Vredeoordlaan 4

3956RN Leersum • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Leersum

Fotogalerij

Vredeoordlaan 4 Leersum
Foto 2

Omschrijving

Aan een rustige, groene laan met charmante karakteristieke woningen, ligt deze royale hoekwoning met eigen oprit en een riante berging. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Hier woon je rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer, en toch centraal: op korte loopafstand van zowel de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als winkelcentrum. Van de Vredeoordlaan loopt u ook zo naar de Boerenbuurt. Een ideale combinatie van natuur en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij aankomst valt direct de ruime opzet op. Je parkeert comfortabel op eigen terrein en stapt binnen in een woning die licht en praktisch is ingedeeld. De doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, met directe verbinding naar de achterzijde van de woning. Hier is een echte eyecatcher gerealiseerd: de fraaie serre. Dankzij de drie lichtkoepels en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, met veel licht en een fijn uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2026 is vernieuwd. Ook het toilet op de begane grond is in datzelfde jaar gemoderniseerd. De tweede verdieping biedt nog eens een verrassend ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De royale achtertuin is besloten, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je een zonnig terras waar je in alle rust kunt genieten van lange zomerdagen. De recent gestucte garage (2026) maakt het geheel compleet. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd: zo is er in 2024 wand-/spouwisolatie aangebracht, een vernieuwde badkamer en toilet beneden (2026) en is de woning in 2026 recent geschilderd, inclusief een nieuwe voordeur. Kortom: een ruime hoekwoning op een fijne, rustige locatie, met volop leefruimte, licht en privacy, een plek waar je je direct thuis voelt. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 135 m2 Inhoud: 467 m2 Perceelgrootte: 282 m2 Vrijstaande berging (voorheen garage): 32 m2 Bouwjaar: 1971 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, trappenkast, toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte. Dichte keuken (2018) met apparatenkasten wand, voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met inbouwkasten. Op deze etage bevindt zich de badkamer uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 4e (ruime) slaapkamer met dakkapel. Ook is er op de overloop voldoende bergingsruimte met de CV installatie. Garage uitgerust met elektra. Bijzonderheden: • Gelegen in een rustige, autoluwe straat; • Schilderwerk 2026; • Wand/spouwisolatie 2024; • Badkamer 2026; • Vloerisolatie 2021; • Royale serre met openslaande deuren; • Op loopafstand van het centrum van Leersum, gelegen op enkele meters van buitengebied en de bossen; • Vrijstaande stenen berging met stucwerk (2026) van 10,75 lang; • Eigen oprit met voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s; • In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
467 m³
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide + Type c13 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.