Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Epemastate 18

8926MX Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 342.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.700

2% overdrachtsbelasting (€ 6.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 351.200

Koopprijs /m²: € 2.718

Fotogalerij

Epemastate 18 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Epemastate 18 – Ruimte, licht en verrassend veel mogelijkheden in hartje Camminghaburen! Welkom aan de Epemastate 18, een fijne en ruime eengezinswoning waar vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een praktische indeling samenkomen. Het is zo’n huis dat je direct uitnodigt om door te lopen, omdat er steeds weer iets nieuws te ontdekken valt. Binnenkomst Je komt binnen in de hal, waar je niet alleen toegang hebt tot de woonkamer, maar ook direct binnendoor doorloopt naar de aangebouwde stenen garage. Ideaal voor wie houdt van extra opslag, een werkplek of gewoon de luxe van een eigen garage met kanteldeur. Woonkamer Stap de woonkamer in en je voelt meteen de ruimte. De houten vloer geeft warmte, terwijl het licht royaal binnenvalt. Aan de achterzijde vind je de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, samen te zijn of lang te tafelen. Keuken – praktisch, licht en vol potentie Loop je vanuit de woonkamer richting de voorzijde, dan kom je in de keuken: een plek waar je voelt dat hier geleefd wordt. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De kunststof kozijnen zorgen hier voor een onderhoudsarme basis, waardoor je vooral kunt focussen op het plezier van koken en gezelligheid aan het aanrecht. Tuin & Buitenruimte Achter de woning ligt een fijne tuin, bereikbaar via de openslaande deuren. Naast het huis staat een houten schuurtje voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Aan de achterzijde zijn nagenoeg alle kozijnen kunststof, wat prettig is voor duurzaamheid en onderhoud. Eerste verdieping – drie slaapkamers en rust aan de achterzijde De eerste verdieping is er één die je verrast door de rust en ruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde voelt als de ideale plek om de dag af te sluiten: licht, ruim en dankzij de kunststof kozijnen heerlijk onderhoudsvriendelijk. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, perfect als kinderkamer, werkruimte of hobbyplek — wat jouw leven op dit moment ook vraagt. Op de overloop bevindt zich een kastruimte, zo’n praktische toevoeging waar je elke dag blij van wordt. Alles wat je uit het zicht wilt bewaren, kan hier eenvoudig verdwijnen, waardoor deze verdieping luchtig, opgeruimd en flexibel aanvoelt. Badkamer – compact, compleet en precies waar je het nodig hebt Een paar stappen verder vind je de badkamer. Een douche om fris te beginnen, een wastafel voor de dagelijkse routines en een toilet binnen dezelfde ruimte. Praktisch, logisch en efficiënte vierkante meters. Tweede verdieping – de verrassing van het huis Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, en hier laat de woning je opnieuw zien hoeveel ruimte ze in zich heeft. Deze verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waardoor het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt. Het zijn kamers die licht aanvoelen, veelzijdig zijn en zich makkelijk laten aanpassen aan jouw woonwensen. Denk aan een rustige thuiswerkplek, een speelkamer, logeerruimte of juist een creatieve hobbykamer — hier kan het allemaal. Het is echt zo’n verdieping die onverwacht veel waarde toevoegt en de woning toekomstbestendig maakt. De woning beschikt over energielabel C. Pluspunten Vijf slaapkamers Garage met kanteldeur, binnendoor bereikbaar Openslaande deuren naar de tuin Nagenoeg overal kunststof kozijnen Praktische zolderverdieping met twee extra kamers Houten vloer in de woonkamer Glasvezel aanwezig Samenvatting Epemastate 18 is een verrassend ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren, een praktische keuken en een fijne tuin met extra bergruimte. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een complete eerste verdieping en een tweede verdieping die extra wooncomfort biedt. Dankzij de onderhoudsarme kunststof kozijnen, de royale leefruimtes en de rustige ligging in Camminghaburen is dit een huis dat meegroeit met elk gezinsritme — een plek waar je direct mogelijkheden ziet én je snel thuis zult voelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 342.500

Kosten koper (geschat): € 8.700

2% overdrachtsbelasting (€ 6.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 351.200

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 342.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.