Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Emmakade 5

8921AD Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 2.415

Fotogalerij

Emmakade 5 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter én ruimte aan de stadsgracht van Leeuwarden Op loopafstand van het centrum, maar met de rust van de stadsgracht: dit royale herenhuis aan de Emmakade combineert historie en beleving met ongekende woonruimte en talloze gebruiksmogelijkheden. Via het eigen parkeerterrein aan de achterzijde, een zeldzaamheid in de binnenstad, bereik je de diepe, fraai aangelegde tuin met terrassen, overkapping en toegang tot grote bijgebouwen, waaronder een voormalig gymlokaal en een schuur van ca. 9 × 7,5 meter. Ideaal voor werk, hobby of opslag. Ook is dit erg geschikt voor dubbele bewoning, verhuur, B&B of afsplitsen. Dit statige herenhuis, vermoedelijk daterend uit 1899, weerspiegelt neoclassicistische stijlkenmerken zoals hoge plafonds, sierlijsten en symmetrische architectuur. Hoewel het nog authentieke details ademt, biedt het comfort van een moderne afwerking. Bovendien maakt het onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de cultuurhistorische waarde onderstreept. Oorspronkelijk zal het dienden als woon-werkpand – een functie die het van harte voortzet bij huidige indelingen: wonen, werken, creëren, combineren. Royaal wonen De begane grond biedt maar liefst drie grote woonvertrekken: een woonkamer van ruim 98 m², een salon van ca. 55 m² en een kamer van ca. 39 m². De sfeervolle eetkamer (17 m²) sluit aan op de keuken en geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. Authentieke details, marmeren vloeren en hoge plafonds geven elke ruimte karakter. Praktische voorzieningen Meerdere bergruimtes, een ruime kelder en de dubbele huisnummers (5 en 5A) maken het pand geschikt voor wonen en werken, dubbele bewoning of verhuur. Grote slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een indrukwekkende van 65,5 m² en een tweede van bijna 30 m². De riante badkamer (16,4 m²) is voorzien van dubbele wastafels. De tweede verdieping telt nog eens vier slaapkamers, extra wastafels en een compacte badkamer. Extra ruimte De zolder en vlieringen bieden veel bergruimte, deels met stahoogte. De bijgebouwen en overkapping in de tuin zorgen voor nog meer mogelijkheden, van buitenkeuken tot atelier. Pluspunten op een rij: Woonkamer van 98 m² en meerdere royale leefruimtes Eigen parkeergelegenheid op groot perceel Twee bijgebouwen, o.a. voormalig gymlokaal en twee aangesloten bergingen Dubbele huisnummers: 5 en 5A Geschikt voor wonen/werken, dubbele bewoning of verhuur Grote slaapkamers, waaronder één van 65,5 m² Fraai aangelegde tuin met terrassen en overkapping Authentieke details zoals marmer, natuursteen en hoge plafonds met ornamenten. Een uniek herenhuis waar groots wonen en centrale ligging samenkomen. Maak een afspraak voor en bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter, de ruimte, sfeer en mogelijkheden!!

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
621 m²
Perceeloppervlakte
951 m²
Inhoud
3326 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Externe bergruimte
351 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.