Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Emmakade 151 a

8921CB Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.831

Fotogalerij

Emmakade 151 a Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een fijne plek aan het water, op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden? Aan de geliefde Emmakade vind je dit moderne en instapklare driekamerappartement in het appartementencomplex Kanaalzicht. Vanuit de woonkamer geniet je hier iedere dag van vrij uitzicht over het water en de speeltuin voor de deur. Een plek waar rust, ruimte en dagelijks gemak samenkomen. Aan de andere zijde van de woonkamer ligt het inpandige balkon op het oosten, een heerlijke plek voor een ontbijtje of een kop koffie in de ochtendzon. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne, eigentijdse ruimte om uitgebreid te koken. Met als extra pluspunt: een eigen garagebox op het afgesloten binnenterrein. Kortom: een modern en verrassend ruim appartement waar je zó in kunt. Het complex: Via de centrale entree met intercom, liftinstallatie! en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Het appartement: Je komt binnen in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Met het mooie uitzicht en het comfort van de sfeervolle gashaard is het hier heerlijk vertoeven. Vanuit de woonkamer is er verbinding naar buiten door het balkon aan de oostzijde. Naast het balkon bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een frisse, neutrale opstelling. Geheel voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en combi-oven. Aan de rustige westzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische inbouwkast met de cv-opstelling. Buitenruimte / garage Bij het appartement hoort een eigen garagebox van circa 16 m², voorzien van elektra en gelegen op een afgesloten binnenterrein. Ideaal voor de auto, fiets of extra opslag. Kenmerken - Woonoppervlakte: 77 m² - Balkon van circa 4 m² op het oosten - Vrij uitzicht over vaarwater Nieuwe Kanaal en speelweide - Eigen garagebox (ca. 16 m²) met elektra - Energielabel C en zeer lage energiekosten ! - Verwarming via Nefit HR-combiketel (2018, eigendom) - VvE-bijdrage appartement: € 250,00 per maand - VvE-bijdrage garage/binnenterrein: € 125,- per jaar - Gelegen nabij binnenstad, winkels en uitvalswegen De wijk en omgeving De woning ligt aan de karaktervolle Emmakade, een geliefde plek in Leeuwarden. Voor de deur vind je een speeltuin en aan de overzijde van het Nieuwe Kanaal ligt een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook andere voorzieningen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Het levendige stadscentrum en het station bereik je eenvoudig per fiets of zelfs te voet, waardoor je hier geniet van zowel rust als stedelijke dynamiek. Ben je op zoek naar een appartement met een prachtig uitzicht, een centrale ligging en een eigen garage? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
242 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.