Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Epemastate 11

8926MX Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 348.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.820

2% overdrachtsbelasting (€ 6.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.320

Koopprijs /m²: € 2.620

Fotogalerij

Epemastate 11 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan het water in Leeuwarden, dat doe je aan de Epemastate 11 Welkom bij deze prachtig afgewerkte eengezinswoning in de geliefde wijk Camminghaburen in Leeuwarden! Deze locatie biedt niet alleen een rustige en groene leefomgeving, maar ook uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fietst u naar het bruisende centrum van Leeuwarden, terwijl u met de auto via de uitvalswegen snel onderweg bent naar steden als Drachten, Heerenveen of Groningen. Deze duurzame woning met maar liefst 5 slaapkamers, een fijne badkamer en een prachtige keuken is een echte parel en wil je zien!  Graag neem ik je mee door deze nette woning.  We betreden de woning via de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier lopen we door naar de ruime woonkamer, die direct in open verbinding staat met de in 2021/2022 gerealiseerde uitgebouwde keuken. De keuken is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur: een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een quooker. Dankzij de dakramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische berging. De benedenverdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming in zowel woonkamer als keuken. De woonkamer is licht en modern ingericht, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van het buitenleven aan het water, met achterin de tuin een gezellige veranda. Ideaal om lange zomeravonden door te brengen en te genieten van de zonsondergang.  In de tussenhal vindt u het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Ook vind je op deze verdieping de moderne badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Al deze voorzieningen maakt deze badkamer een comfortabele ruimte voor het hele gezin. We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Op deze verrassend ruime etage bevinden zich nog 2 slaapkamers, die natuurlijk geheel naar eigen wens ingericht kunnen worden – bijvoorbeeld als werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is daarnaast een praktische kast weggewerkt, met hierin de aansluitingen voor het witgoed, netjes uit het zicht achter een deur. Deze strak afgewerkte woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en is daarnaast voorzien van 8 zonnepanelen (2022, eigendom). De kunststof kozijnen zorgen voor weinig onderhoud; enkel de voordeur en het kozijn van de balkondeur zijn in 2023 nog geschilderd. Verwarming en warm water worden geleverd via een ATAG cv-ketel (2013, eigendom). Bijzonderheden:  - Keukenaanbouw: 2021/2022 - CV-ketel ATAG, eigendom (2013) - Zonnepanelen: 8 stuks, eigendom (2022) - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie - Kunststof kozijnen (met uitzondering van voordeur en balkonkozijn) - Vloerverwarming in woonkamer en keuken

Hypotheek berekenen

€ 348.500

Kosten koper (geschat): € 8.820

2% overdrachtsbelasting (€ 6.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.320

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 348.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.