Direct naar de inhoud
Logo van Novilla

Weidelaan 22

3956EJ Leersum • Utrecht

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.478

Fotogalerij

Weidelaan 22 Leersum
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met volop licht, vrij uitzicht en verrassend veel leefruimte — dat is wat Weidelaan 22 in Leersum je biedt. In deze fijne tussenwoning stap je binnen in een warm en verzorgd huis waar je direct het gevoel hebt welkom te zijn. Met een royale woonkamer, gezellige haard, vier slaapkamers, een open keuken en een zonnige tuin met vrijstaande berging, is dit een plek waar je heerlijk kunt wonen én werken. Of je nu als starter je eerste huis zoekt, met je gezin wilt groeien, of een rustige uitvalsbasis zoekt voor je werk aan huis: deze woning heeft het allemaal. De ligging in het groen én op loopafstand van alle voorzieningen maakt het plaatje compleet. KENMERKEN - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Tussenwoning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle haard - Moderne open keuken met toegang tot de tuin - Voorzien van 4 ruime slaapkamers - Voorzien van een balkon aan voorzijde - Voorzien van een dakkapel aan achterzijde - Zonnige achtertuin met terras en groen - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin - Energielabel B INDELING Bij binnenkomst word je in de hal begroet door nette, tijdloze afwerking. De zwarte plavuizen vloer geeft een rustige, verzorgde basis. Vanuit de hal bereik je het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Zodra je de woonkamer instapt, valt het royale formaat op. Hier kun je moeiteloos een grote hoekbank plaatsen én ruimte houden voor een gezellige eethoek. De kamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden. De vrijstaande elektrische haard voegt een sfeervol accent toe en maakt deze ruimte tot het warme hart van het huis. ’s Avonds steek je hier gezellig een kaarsje aan, terwijl je uitkijkt over de groene voortuin. De moderne open keuken vormt één geheel met het eetgedeelte en staat in open verbinding met de achtertuin. Hier geniet je niet alleen van een prachtig uitzicht op het groen, maar ook van praktisch kookcomfort: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en voldoende kastruimte maken het koken hier extra plezierig. Via de keukendeur loop je zo de tuin in — ideaal voor een zomerse borrel of diner buiten. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt naast veel ruimte ook toegang tot het balkon, waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met zicht op het groen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met fijne lichtinval — ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met ligbad, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte. Je kunt deze zolderkamer als fitnessruimte en thuiswerkplek gebruiken — een inspirerend voorbeeld van hoe veelzijdig deze verdieping is. Dankzij de dakkapel is het er heerlijk licht. Hier kun je met gemak een master bedroom creëren, of juist een volwaardige werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich de HR-ketel en extra bergruimte. Met energielabel B, goede isolatie en een moderne HR-ketel woon je hier comfortabel én energiezuinig. Zo houd je je energielasten laag en het wooncomfort hoog. Heb je behoefte aan nog meer ruimte? Een aanbouw aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Hiermee vergroot je de leefruimte op de begane grond en creëer je een nog ruimere woonkeuken of extra zitgedeelte. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin veel zonuren én privacy. Er is voldoende plek voor een eettafel en loungehoek, zodat je in de zomer volop kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging: perfect voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Parkeren kan eenvoudig in de straat; er is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. OMGEVING Leersum combineert rust en ruimte met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, biedt talloze wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. Voor kinderen zijn er volop speelvoorzieningen, basisscholen en kinderopvang. In het dorpscentrum vind je supermarkten, speciaalzaken en horeca. Sport- en cultuurcentrum De Binder ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten zit je op de A12 richting Utrecht of Arnhem. Met de bus ben je snel bij NS-station Driebergen-Zeist of in Veenendaal. WORDT DIT JE NIEUWE WONING? Weidelaan 22 biedt alles wat je zoekt in een comfortabele, lichte en sfeervolle woning. De ruimte, de fijne ligging, het vrije uitzicht en de verzorgde staat maken dit huis tot een plek waar je je snel thuis zult voelen. Kom het zelf ervaren! Vraag snel een bezichtiging aan via Funda en ontdek of dit jouw nieuwe woning wordt!

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.