Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Bennemastate 7

8925DH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.494

Fotogalerij

Bennemastate 7 Leeuwarden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 5-kamer twee-onder-een-kapwoning in geliefde Camminghaburen! In de populaire wijk Camminghaburen staat deze energiezuinige en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een heerlijk tuingerichte woonkamer, grote raampartijen voor veel daglicht en comfortabele airco. De woning biedt drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderslaapkamer op de tweede verdieping, die dankzij de ruime hal met knieschotten volop opbergruimte biedt – een praktische en volwaardige uitbreiding van de woonruimte, ook al is deze volgens de meetinstructies niet meegenomen in het woonoppervlak. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage en een diepe, brede achtertuin op het westen met berging en achterom, terwijl de riante voortuin voldoende ruimte biedt om op eigen terrein te parkeren. Dankzij onder andere deels HR++ glas en 10 zonnepanelen heeft de woning een aantrekkelijk Energielabel B – een ideale gezinswoning op een rustige en groene plek in Leeuwarden. De locatie van Bennemastate 7 in Camminghaburen is ideaal: de woning ligt in een ruim opgezette, groene wijk aan de noordoostkant van Leeuwarden met een goede mix van rust, natuur en alle denkbare voorzieningen. Vanuit hier ben je zo in het wijkcentrum van Camminghaburen, waar supermarkten (zoals Albert Heijn en Jumbo), een drogist en andere winkels te vinden zijn. Voor scholen is het ook perfect ingericht: er zijn meerdere basisscholen in de buurt, en de wijk is goed verbonden met het openbaar vervoer. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het sportcomplex Kalverdijkje met onder andere een zwembad en sporthallen. Daarnaast biedt de wijk volop groengelegenheid: het Kronenbergerpark ligt centraal in Camminghaburen en via het groene Groenesterpad fiets je gemakkelijk naar het recreatiegebied De Groene Ster. Ook sociaal en cultureel is het levendig: in het MFC Camminghastins worden regelmatig wijkactiviteiten georganiseerd, en er is een gezondheidscentrum en een kerkelijk centrum om de hoek. Kortom, wonen op Bennemastate 7 betekent profiteren van een kindvriendelijke, goed bereikbare en levendige woonomgeving. Indeling: Begane grond: Bij aankomst kun je de auto gemakkelijk op eigen terrein parkeren, in de royale garage met elektrische deur zetten of de fiets handig via de achterom meenemen. Vanuit de entree heb je toegang tot de keuken, de tuingerichte woonkamer, het separate toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de praktische bijkeuken die doorloopt naar de garage. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, het vele daglicht en het uitzicht op de tuin, en is voorzien van een vaste (trap)kast, airco en een deur naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan de royale keuken, die – voor wie dat wenst – eenvoudig bij de woonkamer te betrekken is door de tussenmuur te verwijderen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelkast met 3-laden vriezer en een oven, en biedt volop kastruimte. In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine en droger en bevindt zich de CV-ketel (Intergas, 2015), evenals een extra deur naar de achtertuin. Deze diepe tuin op het westen is momenteel volledig betegeld, voorzien van stenen plantenbakken, een nette erfafscheiding en een praktische berging, en biedt meerdere terrassen waar je tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Vanaf de vaste trap op de begane grond betreedt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime en lichte slaapkamers, elk met een prettige maat en volop daglicht dankzij de grote raampartijen. De badkamer is functioneel en voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een tweede toilet, waardoor het een praktische ruimte is voor het hele gezin. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. Let op: deze verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak, maar telt als overige inpandige ruimte, omdat er volgens de meetinstructies minimaal 0,5?m² dakraam nodig is om dit mee te rekenen – iets wat hier ontbreekt. Desondanks is het een volwaardige verdieping met een ruime hal voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte en een royale slaapkamer, waardoor het een praktische en comfortabele uitbreiding van de woonruimte biedt. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1987 *Gebruiksoppervlakte wonen: 97m2 (exclusief zolder en garage) *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 32m2 (zolder en garage) *Externe bergruimte: 7m2 (schuur) *Inhoud: 456m3 *Perceeloppervlak: 283m2 *Achtertuin gesitueerd op het westen *Garage met elektrische deur *10 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2015) *Energielabel B *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning en op uw eigen oprit *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8925

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.