Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hart de Vries

Ereprijs 89

8935JD Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.205

Fotogalerij

Ereprijs 89 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijne keurig onderhouden gezinswoning met garage of wellicht een levensloopbestendige woning? En hou je van deze unieke jaren '70 stijl of ben je een ideeënmens en bruis je van de inspiratie om deze woning te moderniseren of uit te breiden en je eigen unieke sfeer en comfort te creëren? Lees verder en maak een bezichtigingsafspraak voor deze prachtig verrassend ruim en sfeervolle eindwoning met riant aangebouwde stenen garage, liggende op maar liefst 298m2 eigen grond met eigen achterom en achtertuin op het zuidwesten en ontdek de mogelijkheden op deze gewilde locatie. Wat al voor je is gedaan: - De woning is nagenoeg voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - De raampartij in de voorgevel is vervangen door een "kamerhoge" houten raampartij met dubbele beglazing - De aangebouwde stenen garage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Een royale schuifpui in de kamerbrede raampartij aan de achtergevel, verbindt binnen met buiten - De achtergevel heeft zonwering over de gevelbreedte - De voorgevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik - De aangebouwde stenen garage heeft een op afstand bedienbare sectionaal garagedeur - De badkamer is gemoderniseerd - Grenzend aan het 195m2 grote perceel is 103m2 extra grond aangeschaft. (voor-, achter- en zijkant) - Aan de zijkant betreft dit een strook van 3m breed over de gehele diepte van de kavel. Zie jij jezelf al aankomen rijden op een koude regenachtige dag? Vanuit de auto klik je op de afstandsbediening, die de garagedeur voor je opent en stap je lekker droog uit. Via de zijdeur van de garage, die naast de voordeur met overkapping is, stap je de woning met ruim bemeten ontvangsthal binnen. Hier bevinden zich ook het toilet, de trapopgang en een bergruimte met cv-ketel en wasmachine aansluiting. Na het ophangen van je jas, stap je de riante (bijna 60m2) living met open keuken binnen en ervaar je het gevoel van privacy en rust. Sfeer, ruimte en verbinding met buiten worden voortgebracht door de indeling, het hoogte verschil en de grote tuingerichte raampartijen. De grote privacy volle zuidwest gerichte achtertuin, is sierlijk bestraat en de hele dag zonnig. Door de bomen en beplanting is er volop bezienswaardige vogelactiviteit, die bijzondere geluksmomenten met zich meebrengen. Moe geworden? dan gaan we naar boven alwaar licht, ruimte, reinheid en rust elkaar vinden op de centrale overloop met ruime inbouwkast. Hier zijn 3 mooie ruime slaapkamers, waarvan er 2 van resp. 4.02m x 3.34m2 en 3.34m x 3.34m, door een kastenwand van elkaar zijn gescheiden. De 3e slaapkamer is iets kleiner en meet 3.03m x 2.65m. Voor de nachtelijke boodschapjes groot en klein, kun je op je 2e toilet in de badkamer zijn. Fris je op aan dit mooie wastafelmeubel met mengkraan en spiegelkast of laat de dag of de nacht van je afstromen in deze heerlijke inloopdouche met thermostaatkraan en begin de dag met een lach en verwelkom de ochtendzon met een lekker bakje koffie op je balkon (2.65m x 1.65m), die je via deze fijne en fraai gemoderniseerde badkamer bereikt. De Ereprijs is gelegen in de gewilde, goed bereikbare, groen, waterrijk en ruim opgezette jaren '70 woonwijk Aldlân, die is ontworpen en opgezet door de architect Abe Bonnema en tuinarchitect Mien Ruijs. Het kenmerkt zich door breed geasfalteerde straten met gratis parkeren, fiets- en voetpaden, veel groen met vijvers en een wandelpad langs de oever van het Van Harinxmakanaal, van Aldlân Oost naar Aldlân West. In de wijk vindt je diverse (gezondheids)voorzieningen, supermarkt, busverbinding en scholen. Vanuit de woning is het een kort loopje naar het Van Harinxmakanaal, fiets je naar het stadscentrum en ben je met de auto in een mum van tijd op de haak om Leeuwarden, de stad uit, het land in. Ook deze woning is ontworpen door de architect Abe Bonnema en natuurlijk prima zoals hij is, maar heb je meer woonruimte nodig, zoals bijvoorbeeld een extra (werk)ruimte / (slaap)kamer of wil je levensloopbestendig wonen, dan is dat mogelijk. Ondanks dat wij ons uiterste best doen om u van de juiste informatie, prijzen en maatvoeringen te voorzien, kunnen er toch onvolkomenheden insluipen. De foto’s en plattegronden zijn een aanvulling ter verbeelding van de tekst. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) en is bedoeld om een zo juist mogelijke indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Er kunnen hierbij verschillen in meetuitkomsten zijn door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen dan ook geen aanspraken worden verleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
534 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.