Direct naar de inhoud
Logo van Op Hoogte Wonen

De Malus 183

8934CX Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 457.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.000

2% overdrachtsbelasting (€ 9.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 468.500

Koopprijs /m²: € 4.121

Fotogalerij

De Malus 183 Leeuwarden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie in de geliefde woonwijk Huizum ligt dit uitstekend onderhouden en energiezuinige appartement aan De Malus 183. Met een royale woonoppervlakte van circa 111 m², een ruime op het zuiden gelegen loggia van circa 17 m² met glazen schuifwand, drie slaapkamers en een eigen overdekte parkeerplaats biedt dit appartement alles wat u zoekt voor comfortabel en zorgeloos wonen. Het uitzicht over de stad, omliggende groenvoorzieningen en in de verte de weilanden, geeft het appartement een open en ruimtelijk karakter. De ligging is ideaal, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het appartement is gelegen op de negende verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 2007 en is volledig geïsoleerd. Met energielabel A bent u verzekerd van een prettig woonklimaat en lage energielasten. Dankzij de lift en de gelijkvloerse indeling is het appartement bovendien uitstekend toegankelijk voor senioren en mindervaliden. De royale woonkamer van circa 39 m² is licht en ruim opgezet en biedt een fraai, vrij uitzicht over de stad. Grote raampartijen op de zuid- en westzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de op het zuiden gelegen loggia (ca. 5,0 x 3,5 meter), bereikbaar vanuit de woonkamer. Dankzij de glazen schuifwand kan deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar bij de woonkamer worden betrokken; in de winter is het een beschutte, lichte ruimte met diepe zoninval. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Het vierkamer appartement beschikt over drie slaapkamers en is daarmee zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerken of logees. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, een aparte wasruimte met wastafel en een technische ruimte met de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2020). Tot het appartement behoren tevens een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een inpandige berging met elektra. De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, wat bijdraagt aan een prettig en onderhoudsvrij wooncomfort. De ligging is gunstig en centraal. Voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving, met een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand. Water en groen, zoals het Abbingapark, de Potmarge en het Van Harinxmakanaal, liggen op korte afstand. Door de vele volwassen bomen en parkstroken verandert de omgeving zichtbaar mee met de seizoenen. Kortom: een ruim, licht en energiezuinig appartement met een bijzonder prettige loggia, fraai uitzicht en een comfortabel, onderhoudsvrij woonconcept op een aantrekkelijke locatie. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u dit fijne appartement graag zien! Indeling; Appartement: - ruime entree/hal - eerste slaapkamer aan achterzijde (10 m²) - berging met witgoedopstelling en wastafel - separaat toilet met fonteintje - tweede royale slaapkamer (16 m²) aan voorzijde met toegang tot de loggia - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, en toilet - derde slaapkamer aan voorzijde (6 m²) - royale lichte woonkamer met grote raampartijen (39 m²) - ruime afsluitbare loggia gelegen op het zuiden (17 m²) - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - technische ruimte met cv-opstelling Algemeen: - gelegen op de negende verdieping - bouwjaar 2007 - energielabel A - door het gehele appartement ligt een Amerikaans walnoot houten vloer - verwarming en warm water via een eigen C.V.-ketel (Remeha Tzerra, 2020) - inpandige berging aanwezig (7 m²) - eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein - maandelijkse bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren: €208,57,- Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 457.500

Kosten koper (geschat): € 11.000

2% overdrachtsbelasting (€ 9.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 468.500

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 457.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
9e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8934

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.